Какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки

ИпотекаВажным этапом в оформлении ипотеки на квартиру является оценка ее стоимости. Если кредитор-заемщик определился с объектом недвижимости, первым же делом ему следует провести исследования рыночной стоимости у эксперта-оценщика, занимающегося такими вопросами. Также при продаже объекта недвижимости люди зачастую завышают цену своей квартиры, что может значительно отличатся от рыночной. Соответственно, денежных средств на приобретение выбранной квартиры может не хватить, поскольку банк выдает сумму, которая будет равна ликвидной стоимости квартиры. Именно поэтому специалиста по таким вопросам рекомендуется приглашать непосредственно до заключения сделки.

Оценочная стоимость квартиры – первопричина, которая учитывается банковской структурой при выдаче денежных средств.

Схема оценки квартиры для ипотеки

Человеку, который собирается взять ипотеку, важно знать, как проходит оценка квартиры для ипотеки, какой список документов требуется собрать для оформления. Первоначально обязательно надлежит связаться с профессиональной организацией, которая занимается рыночной стоимостью квартир для ипотеки. Далее стоит обсудить с ней срок и цену заказа на оценку, подать заявку на заключение договора оценки, в котором будет указана дата, задачи, вид необходимой оценки.

Заказчику первым делом следует подготовить необходимые документы.

Ниже представлен перечень документов:

  • паспорт заемщика и его контактные данные;
  • из БТИ необходим кадастровый паспорт объекта;
  • планировка и эксплуатация объекта недвижимости;
  • свидетельство о регистрации объекта;
  • договор купли-продажи;
  • договор долевого участия.

Как только собран требуемый пакет документов, следует звонить в организацию для договоренности о времени встречи с оценщиком профессионального уровня с целью последующей оценки состояния квартиры.

Специалист осмотрит основные характеристики квартиры, которые будут неизменны на протяжении всего времени, проверит, отсутствуют ли незаконные перепланировки, а если таковы не имеются, сделает все нужные фотоснимки для заключения оценки.

Специалист по полученным данным в период от одного до трех дней оформляет отчет, в нем указывается ликвидная и рыночная стоимость квартиры и далее передает его в банк. В среднем отчет занимает 25-29 страниц. Кроме основной информации и фотоснимков, включает копии всех необходимых документов на квартиру в новострое или вторичном жилье, а также копии документов компании-оценщика (лицензия, полис, свидетельство юридического лица и т. п.). Сформированный отчет – официальный документ, обладающий юридическим статусом, сшивают и пронумеровывают, обязательно заверяют мокрой печатью и подписью ответственного лица.

Самое основное, что учитывает банк при выдаче денежных средств, – это ликвидная стоимость объекта, так как в случае невыполнения заемщиком условий договора банк за эти средства сможет продать объект.

Оценка недвижимости для ипотеки осуществляется в нескольких вариантах:

  1. Рыночный подход. Выполняется сравнительное исследование всех существующих аналогично проведенных сделок на рынке недвижимости.
  2. Доходный подход. Подсчитывается вероятность увеличения рыночной стоимости объекта.
  3. Затратный подход. В этом подходе вычисляются затраты на возведение аналогичных объектов (так же это основная причина, которая определяет ликвидность недвижимости).

Читайте также: Как разделить квартиру в ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке

ИпотекаНапомним, что согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательная процедура при подаче заявки на оформлении займа. Заинтересованы в данном процессе больше всего банки-кредиторы. У них должна быть абсолютная уверенность в том, что предмет залога (в данном случае квартира) может в дальнейшем быть продан за ту сумму средств, которую банк выдал в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Как правило, у банков имеются два партнера-компании оценщиков, и именно услуги этих организаций надлежит использовать заемщикам при оформлении ипотечного кредита.

Банками России Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанка оценка квартиры для ипотек осуществляется по схеме, описанной выше. На сайте банковских организаций дано список аккредитованных банком компаний, там же можно проверить наличие их аккредитации.

Независимая оценка объектов недвижимости включает в себя:

  1. Просмотр заказанного объекта.
  2. Формирование отчета с копиями документов, фотоснимками объекта.
  3. Закономерность проведенной оценки.
  4. Передача подготовленного отчета в банковское учреждение.

Поэтому, если вы хотите, чтобы у вас не было проблем в данном вопросе, важно собрать все правильные документы согласно законам страны и выбрать правильного оценщика, который будет специалистом своего дела и сможет качественно вам помочь. Трудностей при анализе составленного отчета и принятии позитивного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает ввиду того, что процесс оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями банков.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *