Как правильно принять квартиру в новостройке без отделки

КвартираБумажная волокита требует терпения от будущих собственников квартиры, которые заключили договор с застройщиком на приобретение жилья. Этот период зависит не от компании, а скорее от сроков, установленных на законодательном уровне в России.

Но прежде чем принять квартиру в новостройке, следует вооружиться хитростями и основными правилами, которые описаны в правах владельца квадратных метров, бдительность и знание законов позволят избежать многих хлопот и проблем.

Что нужно иметь при себе

Первое, на что нужно обратить внимание – это общее состояние всей постройки, а не только личного жилья. Дом начинается с надежной двери подъезда и крепких ступенек. То же самое касается чердака и подвалов – проверить нужно абсолютно все. В этом здании жить вам и вашей семье ближайшие несколько десятилетий.

В новостройке вряд ли вкручены лампочки, поэтому вооружитесь хорошим фонариком. Также захватите с собой ряд не менее важных инструментов:

  • тестер для розеток;
  • молоток;
  • отвес, который поможет определиться с уровнем вертикальности стен;
  • строительный уровень;
  • стремянка;
  • дополнительный осветительный прибор;
  • вольтметр;
  • карандаш и блокнот для записей.

Высказывая и показывая недостатки постройки застройщику, последний, скорее всего, не воспримет слова всерьез, утверждая, что окончательные выводы может сделать только специалист. Поэтому если замечания есть, обязательно пригласите строителя, который не только даст, но и задокументирует свою экспертную оценку на бумаге.

Вам на руки выдается официальное заключение с подписью того, кто проводит экспертизу, также в приложениях фиксируются стандарты строительства. Безусловно, оплатить услуги придется из собственного кармана, но все равно это выгоднее, чем после делать капитальный ремонт, да и косметический сегодня обходится в круглую сумму.

Что делать, если дефекты серьезные

Если при осмотре недвижимости обнаружены серьезные дефекты, задача владельца поступить следующим образом:

  1. Предъявите претензии застройщику, причем сделать это нужно в письменном виде.
  2. На протяжении следующих 45 дней застройщик обязан устранить имеющийся брак, если по каким-либо обстоятельствам он не может это сделать, собственнику жилья возвращается сумма, израсходованная на ремонтные работы.
  3. Одновременно за покупателем остается право отказаться от приобретения квадратных метров, тем более для этого существует законное основание – невыполнение обязательств застройщиком, документально подтвержденное экспертом.

Претензию следует составить в 2 экземплярах. Если квартиру решено оставить себе и ремонтировать, один экземпляр передается строительной организации, сотрудники которой будут устранять брак, а второй остается на руках у собственника жилья.

Кстати, если при первичном осмотре дефекты еще не были обнаружены, закон предусматривает ответственность застройщика даже в начале эксплуатации квартиры в новостройке. Последний обязан возместить нанесенный ущерб и выплатить компенсацию, покрывающую ремонт, проходящий в течение всего гарантийного срока, заявленного в соглашении.

Нежелание ремонтировать квартиру или возмещать ремонт грозит застройщику судебным иском, и если вся процедура оформлена должным образом, с привлечением компетентных специалистов, собственник жилья выиграет.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Некоторым приходится сталкиваться с ситуацией, когда принять квартиру в новостройке застройщик предлагает без отделки. Сначала определимся, какие виды отделки бывают:

  1. Черновой вариант. Есть входные двери, на окнах установлены стеклопакеты, сделана разводка канализации и водопровода, проведено электричество, зафиксированы счетчики, учитывающие объем потребления электроэнергии и воды. В профессиональной среде именно этот способ считается сдачей помещения без отделки.
  2. Предчистовая отделка. Помещение подготовлено для проведения чистовых отделочных работ. То есть оштукатурены стены, чистовой стяжкой обработан пол, установлено водоснабжение, канализация, отопление, на своих местах и в рабочем состоянии плафоны для лампочек, розетки. Соответственно, на входе имеются двери, вставлены окна.
  3. Чистовая. Позволяет собственнику сразу же поселиться.

Читайте также: На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке

Если квартира принимается без отделки

Зачем застройщик предлагает принять квартиру в новостройке без отделки? Это позволяет ему уйти от ответственности за будущий результат, для покупателя вариант абсолютно не выгодный, более того, фактически закон не нарушается, но в правах клиент уже ограничен. Если же вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик настаивает принять квартиру в новостройке без отделки, все что вам нужно – это проверить, соответствует ли комплектация описанной в соглашении.

Юристы не рекомендуют прибегать к такому виду осмотра помещения – оно еще слишком «сырое», чтобы делать выводы, поэтому обсудите с представителем компании, когда в следующий раз вы снова сможете взглянуть на квартиру. Курируйте этот вопрос, не дожидайтесь очередного звонка застройщика, вам и вашей семье жить на квадратных метрах, тем более вы имеете полное право интересоваться, как продвигаются дела по строительству.

Почему лучше принять квартиру с предчистовой отделкой

В этом случае уже есть где «разгуляться» и на чем акцентировать внимание. Итак, присмотритесь к следующим параметрам ремонта:

  1. Какое качество штукатурки? Оштукатуренная поверхность не должна иметь трещин, отслоек, следы от использованных инструментов. Не допускаются неровности, отклонения могут варьироваться в пределах 1-2 мм.
  2. Какое качество бетонной стяжки? Ориентируйтесь на материал, из которого изготовлено уложенное напольное покрытие:
  • отклонения для ламината и линолеума возможны в границах 2 мм;
  • если речь идет об отделке плиткой – 6 мм;
  • предельно допустимые значения отклонений для пола, если следовать горизонтали – до 2%, но не больше 50 мм, даже если помещение большое.
  1. Стеклопакеты должны устойчиво стоять в окнах, а сами створки – легко и просто открываться. Проследите за тем, чтобы не было царапин и трещин.
  2. Какое качество отопительной системы? Желательно, чтобы на ней находились краны Маевского, позволяющие периодически выпускать воздух и контролировать температуру в помещении. Чтобы монтаж прошел без проблем, строителям необходимо соблюсти определенные правила:
  • выдержать расстояние от пола до радиаторов по минимуму до 6 см;
  • отступить от подоконника до верхнего края системы 5 см;
  • простенок между стеной и радиатором должен составлять 25 мм.

Как принять квартиру с отделкой под ключ

Принимая в пользование уже готовую квартиру в новостройке, необходимо обратить внимание на возможные погрешности строительства:

  1. Если недвижимость досталась на последнем этаже многоэтажки, сразу следует осмотреть качество крыши.
  2. Жителю торцевых квадратных метров нужно проверить качество теплоизоляции. Ведь в квартирах, находящихся в торце здания, некачественные стены промерзают в морозы насквозь, а при длительном промерзании покрываются плесенью, изнутри проступает конденсат.
  3. Проживающему на 1-м этаже следует уделить должное внимание проверке гидроизоляции пола, если она уложена с нарушением технологии. С течением времени такую квартиру одолеют грибок и плесень, избавиться от них крайне сложно.
  4. Не факт, что застройщик использовал самый качественный материал. Допустим, плиты, применяемые для сооружения перекрытий в здании, могли несколько лет находиться на складе, где их поливал дождь. Соответственно, долгое время под дождем даст о себе знать – материал впитает жидкость и станет причиной излишней влажности стен дома.

Как исправить положение? Сделать отверстия в плитах еще до начала отделочных работ. Но этим заниматься должны квалифицированные специалисты, поэтому обратитесь с претензией к застройщику.

  1. При недостаточном уровне герметизации плит на балконе влага может проступить на стенах, а значит, о качественном внутреннем ремонте владельцу квадратных метров придется забыть.
  2. Если после выпадения осадков на окнах проступает течь, это означает, что перед вами – оконные блоки низкого качества.
  3. Что делать, если оставляет желать лучшего цементная стяжка? Обычным выравниваем здесь вряд ли обойтись, ведь образовавшиеся внутри пустоты станут причиной растрескиваний и лопнувшей поверхности. Такой чистовой пол прослужит не более 1 года.
  4. Один из важных параметров качественного обустройства жилья в новостройке, без которого трудно принять квартиру, – это правильно установленная и эффективная система вентилирования воздуха в помещении. Если воздух не проникает и не уходит в нужном объеме, этот фактор может стать причиной духоты в комнатах.

Существует также понятие обратной тяги: летом в квартиру проходит горячий воздух, а зимой, наоборот, очень холодный, что, конечно, доставляет массу неудобств в обоих случаях.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *