Как получить налоговый вычет за квартиру в долевой собственности

Налоговый вычет за квартируВ данной статье мы разберем, что такое и как получить налоговый вычет за приобретенную квартиру в долевой собственности.

Что такое имущественный вычет в долевой собственности

После того как человек приобретает квартиру, он, помимо цены за недвижимость, платит соответствующий налог. Безусловно, это может показаться несправедливым, ведь новое имущество и без этого достаточно дорого стоит. Однако надо знать, что государство возвращает 13% от суммы покупки. Но размер данного возврата не превышает 250-260 тысяч рублей. Допустим, человек приобрел в долю квартиру в новом доме, цена которой составляла 2,5 миллиона рублей. Размер налогового сбора при этом составляет 2 миллиона. В результате человек сможет себе вернуть примерно 260 тыс. рублей. Конечно, это не очень высокая сумма, но лишними эти деньги точно не будут. Налоговый вычет бывает за купленную либо проданную квартиру в долевой собственности. Те, кто хотя бы раз продавал жилье, знают, насколько это нелегкая процедура. Именно поэтому государство предлагает гражданам возвращение налогового сбора.

Следует отметить, что при операциях с недвижимостью предусмотрены следующие виды вычетов:

  1. 2 млн. рублей при покупке новой квартиры или дома.
  2. 1 млн. рублей за продажу жилья.

Как видно, продажа жилья тоже выгодна, ведь, кроме основной суммы, можно также получить дополнительные деньги.

Налог при продаже доли в квартире

Если человек решил продать жилье, которым владел менее 3-х лет, то полученная за сделку прибыль обладает подоходным налогом. Так как за проданное имущество лицо получает значительную сумму денег, предусмотрены государственные сборы. Снизить размер налога можно двумя способами:

  • понизить прибыль, полученную после сделки;
  • использовать имущественный налоговый вычет.

В случае когда долевая собственность реализуется в качестве единого объекта при составлении соглашения купли-продажи, то налог в размере 1 млн. рублей распределяется в соответствии с долями владельцев. Если же лицо продает только свою долю, то имущественный вычет взимается исключительно из его дохода.

Налоговый сбор при долевой собственности супругов

Когда супруги вместе приобретают недвижимость, то это имущество признается их совместной собственностью. То есть они оба имеют право на одинаковых правах распоряжаться своей покупкой. Однако иные пропорции владения могут быть определены при составлении брачного договора или документа купли-продажи. Расписка, написанная мужем или женой, тоже берется во внимание. В бумагах подобного рода может быть указано, что только один человек имеет право на полноправное распоряжение имуществом.

Читайте также: Как можно получить налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке

Налоговый вычет за квартируНапример, супруги могут между собой договориться, что одной стороне принадлежит 2/3 дома, а другой – 1/3. Возврат налога в данном случае определяется в зависимости от того, какой расход супругов. Если лица, состоящие в браке, имеют все необходимые документы на жилье, то вычет зависит от того, какие расходы были понесены. Если только один из супругов производил документально оплату жилья или была предоставлена общая сумма, то лица вправе написать заявление с просьбой распределить налоговый орган размер вычета.

Если вы намерены получить денежные средства, которые вам полагаются после продажи или покупки жилья, вам необходимо обратиться в налоговую со следующим перечнем документов:

  • заявление, в котором распределен вычет между долевыми собственниками;
  • заявление о распределении налогов по ипотечным процентам;
  • деловые бумаги, которые подтверждают, что состоялась сделка купли-продажи, а деньги были переданы одним собственником другому. Если же только один человек, являющийся собственником, покупал или продавал жилье, то у него также должен быть на руках соответствующий документ.

Отметим, что в налоговую нужно подавать копии вышеуказанной документации. Сделать это можно как собственноручно, так и через посредника, который имеет соответствующее подтверждение, заверенное у нотариуса. Также передать эти бумаги можно через ТКС. В течение 1-3 месяцев работники учреждения проверяют поданные свидетельства. Если все хорошо, то в течение месяца они обязаны перечислить денежные средства заявителю на банковский счет. Поэтому при подаче бумаг следует указать номер расчетного счета. В случае если у налоговиков появятся какие-либо вопросы к лицу, то они обязаны изъявить его об этом, чтобы тот явился в учреждение и уладил все нюансы. Как правило, если документация в порядке, то денежный вычет получить можно очень легко и быстро.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *