Квартира и апартаменты: отличия, преимущества и недостатки

АпартаментыДля многих из нас слово «апартаменты» ассоциируются с роскошью, избранностью и элитарностью жилья представительского класса сродни фешенебельному пентхаусу на самом верхнем этаже элитному небоскребу. Действительно, главной отличительной чертой апартаментов от обычных квартир отличается их более высокий статус и ориентированность на обеспеченных покупателей, заинтересованных не только в комфортном проживании, но и поддержании своего имиджа.

Существует и другие отличия апартаментов от квартир. Большинство из них относится к чисто бюрократическим формальностям, а также рыночным условиям продажи и покупки элитных квадратных метров. Кстати, вопреки сложившимся представлениям об элитарности, апартаменты делятся на несколько классов: люкс, стандарт и эконом. При этом стоимость квадратного метра может быть равна обычным квартирам в Москве, и даже уступать им при стечении различных факторов.

Читайте также: Что такое апартаменты и отличие от квартиры

И все же основным отличием апартаментов от обычного жилья в новостройках являются юридические определения.

Что такое апартаменты с точки зрения действующего законодательства

Итак, согласно приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35, апартаментами нужно считать помещение площадью свыше 40 кв. м, имеющее две и более жилые комнаты с кухней. Это определение наиболее часто используют девелоперы и агентства недвижимости при реализации помещений этого типа, а также при ведении финансовой отчетности. Второй нюанс, что юридически апартаментами должен считаться объект недвижимости, который изначально не предназначен для проживания людей. Чаще всего используется как коммерческая недвижимость для офисных помещений, фешенебельных ресторанов, кафе и лаунж-клубов, а также гостиниц и отелей. В связи с этим определением у апартаментов имеются как свои преимущества, так и недостатки.

Преимущества элитного жилья апартамент класса

Высокий статус

Как было упомянуто выше, данный тип жилья предполагает наличие определенного статуса и высокой платежеспособности у покупателя. Позволить себе купить апартаменты может далеко не каждый человек, располагающий средствами. Как правило, владельцами квадратных метров в элитной новостройке являются обеспеченные люди – бизнесмены, политики, деятели культуры и другие.

Определенная изолированность и классовый подход к выбору жилья

Из предыдущего пункта вытекает и тот факт, что благодаря высокому статусу жилья данного класса, его владельцы всегда оказываются в равной себе по статусу и социальному типу среде. Т. е. люди, проживающие по соседству в других апартаментах, имеют равный общественный статус, уровень доходов, интересы, жизненные цели и мировоззрение. Тогда как застройщики многоквартирных домов обязуются отдать часть площади под муниципальное жилье, то для апартаментов нет такой необходимости (т.к. опять же, юридически они не относятся к жилому фонду).

Более удобное расположение в городской инфраструктуре

Очень часто апартаменты покупают бизнесмены, чтобы жить как можно ближе к офису своей компании, где они проводят большую часть своего времени. Также нередко апартаменты приобретают в связи с их близким расположением к элитным ресторанам, фитнес-клубам, торговым центрам, чтобы жить в максимальной близости к привычным для себя возможностям.

Более свободная планировка и дизайн помещений

В отличие от многоквартирных домов, для апартаментов не предусматривается согласование планировки и соответствие стандартам современного жилья. Поэтому дизайн помещений этого типа может быть совершенно разным – как стандартным, так и более фешенебельным и стилизованным (например, лофт, мансарда и т. п.) Ограничением для планировки апартаментов, как и для других объектов недвижимости, являются несущие конструкции.

Наличие коммерческой выгоды

Поскольку недвижимость элитного сектора всегда пользуется спросом на рынке, то наличие в собственности апартаментов всегда играет на руку их владельцу. Квадратные метры площади можно сдавать в аренду на выгодных условиях, ориентируясь на клиентов привилегированного класса. Поэтому покупка апартаментов в любое время, даже в кризис, всегда будет выгодной инвестицией.

Более низкая рыночная стоимость

Несмотря на привилегированный статус апартаментов, этот вид недвижимости не отличается завышенной стоимостью и нередко бывает выгодным в качестве инвестирования, даже в Москве и СПб. Если брать квартиру и апартаменты одного класса (например, бизнес-класс), то общая стоимость квартиры будет на 15-20% дороже даже в одном районе города.

Недостатки апартаментов как вида жилья

Тот факт, что апартаменты не относятся к жилому фонду, содержит в себе не только достоинства, но и определенные недостатки и даже неудобства для своих владельцев.

Отсутствие социальной защиты

В апартаментах невозможно оформить постоянное место жительства (прописку), даже если вы являетесь законным владельцем всей площади. Отсутствие закрепления в жилом фонде также делает невозможным получение ИНН, постановку на учет в медицинских учреждениях, в очередь в детские сады и школы. Но этот пункт является чисто формальным, т. к. статус и уровней доходов владельцев апартаментов снимает необходимость беспокоиться о прописке и других социальных факторах.

Высокие налоги

Существенный минус апартаментов – это более высокая процентная ставка на квадратный метр от кадастровой стоимости площади. Если для обычной квартиры ставка составляет до 0,3%, то для апартаментов она начинается с 0,5% и может достигать 2%. При расчете ставки для нежилых коммерческих помещений в долю включаются также участки общественного пользования – например, лестничные площадки, лифты, тамбуры, что также увеличивает размер налогов. Но ввиду более низкой рыночной стоимости жилья этого типа разница в налогообложении становится практически неощутимой.

Невозможность получения льгот

Как объект нежилого фонда апартаменты не являются объектом для субсидирования, а их владелец не способен претендовать на имущественный вычет при продаже этого вида недвижимости. Кроме того, на этот объект недвижимости может быть наложено взыскание для возмещения задолженности при возникновении различных имущественных, корпоративных и других спорах.

Более дорогая коммуналка

Из-за того, что апартаменты не входят в жилой фонд, то тарифы на коммунальные услуги будут отличаться от тех обычных квартир. В среднем, разница по месячным платежам за газ, свет, воду и другие услуги может отличаться на уровне 10-25%. Но здесь еще имеет значение класс апартаментов.

Читайте также: Как будут меняться цены на недвижимость с ближайшее время

Например, в элитной новостройке в Москве помещение класса люкс до 150 кв. м обойдется владельцу до 30 тысяч рублей в месяц. Для бизнес-класса расходы на содержание апартаментов будут почти в два раза ниже – на уровне 15 тысяч долларов. И, следовательно, для нежилых помещений эконом класса коммунальные счета за месяц в среднем составляют 6-7 тысяч рублей.

Но все эти недостатки апартаментов являются чистой формальностью, т. к. их покупатели в силу своего статуса и уровня доходов не заботятся о социальной защите, разнице в налогах в несколько тысяч рублей и других незначительных, с их точки зрения, недостатках.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *