Удастся ли сделать перепланировку в панельном доме

Панельный домС приходом новых веяний в дизайне интерьеров все более распространенным явлением становится перепланировка квартиры. Считается модным оформлять жилье как лофт, оставлять много открытого пространства, делать лишь небольшое зонирование. Почти сто процентов таких дизайнерских проектов требует сноса стен. И здесь выходит на первый план проблема: что позволено менять в собственной квартире, а что нет.

Почему в панельном доме есть ограничения на перепланировку

Дома из железобетонных плит, так называемые панельки, в свое время обрели популярность: их постройка обходится дешевле, чем возведение кирпичного дома, к тому же быстрее. Однако с ними в процессе ремонта возникнет и больше всего проблем: в панельных домах несущими элементами являются стены, и не только внешние, но некоторые внутренние поперечные.

В кирпичных и монолитных домах такой проблемы почти нет: там другие несущие конструкции: фасадные стены, ригели и колонны, а стены внутри квартир в основной своей массе не являются несущими (или даже вовсе внутри открытая планировка).

Несущие стены запрещено демонтировать полностью или частично, максимум можно соорудить проемы, но не во всех случаях. Есть панельные дома, в которых несущими являются почти все внутриквартирные перегородки, в таких случаях подобрать вариант перепланировки будет особенно затруднительно, а делать это без специалиста и вовсе нежелательно. Однако «хрущевки» и часть ранних панельных домов имеют минимальное количество несущих стен внутри квартиры. Получить согласование на перепланировку в таком доме легче, более того, само проектирование обходится дешевле.

Как узнать, что можно, а что нельзя менять в собственной квартире

Перед началом проектировочных работ и фантазий о новом дизайне обязательно следует тщательно изучить конструктивный план вашего дома. В техпаспорте от БТИ информация о несущих стенах не указана, разобраться без пометок в таком случае сможет только специалист. Иногда полное описание всех конструкций бывает указано в техпаспорте квартиры от застройщика, однако это скорее редкость. В общем плане застройщика несущие перегородки бывают отмечены штриховками или осями, а не несущие стены – начерчены простыми более тонкими линиями.

Для того чтобы найти конструктивный план, требуется обратиться в исполком, а именно в управление капительного строительства (УКС), где и должен находиться план. Если по каким-то причинам, план вам разыскать и получить не удалось, определить какие стены являются несущими, можно при помощи специалиста или попробовать самостоятельно.

Несущие стены – как определить

На что обратить внимание при самостоятельном поиске несущих стен:

  1. Расположение:
  • наружные самонесущие;
  • стены, расположенные в сторону лестничной клетки;
  • внутренние перегородки, обращенные в сторону соседних квартир.
  1. Толщина – у несущих панелей она более 14-20 см:
  • опирание балок и плит перекрытия – несущие стены располагаются к плитам перекрытия строго перпендикулярно, плита опирается на стену короткой стороной.

Читайте также: Как в квартире узаконить перепланировку

Оформление проемов в несущих стенах

Если желание задействовать несущие стены при ремонте остается столь же сильным, для начала ремонтных и проектировочных работ потребуется получить техническое заключение о возможности перепланировки. Выдается это заключение организацией, принимавшей участие в проектировке панельного дома, по итогам инженерного обследования. Однако полностью демонтировать несущую стену в любом случае категорически запрещено: максимум, на что можно рассчитывать – оформление ниш, отверстий или проемов. Усечение части стены делать можно только при монтаже системы надежных стоек/колонн. Но все эти манипуляции проводятся также при наличии разрешения и уполномоченными организациями.

Кроме конструктивных особенностей здания и его состояния, получение разрешения может зависеть от других факторов. Например, в квартирах на более высоких этажах нагрузка на стены и перекрытия ниже, а на нижних этажах сделать проем могут запретить или урезать до минимального размера. Так же принимается во внимание факт, были ли оформлены перепланировки в квартирах снизу и сверху.

Процесс согласования включает в себя сбор документов и подачу его в соответствующие органы совместно с проектной документацией. Если с документами все в порядке и к проекту нет претензий, будет выдано распоряжение с разрешением на перепланировку, и можно приступать к началу работ.

Готовый ремонт также подлежит к осмотру приемочной комиссией на предмет соответствия плану проекта и отсутствия нарушений.

Перепланировка, не затрагивающая несущие стены

Такой способ ремонта обойдется вам значительно дешевле и будет менее затратным по времени. Самыми распространенными манипуляциями без затрагивания несущих конструкций являются расширение ванной комнаты или совмещение ее с санузлом. Также популярно объединение кухни с гостиной, что создает общее открытое пространство в квартире. Но делать расширение кухни за счет санузлов категорически запрещено. А также зона кухни и расположения кухонных приборов не должна располагаться над жилыми помещениями.

Безусловно, с открытой планировкой можно подобрать больше интересных дизайн-решений, чем когда вы ограничены зафиксированными конструкциями, без возможности сноса. Однако всегда лучше действовать в рамках законодательства и заранее получать разрешения на задуманные перемены, чем пытаться потом узаконить уже сделанную перепланировку, так как соответствующие организации имеют право обязать вас вернуть все, как было, и за свой счет, что выльется в немаленькую сумму.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *