Можно ли одну квартиру разделить на две отдельные квартиры

Можно ли одну квартиру разделить на две отдельные квартирыСогласование разделения квартиры представляет собой процедуру узаконивания разделения квартиры на две либо более. Можно ли квартиру разделить на две, и как это правильно оформить, рассмотрим в данной статье.

Деление квартир считается довольно распространенным событием в современных реалиях, особенно в крупных городах. В большинстве ситуаций разговор касается соседних квартир, размещенных по горизонтали, тем не менее в практике известны случаи, когда разделение имело место в двухуровневых квартирах, то есть расположенных по вертикали.

Можно ли одну квартиру разделить на две отдельные квартирыРазделение жилплощади в квартире осуществляется исходя из двух главных принципов:

  • разъединение общей квартиры на 2, при том, что обязательно условие – наличие 2 санузлов;
  • 2 квартиры ранее уже соединялись (осуществлялось согласование по данному объединению), у собственника появилась необходимость вновь разделить комнаты.

В ходе рассмотрения базисных основ раздела квартир мы расскажем о положительных и отрицательных сторонах обоих вариантов.

Деление квартиры на 2, которая ранее была единой

Обязательное условие, обращаем внимание, во время разделения помещения – это наличие 2 санузлов. Фактически квартира должна обладать 2 сантехническими зонами и ванной в обеих квартирах, общедомовыми стояками, а также отдельным входом на кухню. При несоблюдении этих требований раздел квартиры не будет реализованным.

Можно ли одну квартиру разделить на две отдельные квартирыГлавной проблемой, с чем приходится сталкиваться заказчикам, является монтаж кухни (кроме проектной) в уже имеющейся квартире, поскольку изначально на этом месте размещались жилые комнаты. Следует предварительно взять в расчет обязательные настоящие требования/нормы по монтажу кухонь. Вначале необходимо рассмотреть самый рациональный, на взгляд экспертов, способ – монтаж кухни-ниши (данное помещение станет вспомогательным без обеденного зала, оборудованного плитой с дополнительной вентиляцией) в области нежилой площади. Преимущественно таким местом становится кладовая либо же коридор.

Примечание. Кроме непринципиального присутствия натурального освещения и перегородок, пропускающих свет, среди положительных сторон такого типа впору отметить значительную экономию пространства помещения.

Когда для заказчика вопрос монтажа как раз полноценной кухни значимый, значит, стоит рассмотреть действующие нормы/требования установки кухни.

Установить кухню не удастся в ряде случаев:Можно ли одну квартиру разделить на две отдельные квартиры

  1. Наличие комнат – в которых проживают люди, – находящихся этажом ниже потенциального места размещения кухни. Между тем перенос последней возможен, если она устанавливается в помещение без нарушения жилищных условий кого-либо. Например, квартира размещена на 1-м этаже или же на 2-м, 3-м с тем условием, что под нею располагается нежилое помещение.
  2. В ходе перепланировки с делением 1-комнатной квартиры обустройство в единственной комнате кухни попросту лишит квартиру статуса жилой. Это, в свою очередь, противоречит настоящим нормам.
  3. Плита газифицирована.
  4. Монтаж кухни, расположенной под ваннами и санузлами квартир, что находятся сверху, также не разрешен, поскольку можно таким образом навредить себе же.

Если с кухнями ситуация ясна, можно перейти к другому немаловажному вопросу. Настоящим законодательством четко указано требование – в каждой квартире должен быть отдельный вход. Что касается последнего, его можно делать и от лестничной площадки посредством пробития нового входа, и в виде выгораживания тамбура в имеющейся квартире. Если брать в расчет второй случай, в ходе разделения будет потерян определенный кусок площади. Последняя остается вне области обеих квартир. Эта территория, соответственно уже станет считаться общедомовой собственностью.

Необходимо учитывать следующее: если создается новый вход со стороны лестничной площадки, в такой ситуации Жилищная инспекция способно подобное мероприятие причислить к задеванию общедомового владения. Как результат – потребуется получить согласие 2/3 жителей этого дома в письменном виде.

Перепланировка, когда квартира делится на две, считается непростым проектным решением. Так, требуется разработка целого пакета документации по проекту, состоящая из техзаключения, проекта перепланировки, согласия, предоставленного автором дома, и удостоверяющая возможность выполнения подобного процесса.

Разделение квартиры на 2, ранее уже объединявшейся

Изначально нужно заказать план перепланировки, где будет указано разделение квартир. Нередко рассматривается раздел в аспекте создания межквартирной перегородки (к примеру, если стену целиком демонтировали) либо заделывания имеющегося ранее межквартирного входа.

Можно ли одну квартиру разделить на две отдельные квартирыВместе с тем не нужно забывать о реставрации 2-го входа в помещение, если тот ранее закладывался. Достоинством данной разновидности перепланировки считается то, что в большинстве своем получается обойтись без соседских подписей, когда вопрос касается соседних квартир, что расположены по горизонтали.

Когда нужно разделить 2-уровневую квартиру, совмещенную по вертикали вместе с лестничной конструкцией, в согласии жителей нет надобности. Поскольку работы выполняются в самих квартирах, к тому же общедомовую площадь они не затрагивают, нужно лишь ТЗК от автора плана дома в ходе замоноличивания входа в перекрытии.

Разделяя квартиру на 2, важно помнить про разделение некогда целостной системы электро-, водоснабжения. Деление электросети двух преобразованных квартир осуществляется исключительно сотрудниками Мосэнерго (когда имеется в виду столица России и область). Так, для этого предстоит взять собственнику разрешение (Акт разграничения). В результате появится два электросчетчика, то есть в каждой образованной квартире будет по счетчику и, следовательно, два лицевых счета. Аналогичная схема предусматривает разделение водоснабжения: осуществляется два автономных отвода в направлении счетчика от стояков. Владельцу квартиру придется разделить счета с помощью Мосводоканала.

Примечание. Любые действия с квартирой, если та не приватизирована, позволены исключительно с разрешения наймодателя. Последний должен дать согласие в письменном виде. Если же собственником жилья является город, требуется соглашение от Департамента жилполитики и горадминистрации, которое получить почти невозможно.

Как осуществляется деление долей в квартире

В ходе раздела помещения на доли, учитывается то обстоятельство, квартира является муниципальной либо коммунальной. В муниципальной распределением долей ведает муниципалитет. Выделяются доли согласно заявлению нанимателя. Чтобы упростить оплату коммуналки, в управляющую организацию следует подать заявку на раздел лицевых счетов. Заметим, что деление лицевого счета, несмотря на устоявшееся мнение, вовсе не определяет «владельца в доме», являясь ли банальным реквизитом.

Сколько стоят работы по разделению квартиры на две

Стоимость разделения квартиры, а именно согласованных работ под ключ, колеблется в диапазоне 150-500 тыс. руб. Получение разрешительной бумаги в Мосжилинспекции является лишь одним из 4 этапов. Затем требуется приемка комиссией после раздела, внесение новых данных в БТИ, ЕГРН. Сделав лишь 1-й этап и остановившись, разделение квартиры не считается узаконенной. К тому же спустя год со дня выдачи разрешение утрачивает силу.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!

На цену согласования раздела помещения влияет:

  • площадь объекта помещения согласно БТИ;
  • вид многоквартирного дома (кирпич, панель или монолит);
  • размещение квартиры, в частности округ;
  • планировочные решения;
  • тип, сложность разделения.


Напишите свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *