Как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартирыСразу стоит определиться, какие именно цели движут сторонами, которые решили заключить предварительный договор. Зачастую документ составляется с целью максимального обеспечения соблюдения всеми сторонами сделки основных и установленных условий в процессе отчуждения соответствующего предмета договора, а также полного гарантирования подписания основного договора в определенный срок и на тех условиях, которые были оговорены предварительно. Таким образом, условия, обозначенные в составленном ранее договоре купли-продажи, должны быть исполнены обеими сторонами сделки в обязательном порядке также и в отношении подготовки к оформлению сделки, сбору требующейся документации и тому подобного.

С порядком заключения предварительного договора можно ознакомиться в статье № 429 ГК РФ. Правила составления данного документа являются идентичными правилам составления основного договора купли-продажи НИ.

Читайте также: Составление передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Абсолютно любой договор, который был заключен с видимыми нарушениями вышеуказанного правила, будет признан ничтожным. Единственным отличием в процессе оформления упомянутых договоров можно назвать отсутствие надобности в государственной регистрации предварительного договора, чего нельзя сказать об основном.

Что должен включать в себя договор

Так, данный документ содержит в себе следующую информацию:

  • данные паспортов сторон, участвующих в сделке;
  • указание предмета договора;
  • конкретные признаки указанного предмета осуществления купли-продажи;
  • стоимость производимой сделки, правила внесения суммы в качестве гарантий (аванс/задаток);
  • указания формы ответственности при нарушении установленных договором условий;
  • дата осуществления основополагающей сделки;
  • список расходов, условия выполнения их оплаты между сторонами;
  • обязанности каждой из сторон относительно подготовки к процессу отчуждения НИ.

Ниже эксперты подробно рассмотрели каждый из вышеуказанных пунктов, которые относятся к обязательным.

Стороны сделки

И продавец, и покупатель обязательно должны быть непосредственными представителями лиц, прописанных в основном договоре. Соответственно, если НИ владеет несколько лиц (возможно даже участие органов опеки при необходимости), то в предварительном договоре следует указать абсолютно всех собственников в роли продавцов предмета составления документа. Аналогичное правило распространяется и на сторону покупателя. Удостовериться в личности той или иной стороны нельзя без паспорта, поэтому его наличие является обязательным у каждого участника сделки.

Читайте также: Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности

Указание предмета договора

В данном случае предметом будет выступать соблюдение обязанности относительно заключения сторонами основного договора в указанные предварительным документом сроки, и никаким образом это не НИ. Здесь следует обозначить наименования НИ (дом, квартира), количество комнат, площадь (жилая/общая), этажность, адрес.

Конкретные признаки объекта осуществления купли-продажи

Для обеспечения предварительного договора НИ юридической силой необходимо, насколько это возможно, точно охарактеризовать данный объект, то есть дом, квартиру и тому подобное.

В обязательном порядке следует указать:

  1. Площадь НИ (жилая/общая).
  2. Точное количество комнат.
  3. Кадастровый номер.
  4. Этажность.
  5. Точный адрес объекта составляемого документа.
  6. Паспорт квартиры – кадастровый/технический.

Также нельзя оставлять без внимания тот факт, находится ли НИ в ипотеке или долевой собственности.

Список расходов и условия осуществления их оплаты между сторонами

Договор купли-продажи квартирыЗачастую после совершения подписания предварительного документа купли-продажи НИ со стороны покупателя должен быть внесен задаток/аванс, который обычно составляет не менее 10% от суммы, прописанной в основном договоре. В качестве этого выступает внесенная сумма денег, стороны соглашения могут договориться самостоятельно исходя из личных усмотрений.

Специалисты обращают внимание читателей на то, что данные два понятия обязательно нужно различать, потому как они несут собой отличающиеся друг от друга правовые последствия. Так, соглашение относительно задатка заполняется непременно в письменной форме. Продавцом принимается у покупателя определенная сумма, обремененная распиской, составленной в произвольной форме. Если договор предусматривает наличие нескольких продавцов, то в расписке должны иметь место подпись каждого из них. Аванс/задаток брать один совладелец не имеет абсолютно никакого права.

Читайте также: Получение налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке

Дата осуществления основополагающей сделки

Достаточно значимый пункт документа. Сроки должны быть установлены, не выходя за установленные рамки (один год с момента подписания предварительного договора). Когда срок, прописанный в документе, истек, и при этом договорные обязательства не были выполнены той или иной стороной или произошло расторжение сделки, могут быть применены соответствующие меры. Здесь имеется в виду принуждение нерадивой стороны к возмещению второй стороне понесенных ею расходов, полученных убытков и в некоторых случаях – неполученной прибыли от совершения сделки.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *