Проживание в многоквартирном доме: каким правилам нужно следовать

Многоквартирные домаМногие считают, что собственник жилья имеет право делать в своей квартире все что угодно. Часто владельцы квартир забывают о своих обязанностях. Существуют правила проживания в многоквартирном доме, которые должны выполняться всеми, кто занимает помещения. Они позволяют избегать конфликтов между соседями и регулируют поведение в нештатных ситуациях.

Законодательная база

Для каждого жилого дома устанавливаются свои правила. При составлении перечня их компания, занимающаяся управлением домом, основывается на федеральные и муниципальные нормативные акты. К ним относятся:

  1. Жилищный кодекс.
  2. Конституция России.
  3. Гражданский кодекс.
  4. Отдельные федеральные законы и постановления Правительства.

Соблюдение установленных правил может караться штрафами и даже выселением. При этом за шум нести ответственность смогут не только собственники, но и работники управляющих компаний, если они проводят работы в вечернее время. Исключением являются лишь аварийные ситуации.

Читайте также: Как правильно установить счетчик на воду

В ряде случаев за незаконную перепланировку, нарушение санитарных правил или вывоз общего имущества может быть наложена даже уголовная ответственность.

Какие проблемы решают правила проживания

Как правило, управляющие компании включают в этот акт:

  • временные рамки, когда нельзя шуметь (в большинстве случаев это запрещено делать с одиннадцати вечера до восьми утра, а также в выходные и праздничные дни);
  • условия эксплуатации совместного имущества;
  • режим уборки лестничных клеток, лифтов и придомовых территорий;
  • противопожарные и санитарные нормы;
  • правила эвакуации и поведения в случае аварий и чрезвычайных происшествий;
  • особенности содержания домашних животных;
  • нормативы оплаты коммунальных услуг, в том числе и за общую территорию;
  • правила проведения ремонтных работ и перепланировок квартир;
  • распределение парковочных мест.

Обязательным пунктом в своде правил является положение об ответственности управляющей компании и жильцов за их нарушение. Таким образом, правилами учитываются все нюансы проживания в многоквартирных домах. Расскажем подробней о некоторых пунктах.

Какие требования предъявляются к жильцам

Закон предусматривает обязательное выполнение всеми жильцами многоквартирных специальных правил, которые могут быть не отражены в своде, созданном товариществом или управляющей компанией. Рекомендуется придерживаться следующих норм поведения и правил:

  1. Квартиры предназначены только для проживания. Использовать их для других целей можно только в случае перевода помещений в разряд нежилого. Общее имущество необходимо также использовать по его предназначению.
  2. Во время эксплуатации помещений нельзя ущемлять права соседей. К способам нарушения относится шум, блокировка доступа к общему имуществу и загрязнение совместных территорий.
  3. Помните, что вы обязаны придерживаться правил пожарной безопасности и следовать санитарным нормам, как на общих территориях, так и в собственной квартире.
  4. Во время перепланировки нельзя перекрывать доступ к коммуникациям и ухудшать жилищные условия, поэтому все работы должны быть согласованы с БТИ.
  5. В квартире нельзя хранить токсичные и взрывоопасные вещества.
  6. Проводить шумные строительные работы в ночное и вечернее время не допускается.
  7. Уровень шума не может превышать допустимые санитарные нормы. Днем показатели должны быть в промежутке от 40 до 55 децибел, а ночью – от 30 до 45. Ориентироваться необходимо на обычную человеческую речь по уровню шума она эквивалентна 40 децибелам.
  8. Жильцы (собственники, арендаторы и их гости) должны аккуратно использовать общее имущество, чтобы оно было в сохранности.
  9. Расходы на содержание дома делятся между всеми проживающими в равных долях.

В большинстве случаев за несоблюдение этих общепринятых правил на жильца накладывают административную ответственность.

Действия в аварийных ситуациях

При возникновении аварий жильцам важно знать, как правильно действовать в таких ситуациях. Расскажем о порядке реагирования на любую нештатную ситуацию:

  1. Проблемы с водоснабжением в квартире. Если возникла протечка, то необходимо перекрыть трубу, протереть пол насухо, вызвать специалистов из управляющей компании. Жильцам не стоит заниматься самостоятельным ремонтом и использовать водоснабжение до устранения неисправности.
  2. Если вас заливают соседи, необходимо найти источник аварии. Вам нужно будет уведомить соседей и управляющую компанию о возникшей неисправности. Далее стоит обратиться к тем, кто проживает в квартире этажом ниже, вам нужно выяснить, не попала ли вода к ним. Позже вам может потребоваться вызов специалиста для оценки ущерба.
  3. Неисправность электросети. В этом случае стоит узнать у соседей, исправно ли у них работает электричество. После того как вы установили масштабы, проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию или аварийную службу.

Если аварийная ситуация возникла по вине жильца, стоимость услуг специалиста возмещает он. Во всех остальных случаях, ответственность лежит на соседях или управляющей компании.

Как используется общее имущество

Значительная часть правил касается использования совместных территорий. Жильцам необходимо придерживаться следующих положений:

  1. Запрещается хранение вещей в технических помещениях, лифтах (даже неисправных), в вентиляционных шахтах, на лестничных клетках, на чердаках и в подвалах домов.
  2. Нельзя на общей территории налаживать производство.
  3. Демонтировать и загораживать коридоры и лестница для эвакуации категорически запрещено. Также нельзя мешать соседям передвигаться по общим коридорам и лестницам.
  4. В время уборки помещений нельзя использовать легковоспламеняющиеся жидкости – ацетон, керосин, бензин.
  5. Двери в квартиры и тамбуры должны открываться в ту сторону, которая предусмотрена застройщиком. Менять направление самостоятельно запрещено.
  6. Размещение блоков кондиционеров и спутниковых антенн на крыше возможно только с соглашения собственников.
  7. Объявления должны размещаться только на специальной доске.
  8. На дорожках для пешеходов, газонах и детских площадках запрещается мыть, ремонтировать и парковать транспорт.
  9. На территории, прилегающей к дому, нельзя складировать мусор. Складывать его можно только в специальные контейнеры.

Некоторые нарушения этих правил влекут за собой серьезные санкции. В частности, парковка на детской площадке или газоне может стать причиной большого штрафа от ГИБДД. Если вы демонтируете эвакуационных выход, то оштрафовать вас сможет специалист пожарной охраны.

Особенности содержания животных

В квартирах и на придомовой территории запрещено разводить сельскохозяйственных животных: любого скота и птицы, которая не относится к декоративным видам. Этот запрет прописка в Жилищном кодексе и в ряде федеральных законов.

Если вы завели животное, то во время ухода за ним необходимо соблюдать санитарные нормы: вовремя проводить уборку, мыть и лечить питомца. Если появится неприятный запах, соседи имеют право обратиться в санэпидстанцию с жалобой.

Свои особенности имеет и выгул собак. Питомца любой породы необходимо выводить на коротком поводке и в наморднике. Помните, что только вы знаете про миролюбивый нрав своего любимца, соседям и гостям вашего дома собака нередко кажется опасной. За несоблюдение норм выгула можно также получить большой штраф. Выводить своего любимца необходимо в строго отведенное для этого место. Если во дворе не предусмотрена специальная площадка, то не стоит гулять на благоустроенной придомовой территории, местах для отдыха детей и взрослых, в прилегающих парках, скверах, пляжах и на рынках.

Безопасность в многоквартирном доме

Немаловажно и соблюдение правил безопасности и поведения в экстремальных ситуациях. Чтобы обеспечить безопасность жильцов, в своде правил проживания есть несколько пунктов, рассказывающих, что делать запрещено:

  • оставлять открытыми двери на чердачки, в подсобные помещения и подъезды;
  • оставлять вещи без присмотра на общей площади;
  • хранить ценные вещи в тамбурах и на лестничных площадках (в том числе, и детские коляски, велосипеды и санки);
  • запускать в дом посторонних;
  • использовать в электросети приборы, потребляющие мощность больше бытовой;
  • умалчивать о неисправности водопровода, газовой или электрической сети;
  • использовать коммуникации, которые имеют неполадки.

Читайте также: Список документов для договора аренды нежилого помещения

Помните, что вам нужно отключить электроприборы из розеток и закрыть газовые и водопроводные краны перед тем как покинуть квартиру.

В случае обнаружения пожара необходимо в первую очередь вызвать спасателей, а затем эвакуироваться из помещений многоквартирного дома при помощи свободных выходов. Если вы знаете, что в некоторых квартирах проживают инвалиды, дети или пожилые люди, то по возможности им нужно помочь покинуть помещение.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *