Как реализуется право приобретательной давности на недвижимое имущество в РФ

НоутбукНормы российского законодательства позволяют гражданам, добросовестно владеющим не принадлежащими им объектами недвижимости в течение длительного времени, заполучить данное имущество в свою собственность: такое право он получает на основании статьи 234 ГК РФ.

Данная статья гласит, что приобретательная давность дает право лицу, не являющемуся собственником имущества, в том числе и объектов недвижимости, но при этом открыто и добросовестно владевшим им на протяжении 15 лет (непрерывно), приобрести право собственности на объект пользования. Стоит отметить, что непрерывный срок пользования в 15 лет относится только лишь к недвижимому имуществу – для движимого имущества он составляет 5 лет.

Читайте также: Как пошагово купить квартиру в ипотеку

В принципе, ситуации, когда принадлежащее одному человеку недвижимое имущество может попасть в личное пользование на продолжительное время к другому, встречаются в Российской Федерации, пускай не очень часто. Например, в стране достаточно распространенной является практика ухода за пожилыми людьми – в таком случае лицу, ухаживающему за владельцем квартиры, может быть предоставлена возможность проживания в одной или в нескольких комнатах квартиры. После смерти пожилого человека ухаживавшее за ним лицо оставалось и дальше проживать в квартире, не имея каких-то иных вариантов. Никто никаких прав на это недвижимое имущество не предъявлял, и в итоге человек продолжал пользоваться им как своим собственным. Как видим, вариант действительно редкий, но, тем не менее, вполне реальный.

Нормы Гражданского кодекса позволяют заполучить такое имущество в собственность на законных основаниях – поможет в этом лицу, добросовестно, открыто и честно пользовавшемуся объектом недвижимости, приобретательная давность. В свою очередь, пункт 3 статьи 6 закона, регламентирующего госрегистрацию прав на недвижимость, полученную в собственность благодаря такому варианту, как приобретательная давность, требует проведения процедуры государственной регистрации после того, как данный факт был установлен в законодательном порядке.

Приобретательная давность появилась в России вместе с частной собственностью

Во времена Советского Союза не было такого, чтобы что-либо не принадлежало совсем никому, поскольку в стране доминировала государственная собственность. Только лишь на закате СССР, в конце декабря 1990 года, появился закон РСФСР (номер 443-1), согласно которому, тогда еще в союзной республике, вводилась частная собственность. Одновременно с этим в силу вступило еще и такое новое для россиян понятие, как «приобретательная давность». Соответствующий закон вступил в силу в следующем году – с 1 января.

С этого дня начался отсчет срока исковой давности, на протяжении которого собственнику предоставлялась право истребовать принадлежащее ему имущество от владения другим человеком. Исчисление срока приобретательной давности началось после окончания срока исковой давности – несложно подсчитать, что в РФ возможность получить в собственность имущество на основании такого механизма, как приобретательная давность, стала реальной только в 2009 году, начиная с 1 января. В настоящее время нормы закона РСФСР (номер 443-1) уже не действуют, поскольку вступил в силу Гражданский кодекс РФ.

Доказать, что вы владели тем или иным объектом недвижимости, можно с помощью:

  • соседей, проживавших с претендентом на имущество в одном доме и готовых подтвердить это в суде;
  • квитанций и справок, подтверждающих уплату коммунальных платежей.

Чтобы стать владельцем недвижимости на основании приобретательной давности, нужно, чтобы владение, подпадающее под это объектом недвижимости, было добросовестным. Добросовестное владение исключается в случае, когда владелец путем совершения незаконных умышленных действий захватил объект против воли его собственника. Нельзя претендовать на получение права на недвижимость и в случае самовольного захвата имущества. В данном случае фактическое владение объектом имущества должно возникнуть правомерно – полностью исключается возможность нарушения интересов и прав лиц, имеющих какое-то отношение к данному праву.

Стоит обратить внимание, что нередко возникают ситуации, когда третьи лица, знакомые с понятием «приобретательная давность», могут обратиться с предложением «помочь управляться с жильем» человеку, проживающему, согласно закону, в пока еще не являющемся его собственностью объекте недвижимости. У такой инициативы зачастую бывают вполне дальновидные намерения – если жилец принимает «помощь» этих людей, то со временем они также получат возможность стать собственником жилья на законных основаниях.

Статья 234 ГК РФ также предусматривает, что у лица, добросовестно владеющего не принадлежащим ему имуществом, до того момента, как он приобретет право собственности на основании приобретательной давности, есть право на защиту объекта владения от посягательств третьих лиц. Последние не являются законными собственниками данного имущества либо не имеют никаких законных прав на владение им в силу основания, предусмотренного соответствующим договором или нормами российского законодательства. Такое право может быть установлено либо договором основания, либо соответствующим судебным решением.

Читайте также: Список налогов у плате при вступлении в наследство

Как уже говорилось выше, одним из требований законодательства, регламентирующего предоставление возможности стать собственником недвижимости на основании приобретательной давности, является непрерывность владения этим объектом. В первую очередь от непрерывности требуется, чтобы процесс владения для одного лица не прекращался, а для второго, соответственно, не начинался. Вместе с тем непрерывность владения имуществом не исключает возможную перемену лица владельца. В некоторых случаях допускается такой вариант, как преемственность давностного владения: иными словами, владение остается тем же даже при изменившемся владельце. Гражданский кодекс предусматривает возможность перенимания права владения имуществом без нарушения срока приобретательной давности, однако в таком случае перенимающий право собственности человек непременно должен являться правопреемником человека, открывшего данный срок.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *