Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире

РосписьДолевое владение квартирой не редкость для жителей нашей страны. Часто случаются ситуации, при которых одно жилье может находиться в собственности у двух, трех, а иногда и более хозяев. Вместе с тем всегда ли это удобно? Например, продажа жилплощади, в таком случае превращается в очень долгое и нудное дело.

Собственно, любые операции с недвижимостью усложняются в разы. Поэтому часто у жителей нашей страны возникает два вопроса: можно ли и как отказаться от доли в приватизированной квартире? В крайнем случае, свою часть денег за продажу жилья можно получить уже и по факту, непосредственно от продавца. Сегодня разберем все основные особенности данной процедуры.

Какие варианты

Отказаться от доли в приватизированной квартиры можно, причем, как правило, способы не отнимают слишком много времени. Отдать свою часть жилплощади гораздо легче, чем оформить ее. На сегодняшний день можно выделить три основных метода проведения данной процедуры. Рассмотрим их вкратце:

  1. Передача по договору дарения. Если вы являетесь участником приватизации, вы имеете право распоряжаться со своей собственностью самым различными образом. В том числе, вы можете и подарить ее, и это будет самый простой способ отказа. Как правило, дарение не занимает слишком много времени, вам лишь нужно явиться в управление Росреестра, с лицом, которому будет передана ваша доля, и пройти там весьма простую процедуру регистрации.
  2. Отказ от приватизации. Данный метод обладает некоторыми особенностями, поэтому практикуется реже. Чтобы реализовать его, придется явиться к ближайшему нотариусу и составить документ, подтверждающий ваш отказ. Главным нюансом, в данном случае, является сложность оформления доли на какое-то одно лицо. Законодательно ваша часть будет разделена между всеми собственниками жилплощади. Однако нет ничего невозможного.
  3. Отказ от собственности. Вариант, который практически не применяется ввиду своей непрактичности. Его суть заключается в том, что владелец попросту отказывается от доли в пользу… никого! Соответственно, вы лишаетесь прав на имущество, а иные лица не имеют законодательной возможности оформить часть квартиры на себя. Фактически она является ничьей. Данный способ применяется в исключительных случаях.

Все эти три способа имеют право на существование, хотя последний, как мы уже говорили, особо не актуален. Как мы уже говорили, первый из них является самым простым и популярным, не имеющим особых юридических проволочек. Но тут же следует обратить внимание на необходимость уплаты налога с собственности. Его расчет происходит исходя из сведений о стоимости жилья, которая фиксируется в договоре дарения. Если ничего подобного там нет, исчисление будет производиться по инвентаризационной стоимости квартиры. Ставки налога следующие:

  • 13% для налоговых резидентов Российской Федерации.
  • 30% для нерезидентов РФ и лиц.

Напомним, что резидентом является гражданин, который большую часть календарного года (не менее 183 дней) пребывает на территории Российской Федерации и производит уплату налогов в ФНС. Если же лицо больше времени проводит за границей, оно признается нерезидентом и для него используются совершенно другие правила в налоговом законодательстве.

Читайте также: Выгодно ли приватизировать квартиру

Что будет после отказа от доли

Сразу же следует поговорить и о последствиях такого решения, в особенности, о возможных механизмах возврата. Если вы сделаете подобный шаг, и оформите передачу по договору дарения, вернуть право собственности на жилплощадь вы уже не сможете. Нет, механизмы возврата все-таки есть, но они могут быть использованы только в случаях, когда сделка оформляется с нарушением закона со стороны получателя.

Несколько отличается ситуация в случае, если вы пользуетесь вторым способом. Действующим законодательством предусматривается единичное участие гражданина в приватизации. Вместе с тем, если в наличии имеется отказ, значит, это право возвращается к нему снова. Соответственно, возможность возврата доли появится в случае, если бывший держатель доли жилплощади снова окажется зарегистрированным в квартире. Как это сделать? Вопрос другой. Важен сам факт того, что вернуть свою долю собственности можно. Дальнейшие действия зависят только от вас.

Сразу же обращаем внимание, что сам по себе отказ от приватизации не является основанием для выселения ее жильцов из приватизированной квартиры. В данном случае ваше право на проживание на данной жилплощади сохраняется. Более того, ничего не изменится даже в том случае, если полноправный собственник жилья решит продать квартиру. Даже новые жильцы не смогут просто так выгнать вас из дома.

Вместе с тем, если передача осуществлялась по договору дарения, рекомендуется сразу же обсудить все возможные сценарии развития событий с одаряемым лицом. Более того, вы сможете закрепить свое право на проживание непосредственно в соглашении. Но сразу же следует отметить, что такая сделка уже не будет являться дарением в аутентичном виде. Вместе с тем нет никаких законодательных препятствий для включения данного пункта в договор.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *