Как законно выселить квартирантов из сдаваемой квартиры

КоробкиЧто делают современные граждане с собственной недвижимостью, в которой в ближайшее время не планируют проживать? Конечно же, сдают ее в аренду. Разумеется, такое решение выгодно для владельца квартиры, ведь, поселив в пустующее помещение жильцов, он получает:

  • дополнительные денежные средства, которые будут ежемесячно выплачивать квартиросъемщики;
  • думать, где взять деньги на оплату коммунальных услуг пустующей квартиры теперь уж точно не придется. А специалисты рекомендуют при заключении договора на аренду жилья внести примерную сумму на оплату коммунальных платежей в арендную плату. Для этого можно на размер коммуналки увеличить оплату за проживание в своей квартире или предложить квартирантам оплачивать коммунальные платежи самостоятельно. А чтобы контролировать данный процесс, особенно если владелец недвижимости живет в другом городе, нужно просто попросить квартиросъемщиков высылать по почте квитанции об оплате;
  • квартира, в которой живут квартиранты, будет находиться под постоянным присмотром, поэтому вероятность ограбления в несколько раз снизится. Кроме этого, квартиранты смогут своевременно предупредить специальные службы о возникновении аварийной ситуации, к примеру, если лопнет водопровод или произойдет утечка природного газа.

Читайте также: Как платить налог за сдачу квартиры в аренду

Но, к сожалению, арендодателю приходится сталкиваться не только с положительными моментами, но иногда решать немало проблем, которые могут создать недобросовестные квартиросъемщики. А при возникновении таких ситуаций многие начинают раздумывать, как выселить квартирантов, чтобы процесс выселения был полностью законным? Далее мы и попробуем проанализировать и ответить на поставленный вопрос.

Негативная сторона сдачи недвижимости в аренду

Выше мы уже описали преимущества сдачи квартиры или дома в аренду, теперь можно проанализировать негативные моменты данного процесса:

  • в квартире живут квартиросъемщики, которые не платят по ранее составленному договору;
  • квартиранты постоянно шумят и кричат, чем, конечно, не довольны соседи;
  • квартиросъемщики намерено портят имущество арендодателя и не желают вносить оплату за причиненный ущерб;
  • постоянно поступают жалобы от соседей на нарушающих покой квартиросъемщиков.

Это, конечно, не все неприятные моменты, но самые частые, которые нередко имеют место при сдаче жилья в аренду. А можно ли и как выселить квартирантов из-за таких моментов, будем разбираться боле тщательно.

Самые частые причины выселения квартиросъемщиков

Как выселить квартирантов, причем правильно и по закону? Именно этот вопрос волнует владельцев недвижимости, которые понимают, что принимают под своей крышей недобросовестных жильцов. Перечислим самые распространенные причины:

  1. Постоянные жалобы, поступающие от соседей. Трудно представить себе арендодателя, которому понравятся выслушивать постоянные жалобы соседей на квартирантов, нарушающих покой. В любой момент обиженные соседи могут позвонить и сообщить, что квартиросъемщики громко включают музыку в позднее время, плохо обращаются с детьми, что подтверждает постоянный детский плач или постоянно ругаются и дебоширят. Такую ситуацию владельцу нужно разрешить как можно быстрее, иначе соседи обратятся с жалобой в полицию, и придется выплачивать немалый штраф.
  2. Неоплата коммунальных услуг. Даже самые порядочные, на первый взгляд, квартиросъемщики могут оказаться недобросовестными относительно ранее оговоренной оплаты коммунальных услуг. А неуплату чаще всего получается обнаружить не сразу, если ежемесячно не проверять оплаченные квитанции, причем в оригинале. В итоге арендодатель не только не получит желаемой прибыли, но и будет вынужден самостоятельно выплачивать коммунальный долг, ведь недобросовестные квартиросъемщики навряд ли согласятся сами исправлять данную ситуацию. Ну а владельцу ничего другого не остается, как выселить квартирантов из своей собственности и внести необходимую денежную сумму для погашения долга.
  3. Преднамеренная порча имущества арендодателя. Практически каждый владелец недвижимости перед сдачей в аренду делает небольшой ремонт и оборудует помещение самой необходимой техникой. Некоторые квартиросъемщики могут преднамеренно или по неосторожности испортить имущество, а вносить денежные средства для починки или ремонта отказываются. Владельцу приходится выселять непорядочных жильцов и самостоятельно решать новую проблему.

Читайте также: Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Выселение квартирантов по правилам

Сдать недвижимость в аренду можно по специальному договору найма и без него. Если правильно составленный договор найма имеется у владельца недвижимости на руках и документ подписан обеими сторонами, то можно даже не думать, как выселить квартирантов из собственной квартиры при нарушении правил, указанных в договоре. Ознакомиться с этими привалами нужно обязательно двум сторонам. При этом владелец собственности должен знать и о правах квартиросъемщика, которые являются законными и прописаны в этом же документе:

  • жильцы вправе снимать жилплощадь на протяжении 5 лет, если срок аренды не указан собственником в договоре;
  • квартирантов нельзя выселять без предупреждения, особенно зимой, без их ведома выносить вещи и менять входные замки;
  • выносить решение о выселении квартиросъемщиков, арендующих недвижимость по договору, должна судейская коллегия, а до вынесения решения квартиранты по закону могут проживать в ранее взятом в аренду помещении.

Очень грамотно нужно составлять договор для квартирантов с детьми. Ведь если они окажутся непорядочными, то вопрос об их выселении будет решаться в суде. А судьи могут принять позицию квартиросъемщиков с детьми, несмотря на веские доказательства, которые приведет собственник. Решить этот вопрос поможет только грамотно составленный договор найма, поэтому для оформления такого документа специалисты советуют обратиться к опытному юристу.

Выселение квартиросъемщиков через судебную коллегию

Какой бы ни оказалась причина выселения жильцов по ранее составленному договору найма, этот вопрос, если, конечно, хочется получить законное основание, должна решить судебная коллегия. Для этого собственнику следует обратиться в суд по месту расположения сдаваемого в аренду жилья. В судейскую коллегию нужно принести заявление, в котором указано следующее:

  • инициалы квартиросъемщиков и их постоянная регистрация;
  • оригинал и копию ранее составленного договора на аренду;
  • в заявлении нужно точно указать причину выселения квартирантов.

За подачу заявления собственник недвижимости должен заплатить государственную пошлину в сумме 200 руб. Если судебная коллегия примет решение в пользу заявителя, то владелец может взыскать ранее оплаченную сумму с ответчика-квартиросъемщика.

Выселение жильцов без договора

КлючиВопрос, как выселить квартирантов без договора, волнует собственников недвижимости чаще всего. Ведь такой документ владельцы не часто составляют, надеясь на то, что в квартире или доме будут жить честные и порядочные люди. Но, к сожалению, это далеко не так, ведь часто случается, что придя в свой дом за очередной оплатой, дверь просто не получится открыть своим ключом, так как квартиросъемщики просто поменяют замок. Как выселить квартирантов в такой ситуации, подсказали специалисты:

  • законно выселить недобросовестных квартиросъемщиков удастся лишь в том случае, если на руках окажутся документы, подтверждающие, что гражданин является собственником арендованной квартиры;
  • если входная дверь не откроется по просьбе собственника, ни в коем случае нельзя ее взламывать. В такой ситуации нужно позвонить в полицию и службу МЧС и предложить им руководить законным выселением. Только после подтверждения собственности полицейскими служба МЧС сможет по закону открыть дверь квартиры или дома.

После этого сотрудники полиции выдвинут требования квартиросъемщикам, чтобы они собрали только свои вещи в присутствии собственника и покинули арендованное помещение.

Читайте также: Как сдать квартиру в аренду правильно

Подведя итог, можно уверенно сказать – только правильно и грамотно составленный договор, а также тщательная проверка документов будущих жильцов поможет избежать различных неприятностей, которые могут иметь место с недобросовестными квартиросъемщиками. Владельцу не придется долго решать, как выселить квартирантов, согласно действующему законодательству.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *