Как проводится постановка квартиры на кадастровый учет

Постановка квартиры на кадастровый учетУчет включает в себя процедуру сбора и систематизации всех сведений об объектах недвижимости посредством создания Единого кадастрового реестра. Это база данных, куда в обязательном порядке должны включаться все виды недвижимости.

Кадастровому учету подлежат следующие виды недвижимости: купленная в новостройке недвижимость, недвижимое имущество, полученное в наследство или по завещанию, а также объекты недвижимости, незарегистрированные ранее.

Постановка квартиры на кадастровый учет

Постановка квартиры на кадастровый учет – юридический факт, подтверждающий права собственника на недвижимость. То есть только после постановки недвижимости на учет гражданин может считаться полноправным владельцем этого имущества. А это означает, что, будучи собственником, гражданин наделяется всеми правами, а именно правом пользования, распоряжения и продажи недвижимого имущества.

Для чего необходим кадастровый учет

Жилищный кодекс предусматривает случаи, при которых требуется обязательная постановка квартиры на учет. При покупке нового жилья на вторичном рынке требуется немедленная постановка на учет с последующей регистрацией на имя нового собственника жилья. Только посредством кадастрового учета осуществляется оформление жилья, приобретенного в новостройке. Если дом не состоит в кадастровом учете, то ипотеку на квартиру не оформить.

Читайте также: Где узнать кадастровый номер квартиры

При перепланировке жилого объекта также необходимо внести его в учет.

Поскольку подтвердить факт полноправного владения недвижимым имуществом невозможно, следовательно, и все действия, связанные с незарегистрированным имуществом, не могут иметь юридической силы и являться предметом рассмотрения в суде.

Более того, собственнику не удастся оплачивать налоги, так как без кадастрового паспорта постановка на налоговый учет квартиры тоже невозможна.

Общая процедура внесения в кадастровый учет

Постановка недвижимости, квартиры, к примеру, на учет представляет собой процедуру получения технического и кадастрового паспортов и регистрации всех лиц, которые в ней прописаны. Порядок постановки на учет связан со сбором целого пакета документов. Среди них копия паспорта владельца или копии паспортов, если квартира находится в долевой собственности, техпаспорт объекта и план, а также документы, подтверждающие факт покупки квартиры, получения в наследство, договор завещания, дарения и тому подобное, квитанция об оплате госпошлины.

Помимо всего прочего, к документам необходимо приложить заявление о постановке на учет, написанное и подписанное собственником. Со сбором вышеперечисленных документов никаких сложностей обычно не возникает, и собственник вполне справится с этим самостоятельно. Однако есть кое-что, не совсем зависящее от собственника, – это получение техпаспорта. Даже после своевременной подачи заявления на его получение процедура может затянуться надолго. Сотрудники БТИ должны будут произвести замеры и осмотр квартиры, и эти услуги, как правило, платные.

Необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, если квартира была приобретена на вторичном рынке, а не у застройщиков, то она подлежит постановке на учет немедленно, а если в новостройке, то только после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. Без постановки дома на учет и внесения его в единый реестр недвижимых объектов застройщиком после окончания строительства, постановка отдельной квартиры или комнаты на учет невозможно.

Относительно сроков рассмотрения заявлений кадастровым органом. В идеале для рассмотрения заявления на получение техпаспорта устанавливаются следующие сроки: от тридцати календарных дней, но в действительности сроки могут еще затянуться. А сроки на рассмотрение заявления на получение кадастрового паспорта – восемнадцать календарных дней, опять же, это только в идеале.

Случаи отказа от постановки на учет уполномоченным органом

Постановка квартиры на кадастровый учетЗаконодательство рассматривает и такие случаи, когда собственнику может быть отказано в постановке на учет. Такое происходит в следующих случаях:

  • представление собственником сведений, несоответствующих действительности, это касается как информации о самом недвижимом объекте, так и сведений о собственнике;
  • предъявление неполного перечня документов;
  • несоответствие одного или нескольких документов той форме, которая требуется для учета;
  • наличие неточностей в представленных справках и иных документах.

Читайте также: Где сделать кадастровый паспорт на квартиру

Отказ в постановке на учет оформляется официально в письменной форме с подробно указанными причинами отказа и направляется собственнику. После получения подобного документа собственник вправе подать повторное заявление для постановки на учет с представлением достоверных данных, исключающих указанные в отказе ошибки. Собственник также вправе обжаловать отказ в судебном порядке, если не было оснований для отказа, и потребовать признать его незаконным. Для этого нужно подать в суд иск с требованием признать отказ незаконным и пересмотреть решение кадастрового органа, лучше всего воспользоваться услугами адвоката для этих целей.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *