Составление договора безвозмездного пользования имуществом: образец

ДокументВ первую очередь стоит отметить, что передача имущества в безвозмездном порядке может быть осуществлена и на основе устного соглашения. Тем не менее договор, составленный письменно, позволяет в будущем избежать многих хлопот.

Основные понятия

Данный договор, образец которого будет приведен ниже, предполагает сделку по передаче имущества как движимого, так и недвижимого, для безвозмездного пользования. Этот документ подразумевает, что владелец не получает за свое действие ни денег, ни других выгод.

В то же время при составлении в договор обязательно необходимо вписать, что за имуществом закреплены «индивидуально-конкретные» признаки, указывающие на наличие у предмета соглашения свойственных только ему характеристик. Например, если речь идет о квартире, то сообщаются следующие уникальные данные:

  • адрес;
  • размер;
  • количество комнат.

Передающий недвижимость или другую вещь гражданину для безвозмездного пользования именуется в договоре ссудодателем. Получающий жилье – ссудополучателем. Последний, в свою очередь, обязан соблюдать все условия, указанные в документе.

Читайте также: Кто в России освобождается от уплаты налога на недвижимость

При несоблюдении требований или пренебрежении обязательствами, владелец имеет право расторгнуть договор и изъять жилье из безвозмездного пользования ранее срока, предусмотренного соглашением.

Помимо того, недобросовестной ссудополучатель обязан будет покрыть все возникшие по его вине убытки.

Кому закон разрешает передавать на условиях безвозмездного пользования имущество

Договор, образец которого будет приведен ниже, может заключать:

  • владелец движимого или недвижимого имущества;
  • любое из физических лиц, на основании выданной им доверенности;
  • управляющий жильем хозяйствующий субъект.

При этом граждане, проживающие в квартире принадлежащей муниципальным властям, также имеют право передавать недвижимость для безвозмездного использования третьим лицам на основании взаимного согласия сторон. Квартиранты могут быть не только родственниками, но и совершенно посторонними людьми.

Следует отметить, что в этой ситуации владеющим имуществом лицом является местная власть. Ее необходимо заблаговременно предупредить о том, что право пользования квартирой передано другой стороне на четко определенный промежуток времени.

От муниципалитета согласие на такую сделку не требуется. Между тем существует одно условие. Если со стороны владеющего имуществом лица не получено соответствующее согласие, то количество граждан, проживающих в квартире на основании договора, не может превышать санитарные нормы. То есть в Москве на одного обитателя должно приходиться не менее 10 метров квадратных. В зависимости от субъекта федерации, нормативы разнятся. К примеру, в Белгороде стандарт составляет 15 метров квадратных.

Образец договора пользования имуществом

Как ранее уже отмечалось, самым правильным решением будет составить договор в письменном виде. В этот документ необходимо обязательно внести ряд положений:

  • предмет;
  • срок действия;
  • порядок внесения обязательных платежей;
  • обязанности и права сторон.

Договор, предполагающий передачу имущества для безвозмездного пользования, не будет иметь юридической силы, если в нем не указывается предмет соглашения. То есть когда речь идет о жилье необходимо указать:

  • тип (квартира, дом, комната в коммуналке);
  • точный адрес;
  • общую площадь.

Если передается помещение, в котором уже проживают люди, в договор следует внести правила совместного пользования квартирой. В частности, разрешается запретить ссудополучателю заходить в отдельные комнаты.

Неплохо расписать и график эксплуатации помещений общего пользования (кухня, ванная, гостиная и пр.).

Срок, на протяжении которого права безвозмездного пользования будут переданы жильцу, в договор вписать требуется обязательно, иначе документ окажется с юридической точки зрения бессрочным.

Если понадобится выселить квартиранта, его предупреждают по крайней мере за месяц до этого. При составлении договора очень важно правильно указать дату его подписания и момент завершения действия. Помимо этого, определяется также временной промежуток (к примеру, полгода) либо приводится ссылка на некое неминуемое событие. В частности, к таковым не относится приобретение своей жилплощади ссудополучателем.

Процедура оплаты коммунальных счетов также должна быть подробно расписана. Следует указать порядок и способ. К примеру, квартирант может передавать деньги владельцу, а уже тот будет вносить платежи.

Обычно передача квартиры по соглашению безвозмездного пользования происходит с одной целью – возложить на нового жильца обязанности по присмотру за ней в период отсутствия хозяина.

В этой ситуации договор должен заключать в себе подробный перечень обязанностей и частоту их выполнения.

Здесь разрешается указать:

  • оплату услуг ЖКХ;
  • уборку помещения;
  • присмотр за ценным имуществом;
  • проведение текущего ремонта.

 

Дополнительное соглашение

В этот документ, как правило, вносятся условия, на основании которых владеющая имуществом сторона получает право досрочного выселить недобросовестного жильца. Основные такого рода обстоятельства приведены в Гражданском кодексе России, в статье 698.

Так собственник расторгает договор, если жилец:

  • не выполняет указанные в соглашении условия;
  • небрежно пользуется имуществом, чем наносит ему вред;
  • использует жилье не по назначению;
  • вселяет посторонних людей без согласия владельца.

Со своей стороны, ссудополучатель прекращает действие соглашения, когда:

  • обнаруживаются определенные изъяны в жилье;
  • выяснит, что там проживают не упомянутые владельцем люди и пр.

Порядок безвозмездной передачи имущества

Квартиру и любую другую собственность передают с оформлением соответствующего акта. В документе необходимо подробно описать состояние предмета договора, перечислить наличествующую мебель, технику.

Акт приема-передачи стороны подписывают в тот же момент, что и основной договор. Аналогичный документ составляется и после завершения действия соглашения. Это позволяет в будущем избежать конфликтов, при обнаружении тех или иных проблем с движимым имуществом, находящимся в помещении.

Читайте также: Как узнать собственника земли по кадастровому номеру

Дорогие вещи лучше всего сфотографировать. Снимки рекомендуется сшить ниткой с актом, а подписи поставить на полосе бумаги, наклеенной поверх шва, таким образом, чтобы они задевали и основной документ.

Акт является приложением к соглашению безвозмездного пользования.

Регистрация

Данный договор, основанный на принципе безвозмездности, оформляют в простом письменном виде на одном листе. Закрепляют его подписями сторон. Регистрировать его в государственных органах не требуется.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *