Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Аренда квартирыТо обстоятельство, что письменный договор в некоторых случаях не заключается, в первую очередь обусловлено нежеланием арендодателя иметь налоговые обязательства. Тем не менее такая формальность, как договор аренды квартиры между физическими лицами позволит избавить стороны, прежде всего, арендодателя, от возможных неприятностей, спорных и конфликтных ситуаций. Они возникают не только относительно финансовой стороны вопроса, но и, например, обязательств арендатора по поддержанию порядка на объекте жилой недвижимости.

Некоторые арендодатели полагают, что договор можно оформить лишь при помощи агентства, который будет составлен при участии третьей стороны, с печатями и красивыми эмблемами. В то же время составить прямой договор между непосредственными участниками сделки не представляет труда. Типовой договор несложно найти в Интернете. Его примерный текст можно взять за основу, составив при этом на условиях, удовлетворяющих обе стороны. Скачав бланк такого договора, одна сторона вправе разработать проект, который будет предоставлен второй стороне для ознакомления, внесения возможных правок, с последующим согласованием. После того как все принципиальные и возможные спорные моменты будут урегулированы, можно смело заключить соглашение на оговоренный срок.

К слову, такой договор нужен и арендатору, ибо он будет служить основанием для регистрации места временного проживания в подразделении органов внутренних дел, как того требует действующее российское законодательство.

Что же включает в себя договор аренды квартиры? Практика показывает, что основными положениями, которые должны быть прописаны в документе, являются следующие:

  • предмет договора (в нашем случае это аренда квартиры);
  • адрес недвижимости, которая подлежит аренде, и ее параметры (площадь квартиры);
  • название и реквизиты документа, подтверждающего право арендодателя на жилую площадь, указанную в договоре;
  • реквизиты сторон договора (Ф. И. О., паспортные данные, информация о регистрации по месту жительства);
  • сведения об арендаторе и членах его семьи, которые будут проживать в квартире, являющейся предметом данного договора;
  • размер взимаемой платы и порядок ее внесения, другие финансовые условия, согласованные сторонами (оплата услуг ЖКХ, телекоммуникационных услуг и тому подобного);
  • взаимные обязательства и ответственность сторон по договору;
  • срок действия договора и порядок его продления.

Читайте также: Как платить налог за сдачу квартиры в аренду

Аренда квартирыНе следует также забывать о некоторых дополнениях к договору аренды, наиболее принципиальным из которых является опись имущества, находящегося в квартире. В этом документе заинтересованы обе стороны, как арендодатель, так и арендатор, что поможет в дальнейшем избежать некоторых недоразумений. В описи не только перечисляется имущество, которое передается вместе с квартирой, но и его физическое состояние. В данном случае арендатор гарантирует отсутствие возможных необоснованных претензий, а у арендодателя есть повод для возмещения убытков от порчи имущества, если таковая имеет место в процессе проживания квартиранта. Еще одним важным документом является акт приема-передачи квартиры с указанием даты. В акте следует указать, что перед передачей квартиры она была осмотрена обеими сторонами.

В некоторых ситуациях, когда сдаваемая в аренду квартира имеет несколько собственником, принципиальным моментом является то, кто из них будет получать плату. Это обязательно должно быть прописано в договоре, в разделе, который условно можно назвать «Порядок расчетов».

Особое внимание при составлении договора аренды необходимо уделить разделу под названием «Права и обязанности сторон». Кроме того, в документе заранее следует прописать возможность проведения ремонта квартиры арендатором, а также то, повлияет ли это каким-то образом на стоимость аренды. Также порой возникают ситуации, когда арендатор может сдавать квартиру или ее часть в так называемый поднаем, то есть третьим лицам. Чтобы избежать этого, в интересах арендодателя внести в договор соответствующий пункт. Кроме того, в нем желательно прописать порядок контроля за состоянием жилплощади, периодичность посещений для проверки состояния квартиры и переданного арендатору имущества. Весьма важно для арендодателя прописать и условия досрочного расторжения договора, упомянув условия, при которых это будет возможно.

Подводя итоги, стоит отметить, что составление договора аренды квартиры лежит в плоскости интересов обеих сторон – как арендодателя, так и арендатора. Этот документ может быть основанием для предъявления обоснованных претензий, а также убережет от излишней нервотрепки при возникновении непредвиденных ситуаций. Важно помнить, что конечной инстанцией для разрешения споров, является суд.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *