Как составляется соглашение о задатке при покупке квартиры

Покупка квартирыКупля жилья – это довольно сложная процедура, требующая оформления множества различных документов. Бывают и ситуации, при которых часть документов теряется либо же имеется непогашенная задолженность по коммунальным платежам со стороны продавца. При этом он далеко не всегда может решить все проблемы сразу из-за банального недостатка средств для проведения процедуры. Выход в такой ситуации есть.

Если продавцу нужна определенная сумма наперед для решения собственных проблем, составляется соглашение о задатке при покупке квартиры, его образец имеется у любого нотариуса. Однако его можно заключить и самостоятельно, обратившись к нотариусу лишь за заверением. Крайне важно заполнить договор правильно, ведь в противном случае покупатель рискует остаться без денег в случае мошенничества продавца. Сегодня разберем пример данного документа, а также разберемся во всех тонкостях его заключения.

Зачем нужен задаток и чем он отличается от других форм предоплаты

Некоторые люди путают задаток и аванс. На самом деле это разные платежи, регламентируемые различными положениями законодательства. Сразу же оговоримся, что выплаты подобного рода регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Главная разница между задатком и авансом заключается в том, что при отказе от продажи квартиры, продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Что касается аванса, он возвращается только в том размере, в котором был получен.

Читайте также: Составление соглашения об авансе при покупке квартиры

Итак, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса, задаток – это сумма денежных средств, уплачиваемая покупателем и подтверждающая факт заключения договора, а также гарантирующая его выполнение.

Как правило, он оставляется в следующих случаях:

  • для оформления продавцом документации, которая позволит продать жилье без каких-либо претензий со стороны контролирующих органов;
  • для погашения продавцом задолженности по коммунальным платежам;
  • для погашения продавцом каких-либо финансовых обязательств, накладывающих обременения на квартиру и, как следствие, делающих продажу невозможной.

Если действующий владелец квартиры внезапно передумает или решит продать квартиру другому лицу, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В свою очередь, если покупатель не пожелает приобретать жилье, возвращать ему средства уже никто не обязан (данная норма актуальна и для аванса).

Обращаем ваше внимание, что соглашение о задатке может вступить в законную силу только после того, как продавец и покупатель заключат окончательный договор купли-продажи. Никакие примеры документов или предварительные договора не наделяют законной силы соглашение о задатке.

Документы, необходимые для оформления платежа

Для того чтобы передать задаток, необходимо оформить два документа:

  1. Непосредственно соглашение.
  2. Расписку о получении средств.

Сначала разберемся, как заполняется бланк первого документа. Обращаем ваше внимание, что его нужно заполнять крайне внимательно, не допуская ошибок и не упуская какие-либо пункты. Самым первым блоком идет информация о лицах, заключающих данный документ. Здесь указываются фамилия, имя и отчество сторон, дата рождения, паспортные данные, адреса фактического проживания и прописки.

Покупка квартирыКак только первый блок будет заполнен, необходимо перейти ко второму этапу. Здесь указывается непосредственно сумма, которая будет передана покупателем продавцу. В данном случае важно не допустить ошибок, ведь в противном случае вы рискуете своими деньгами. Аналогичным образом рискует и фактический собственник квартиры, поэтому обязательно нужно перепроверить сумму, желательно пару раз.

Следующий шаг – указание в документе сведений о предмете, т. е. о квартире. Здесь нужно написать всю информацию о квартире, в том числе и о рыночной стоимости жилья. Получить информацию можно с помощью оценщика либо договориться со второй стороной самостоятельно.

Далее продавец должен написать расписку о том, что он получил указанную сумму денег. Как такового, образца для данного документа нет. Перечень сведений – тот самый, как и в случае с договором о внесении задатка. Единственная разница в том, что если соглашение заполняется в печатном виде, то расписку лучше писать от руки. Это важно для продавца, поскольку в случае мошенничества со стороны покупателя, ему будет проще доказать свою правоту. Можно подделать подпись (это сравнительно несложно), а вот полностью подделать почерк практически невозможно.

Читайте также: Как продать квартиру с материнским капиталом

При оформлении соглашения о задатке и расписки будьте аккуратны, бдительны и помните: правильность указания в договоре сведений – гарантия защиты ваших прав, вне зависимости от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *