Какие риски у продавца при продаже квартиры в ипотеку

ИпотекаВысокая стоимость квартир вынуждает россиян соглашаться на ипотечные кредиты. При этом далеко не все продавцы на 100% доверяют банкам – слишком уж много рисков, настораживают непрозрачность условий и отложенный платеж. Если продавец в курсе рисков, он в состоянии адекватно оценить их и принять взвешенное решение, стоит сотрудничать с кредитным учреждением или лучше обратиться в агентство недвижимости.

Условия предоставления ипотечного кредитования

Банковские специалисты, считают, что риски продавца, который согласен продать недвижимость в ипотеку, надуманы участником сделки. Апеллируют они тем, что политика кредитного учреждения направлена на безопасность совершения операции, а потому состоит из таких последовательных этапов:

  1. Проверка состояния имущества и наличие обременений, отчего зависит рыночная стоимость реализуемых квадратных метров.
  2. Подготовительный этап перед операцией купли-продажи который включает подписание договора между участниками.
  3. Принятие обременения на право владения квартирой.
  4. Транзакция денежной суммы в соответствии с договором ипотеки.

Особенности проверки состояния жилья

Предлагая квартиру в ипотеку, продавец должен понимать, что квадратные метры будут изучены от А до Я – начиная от строительных конструкций и заканчивая состоянием коммуникаций, приборов отопления.

Любая коррозия, трещина, повреждения, течи, грибок на стенах автоматически снижают стоимость имущества, скрыть эти нюансы от покупателя, предоставляя квартиру для ипотеки, невозможно.

Читайте также: Документы для оценки квартиры в ипотеку

Более того, эксперты изучают целостность дверных проемов, окон, качество установленных стекол, проложенную электропроводку и даже розетки. Получается, что с основным риском продавец сталкивается уже на этапе проведения аудита, риск значительно возрастает если квартира реализуется на вторичном рынке жилья. Кстати, точно такую же проверку вправе инициировать покупатель или его доверенное лицо.

Риски на этапе оценки стоимости

Если квартира находится в хорошем состоянии, пригодна для немедленного заселения и проживания, банк настаивает на проведении экспертной оценки стоимости квадратных метров. Причем специалиста, который осуществляет проверку, выбирает кредитное учреждение, вставить свои пять копеек продавец не имеет права.

Какие характеристики удешевляют квартиру:

  1. Неудобное месторасположение – далеко от остановки, метро, супермаркетов, рынка, вблизи заводов.
  2. Сколько лет постройке – чем «старше» здание, тем хуже состояние коммуникаций и внешний вид сооружения.

В результате экспертной проверки специалист устанавливает максимально возможную стоимость квартиры в ипотеку, заключение выдается продавцу, покупателю и банку в письменном виде. Таким образом, предотвращается вариант необоснованного завышения продавцом стоимости жилья, что для него крайне невыгодно.

Когда продавцу перечисляют деньги за квартиру

Продажа квартиры в ипотеку также предполагает риски продавца во время перечисления средств. После того как предварительные этапы пройдены, финансовое заведение соглашается оформить сделку. Между ним и покупателем заключается договор о кредитовании, по которому квартира передается заемщику сразу же, а деньги перечисляются на счет продавца, когда зарегистрированы имущественные права нового владельца.

Период между потерей нынешним собственником прав на имущество и получением денег некоторым кажется достаточно рискованным, но напрасно. В 2017 году действует норма закона ипотечного кредитования, согласно которой на перечисление средств после перехода прав собственности выделяется не более 10 дней. В противном случае операция признается недействительной и квадратные метры автоматически возвращаются продавцу.

Как получить деньги без потерь

ИпотекаДаже если вы пользуетесь услугами Сбербанка, это еще не означает, что деньги, перечисляемые со счета нового владельца квартиры старому, не затеряются по пути. По крайней мере движение средств реально проследить, чего не скажешь о наличном расчете:

  • переданные при очной встрече банкноты могут быть подделаны, определить фальсификат без оборудования на глаз невозможно, а значит, риски продавца возрастают в разы;
  • банк не в состоянии помочь бывшему собственнику жилья, ведь передаче денег его представители не участвуют.

Читайте также: Как разделить квартиру в ипотеке

Стоит ли продавать квартиру в ипотеку военным

Военнослужащие в России в 2017 году пользуются особыми льготами. Причем, чтобы стать льготником, гражданину достаточно иметь выслугу лет 3 года. Когда банк сотрудничает с военнослужащими, оценка состояния жилья еще более щепетильная:

  1. Внимание акцентируется на наличии центрального теплоснабжения или локальном варианте отопления.
  2. Проверяется присутствие сантехники, какова целостность стекол, качество установленных дверей, состояние кровли (если речь идет о частном доме).
  3. Даже фундамент имеет значение – сделан он из камня, кирпичной кладки или представлен железобетонной конструкцией.
  4. Обременением, снижающим стоимость квартиры, считаются выписанные члены семьи бывшего собственника недвижимости, которым не исполнилось 18 лет или которые находятся в местах заключения, ведь они могут появиться на горизонте позже и истребовать свои права на квадратные метры.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *