Какова ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка квартирыПод процессом перепланировки квартиры подразумевают внесение любых изменений в конструкцию внутренних стен, а также изменение положения окон, дверей и даже порогов.

Владельцы квартир предпочитают вносить такие изменения для:

  • увеличения общей полезной площади;
  • с целью переоборудования комнаты;
  • для создания комфорта и уюта.

Конечно, такой процесс позволяет воплотить желаемое в действительность, но перед началом самостоятельной реконструкции каждый должен понимать – незаконная перепланировка квартиры будет рассматриваться государственными структурами как грубое нарушение. За такой поспешный шаг собственнику придется заплатить штраф, размер которого чаще всего назначается судейской коллегией. Так гласит закон Российской Федерации. Многие могут спросить: почему нельзя внести изменения в свою собственность без разрешения соответствующих инстанций? Ответ на этот вопрос таков: начав самостоятельную перепланировку, можно по незнанию снести несущую стену или повредить перекрытие, что в итоге создаст аварийную ситуацию для всего дома, а последствия таких действий предугадать никому не удастся. Чтобы избежать наказания и проблем с законом, нужно обязательно знать о законодательных моментах, касающихся перепланировки своей недвижимости.

Читайте также: Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Законная перепланировка: что это такое

В жилищном законодательстве нашей страны внесено понятие «законная перепланировка». Под данным термином следует рассматривать законные изменения в жилом помещении, которые разрешается производить. Данная информация вносится в паспорт на квартиру. В паспорте указываются следующие изменения:

  • изменение местоположения дверей или дверных перегородок;
  • увеличение площади любой комнаты;
  • соединение туалета и ванной комнаты;
  • установка шкафа в стену, высота которого достигает потолка;
  • соединение двух квартир;
  • присоединение к жилой комнате лоджии.

Хотя такие изменения и прописаны в паспорте, без разрешения уполномоченных государственных структур выполнять перепланировку ни в коем случае не разрешается.

Чем грозит самостоятельная перепланировка

Нередко собственники квартир или офисных помещений предпочитают вносить изменения самостоятельно, не обращаясь за разрешением в государственные учреждения.

Ведь многие понимают, что оформить законно перепланировку в БТИ – довольно хлопотный и длительный процесс. Вот и надеются, что такое действие пройдет незамеченным, и наказания удастся избежать. Однако, как показывает практика, такие действия скрыть удается далеко не всем, и чаще всего о перепланировке становится известно от бдительных соседей, которые точно знают куда жаловаться, и их жалоба чаще всего выходит правдивой. Не стоит расценивать бдительность соседей как предательство, ведь они просто переживают за безопасность всего дома, которая может нарушиться из-за незаконной перепланировки. Если самостоятельное деяние обнаружится, то нарушителя ожидает немало неприятностей:

  • как ранее уже было сказано, в первую очередь последует штраф;
  • в дальнейшем, если квартиру будет решено продать, сделка купли-продажи может не состояться или покупатель затребует снижение цены. Это вполне логично, ведь продажа и покупка недвижимости – очень серьезное мероприятие, и покупатель не захочет выложить приличную сумму денег за такую квартиру, документы которой не в полном порядке, включая и документацию о перепланировке;
  • если в квартире, приобретенной по ипотеке, будут произведены изменения без разрешения, то у нарушителя возникнет еще больше неприятностей, как от кредиторов, так и от страховой компании. Однако не стоит думать, что ипотека станет препятствием и не позволит выполнить законную перепланировку. Внести изменения по закону в такую квартиру реально, если заранее собрать необходимые документы и принести их в государственный орган управления по месту проживания. Кроме перечня документов (можно ознакомиться на сайте БТИ), владельцу ипотечного жилья нужно получить письменное разрешение на внесение изменений в финансовой организации, которая выступает кредитором, а также в страховой организации.

Читайте также: Как узаконить перепланировку в квартире

Какие нюансы следует учитывать

Незаконная перепланировка квартирыИтак, что делать владельцу квартиры, если необходимо сделать перепланировку? В первую очередь важно понимать, что можно, а что нельзя предпринимать в этой ситуации.

Не разрешается при изменении делать следующее:

  • для увеличения полезной площади сносить внешние перегородки;
  • в несущей стене делать дополнительную дверь или оконный проем;
  • оборудовать дополнительный санузел;
  • делать жилую комнату из чердачного помещения;
  • убирать стены или двери, чтобы присоединить лоджию или балкон;
  • переносить с постоянного места газовые и отопительные приборы;
  • при помощи системы отопления утеплять напольное покрытие.

Не имея на руках акт о разрешении перепланировки, можно делать следующее:

  • косметический ремонт в любых комнатах, а также на лоджиях и балконах;
  • устанавливать кондиционеры;
  • изменять оформление фасада;
  • менять старое оборудование на новое, если установка новых приборов будет производиться на разрешенном месте.

Стоит уточнить, если даже о незаконной перепланировке в скором времени не расскажут бдительные соседи, то такое действие сделает недвижимость, можно сказать, неидеальной с юридической точки зрения. Ведь, имея на руках неузаконенный паспорт на квартиру, крайне сложно будет заключить выгодную сделку по продаже, а обменять или оформить законное дарение вообще не получится.

Как происходит процесс перепланировки по закону

Даже если законная перепланировка займет больше времени и сил, все же нужно сделать это мероприятие по правилам, чтобы в дальнейшем не сожалеть о неверно принятом решении. Осуществляется этот процесс поэтапно:

  1. Изначально нужно получить разрешение на перепланировку, обратившись для этого в Межведомственную комиссию по техническому надзору.
  2. Подать заявление в местные органы администрации, ознакомиться с образцом документа и сделать его копию можно на сайте администрации.
  3. После выполнения всех работ проверить качество выполнения должна специальная комиссия. Если в ходе перепланировки все действия членами комиссии будут одобрены, изменения вносятся в паспорт квартиры.

Кроме вышеперечисленных действий, согласовать перепланировку владельцу квартиры нужно в таких структурах:

  • в ЖЭКе и БТИ;
  • в архитектурном управлении;
  • в МЧС и газовой службе, а также в санэпидстанции.

Перед посещением государственных структур нужно подготовить такую документацию:

  • подтверждающие документы на собственность недвижимости;
  • заявление на перепланировку по особой форме;
  • паспорт и утвержденный план квартиры;
  • справку о техническом состоянии недвижимости, которая была выдана до перепланировки квартиры.

Кроме этого, при подаче вышеперечисленных документов у владельца должен иметься акт, в котором указано, что все граждане, проживающие на данной жилплощади, дают согласие на проведение перепланировки.

Какой штраф грозит за самовольную перепланировку

Как уже говорилось ранее, сумму штрафа за незаконные изменения в квартире чаще всего назначает суд. Можно примерно назвать сумму, которую придется оплатить нарушителям закона, учитывая недавнюю статистику:

  • если нарушение обнаружено сотрудниками жилищной инспекции, то штраф в сумме 10 тыс. рублей будет возложен на собственника квартиры, а для офиса эта сумма может повыситься до 120 тыс. руб.;
  • нарушителя обяжут устранить все самоличные изменения в течение нескольких месяцев. Если за отведенное время владельцу не удастся узаконить перепланировку, на него будет возложен повторный штраф;
  • в случае невыполнения требований нарушителем займется суд, который вправе конфисковать недвижимость и выставить ее на торги.

Читайте также: Можно ли делать перепланировку в квартире, которая в ипотеке

Стоит отметить, что штраф за незаконную перепланировку, согласно действующему законодательству, возлагается и на съемщиков нежилых помещений, а также на юридических и должностных лиц.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *