Как узаконить перепланировку в квартире

ПерепланировкаПри выборе дальнейшего места жительства, перед покупкой недвижимости покупатель рассматривает множество вариантов жилья. Учитывается тип постройки, квадратура. Покупка квартиры – это прежде всего выбор района проживания, метраж квартиры. К тому же немаловажный аспект – планировка, подходящая для покупателя. Часто можно встретить старые дома, где планировка велась по принципу «минимальный метраж для жизни и пользования».

Основные факторы перепланировки

При покупке недвижимости часто возникает вопрос о переделке внутри помещения, т. е. перепланировки. Постройка содержит несущие стены (основные) и межкомнатные. Межкомнатные стены можно убирать, сносить, делать в них дыры и т. д. Несущие стены не подлежат работе с ними, так как малейшее затрагивание данной конструкции способно привести к разрушению всего дома.

Владельцы и покупатели домов старых конструкций, и иногда новых, часто задумываются об улучшении жилищных условий. Данный вид стройки должен регулироваться актами, законами и постановлениями. Все это прописано в ЖК РФ, и  основные моменты, связанные с перепланированием дома, необходимо склонять именно к этому кодексу.

Перед началом строительных работ по переустройству жилого помещения изначально нужно обратиться в Мосжилинспекцию своего округа. Следующим шагом требуется оформление технического паспорта помещения в территориальном БТИ. Оформляется он в том случае, если его у вас нет в наличии. И, конечно, лучше заказать в архитектурном бюро проект вашего переустройства.

Основные этапы переустройства квартир и домов

Перепланировка – это, безусловно, хорошо, но для переустройства уже построенного дома или квартиры сначала собирается следующая документация:

  • первым делом пишется заявление на переустройство жилого помещения;
  • перепроверяется вся документация о праве владения помещением, в котором проводится перепланировка;
  • составляется план переустройства квартиры либо дома;
  • проверяется техпаспорт на жилое помещение;
  • предстоит собрать согласие всех членов семьи на переустройство дома;
  • если ваша жилая площадь считается памятником архитектуры, необходимо получить разрешение специального органа на переустройство квартиры;
  • предъявление акта приемной комиссии;
  • регистрация перепланировки квартиры или дома.

Огромный опыт людей самоучек в этом вопросе, говорит о том, что при самостоятельной переделке жилого помещения просто необходимо обращаться к компетентным органам и профессионалам строителям. И если вам предложит помощь, или вы обратитесь за помощью к дизайнеру, вам обязательно предстоит обратиться в органы контроля и ведения вашей перепланировки. В противном случае вам придется заплатить штраф за самостоятельные достройки и перестройки и к тому же привести дом либо квартиру в состояние, которое было до проведения работ.

В ЖК РФ согласно статье 29 написано, что вся ответственность за незаконную перепланировку несет сам перепланировщик помещения. Так что лучше изначально делать все правильно, собрать документы, узаконить его и сделать переустройство помещения.

Что нужно для правильной перепланировки в квартире:

  1. Вызвать оценщика и оценить квартиру либо дом.
  2. Выяснить, что за материалы будут использоваться при работе.
  3. Узнать о сложности проекта.
  4. Уточнить площадь помещения.

Если же вы решили заняться перепланировкой не жилого фонда, она выполняется точно по таким же условиям. После проделанной работы и согласования всех вопросов касательно переустройства жилого помещения следует узаконить проект. Все документы должны быть согласованы с архитектурным бюро, чтобы ваша работа не прошла зря и числилась на балансе законно.

Читайте также: Можно ли делать перепланировку в квартире, которая в ипотеке

Для того чтобы не было дальнейшего разбирательства в суде, необходимо по крайней мере после завершения проекта переустройства узаконить проделанную работу.

Нюансы перепланирования внутри помещения

Исходя из статистики, перестраиваются и меняют планировку в основном квартиры разных годов постройки, в независимости от количества комнат. Частные дома подлежат перестройкам довольно редко, так как изначально строились исходя из личных предпочтений. Для правильного перепланирования квартиры лучше обратиться к специалистам, которые помогут правильно создать проект. Ведь для перестройки квартир в домах разных типов (кирпичный, панельный и т. д.) необходимо учитывать и знать множество актов, постановлений, законов и особенностей постройки. Ведь вмешательство в несущие стены дома нарушения целостности конструкции может привести к обрушению всего дома. Организации, которые помогут вам правильно создать проект, подготовить всю документацию, и займутся узакониванием вашей перепланировки. Ведь только легальное узаконивание и правильный проект обеспечат надежное и спокойное проживание в доме или квартире.

Почему я должен обращаться в различные инстанции, ведь я и сам могу подготовить и узаконить документацию? Вот вам один из нюансов в Москве с 1979 года начали строить дома серии П-44Т. Дома эти имеют 14-17 этажей, панельного типа, но практически все стены в нем несущие, т. е. основные, и трогать их нельзя. Если не учесть подобный нюанс, можно остаться без места жительства.

На какие работы разрешение не понадобится

Соответствующее разрешение не требуется на проведение косметического ремонта в квартире, обустройство квартиры или дома мебелью, при смене инженерного оборудования (радиаторы батарей, колонки, санузел), переносе электроплиты, установке кондиционера либо телевизионных антенн. Разрешается переоборудование балкона либо лоджии, перенос бойлеров и газовых приборов; впору закрывать дверные проемы межкомнатных дверей, изменять форму тамбура.

Запрет на работы, вне зависимости от постройки:

  • запрещается проводить перепланировку таким образом, что инженерные коммуникации устройства становятся недоступными и добраться для них тяжело;
  • запрет на работы по переустройству жилого помещения с работой с несущими стенами. После завершения подобных работ дом или квартира могут признаться не жилыми;
  • не разрешается осуществлять переустройство без разрешения в квартирах, которые состоят на балансе штаба по делам гражданской обороны;
  • запрещено проводить какие-либо работы со стенами. Если не было разрешения от архитектурного бюро с уточнением разрешающихся для переустройства объектов (стены дверные проемы и т. д.);
  • нельзя уничтожать вентиляционные каналы и увеличивать нагрузки при устройстве стяжек в полах, переносить радиаторы на балкон или веранду, не нужно осуществлять переустройство чердака или технического этажа в многоквартирном доме.

Большинству людей хочется переделать и обустроить квартиру под собственные требования и образ жизни. Без таких изменений человек чувствует себя некомфортно, но не стоит забывать про элементарные правила сожительства. Ведь при нарушении каких-либо правил переустройства могут пострадать и ваши соседи, да и вообще весь дом. Не забывайте про законность выполнения работ и обращайтесь к профессионалам, проведение работ собственноручно чаще всего заканчивается неудовлетворительным результатом.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *