Правила расчета стоимости ремонта квартиры в новостройке или вторичном жилье

Ремонт в квартиреПрактика показывает – подавляющее большинство полагает, что гораздо дешевле сделать полный ремонт, как говорят, под ключ в новостройке, нежели приводить в порядок квартиру, приобретенную на вторичном рынке. Чаще всего при этом указывают на следующее обстоятельство: в только что сданном доме не придется тратить время на демонтаж старой отделки и пр.

Где дешевле делать ремонт

Прежде чем рассказать о том, как, не ошибившись, рассчитать, сколько именно понадобится на ремонт квартиры, необходимо отметить, что новостройка всегда требует значительно больших затрат на обустройство.

Ведь сдается такое жилье вообще без ничего. В лучшем случае компания снабдит жилище электропроводкой.

К тому же сейчас все чаще предлагают на рынке квартиры безо всякой планировки – то есть пустое пространство, которое покупателю придется еще и разграничивать. С одной стороны, это довольно удобно, но с другой – требует дополнительных расходов. Помимо того, придется еще и платить за проект и носить его на утверждение.

Кроме всего этого, любая новостройка подвержена усадке. Здание стабилизируется окончательно только через несколько лет, и именно тогда прекратят появляться новые трещины и прочие «прелести».

В новом доме понадобится:

  • устраивать стяжки;
  • строить стены;
  • разводить канализацию и водопровод.

В то же время в квартире со вторичного рынка нередко требуется заменить только обои или перекрасить стены. То есть существует возможность отделаться чисто косметическими манипуляциям, не тратясь на какие бы то ни было дорогостоящие переделки. Конечно, встречаются и очень запущенные старые квартиры, но в большинстве случаев при необходимости срочно решить жилищный вопрос – именно вторичный вариант наиболее целесообразный. По сути, в такое жилье въехать можно немедленно и потихоньку делать ремонт.

Как показывает практика, обустройство жилья в новостройке обходится несоизмеримо дороже. Цена вопроса сравнивается только в ситуации, если старая квартира требует капитального ремонта.

Из чего складывается стоимость ремонтных работ

На цену оказывают влияние два основных фактора:

  • оплата труда мастеров;
  • стоимость материалов и оборудования.

Читайте также: Рейтинг самых престижных районов в Москве с элитной недвижимостью

Так, работникам придется заплатить за:

  • установку водопроводной разводки и канализации;
  • прокладку электропроводов;
  • монтаж электрооборудования;
  • отделочные работы (черновые и чистовые).

Если цена материалов для подготовительных работ составляет примерно 50-70 процентов от стоимости труда мастеров, то сказать точно, какие деньги уйдут на отделку финишную, практически нереально – здесь все зависит от предпочтений квартировладельца.

Средние цены работ в новом доме

К примеру, в Москве минимальная цена – 3,5 тысячи, в то время как максимальная составляет 12 тысяч.

Правда, следует отметить, что речь идет об официальных прейскурантах строительно-ремонтных компаний. Как показывает опыт, нанятая частным образом бригада обойдется существенно дешевле.

Кроме того, в данные суммы не входит ряд важных, в случае с новостройкой, работ:

  • создание проекта;
  • цены на материалы;
  • монтаж электропроводки и пр.

Недостаток частных мастеров один – трудности с устранением недоделок и выявленного позднее брака. Но здесь правильно будет перед окончательным расчетом внимательно осмотреть плоды их трудов и потребовать устранить все дефекты. Как правило, это снимает все проблемы.

В среднем ремонт новой квартиры занимает от 2 до 4 месяцев. При этом дольше всего работают компании. Это обстоятельство обусловлено тем, что нередко рабочие перебрасываются с объекта на объект, если возникает «аврал».

Как рассчитать все правильно

Ремонт в квартиреБерясь за смету, необходимо, прежде всего, провести замеры. Можно воспользоваться данными внесенными в техпаспорт квартиры, но лучше все же сделать это с помощью рулетки. Точное знание всех размеров позволит вам в будущем избежать возможных приписок со стороны работников.

Измерить необходимо в каждой комнате площадь:

  • пола и потолка;
  • всех стен (не забудьте вычесть из них дверные и оконные проемы).

С этими данными будет нетрудно подсчитать материалы. Следует знать, что любая строительная смесь (шпатлевка, обойный и плиточный клей и пр.) имеет четко определенный производителем расход. Так:

  • сухой штукатурки в среднем требуется 2 килограмма на метр квадратный (правда речь идет о ровной стене);
  • количество клея обойного, краски, грунтовки определяют исходя из нормы 1 литр на 10 квадратов;
  • гипсокартон (стандартный лист – 3 кв. м) рассчитывают на потолок четко по площади (плюс один лист), на перегородки – результат множиться на два;
  • ламинат, обои, плитку, линолеум, ковровое покрытие стоит брать с некоторым запасом (до 5 процентов).

В последнем случае не следует думать, что удастся потом докупить материал, если его не хватит. Дело в том, что каждая новая партия обычно немного отличается по цвету.

В целом в Сети имеется немало сервисов, на которых предлагают использовать специальный калькулятор, позволяющий рассчитать смету. При желании нетрудно его отыскать.

Следующий этап

Определившись по материалам, пора искать мастеров. Лучше всего просмотреть объявления на специальных сайтах. Кроме того, стоит поспрашивать знакомых, возможно, кто-нибудь порекомендует бригаду.

Во всех случаях необходимо требовать полный прейскурант работ. Сравнив несколько, нетрудно будет определиться с выбором. В некоторых ситуациях целесообразно приглашать разные бригады для выполнения отдельных этапов.

Неплохо перед началом ремонта посмотреть квартиры, которые выбранные мастера отделывали раньше, как правило, договориться с хозяевами нетрудно.

Как снизить затраты

В первую очередь стоит отказаться от излишнего украшательства – это очень радикально влияет на стоимость. К примеру, многоуровневый потолок из гипсокартона обойдется приблизительно вдвое дороже стандартного. Декоративные штукатурки красивы, но их цена запредельна, и в новом доме могут растрескаться из-за усадки. Такие покрытия не ремонтируются.

Читайте также: Как у себя в квартире законно сделать временную регистрацию другому человеку

В числе прочего, при очень ограниченных финансах, лучше всего некоторые работы выполнять самостоятельно. К примеру, окраска потолков и стен требует скорее общей аккуратности, чем каких-либо особых знаний. Плитку неподготовленному человеку ставить будет трудно, но монтаж ламината – очень простая процедура, требующая минимального набора инструментов и общего понимания принципов укладки.


1 комментарий


  1. // Ответить

    Абсолютно дурацкая статья. Рекомендации частных непойми каких мастеров

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *