Как оформляется договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартирыСогласно законодательству РФ, доверенность – это документ, что оформляется одним лицом для второго лица, с целью представления его интересов перед третьим лицом.

Часто встречается, что собственник недвижимости не имеет возможности лично заниматься продажей или оформлением документов. Причин этому может быть несколько:

  • состояние здоровья;
  • нехватка времени;
  • отсутствие в стране.

Оформив бумагу на какого-то человека, продавец остается уверен, что без его присутствия сделка купли-продажи все же состоится и условия не будут изменены.

Читайте также: Выписка из квартиры при продаже квартиры

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Составляя договор купли-продажи квартиры по доверенности, необходимо соблюсти ряд правил:

  1. Бумага должна быть правильно составлена и заверена нотариусом. Только после этого можно будет вносить данные доверенного лица в этот документ.
  2. В указанной бумаге должно быть обязательно отмечено, что при процедуре купли-продажи будет присутствовать доверенное лицо.
  3. В случае когда по доверенности лицо имеет право принимать участие только в сделке, достаточно внести лишь его инициалы. Вся иная информация предоставляется уже владельцем недвижимости.
  4. Если составлена генеральная доверенность, то вносятся важные сведения (например, паспортные данные, адрес прописки).
  5. Покупатель имеет полное право поинтересоваться видом доверенности, ознакомиться с подобным документом, во избежание каких-либо вопросов.
  6. Решающие вопросы касаемо процедуры должны быть заранее оговорены (как будет выполнен расчет, за чей счет будет переоформление документов и т. д.).

Данный документ может быть написан как от руки, так и набран на компьютере. Договор должен быть составлен в трех копиях, и его обязаны получить все стороны сделки: покупатель, продавец, доверенное лицо.

Бумага бывает трех видов:

  1. Генеральная.
  2. Разовая.
  3. Специальная.

Первая форма может представлять интересы своего доверителя в любой сфере деятельности. Вторая – предоставляет право совершить разовое действие, а последняя доверенность оформляется для выполнения сразу нескольких юридических действий, которые связаны между собой.

Наиболее большой срок действия этого документа составляет три года. Когда в самом документе не прописывается срок его действия, то он может быть законным 12 месяцев.

Что следует знать при продаже: основные аспекты

Ситуации, когда необходима доверенность, бывают разные. Доверить определенному лицу можно какое-то конкретное действие или проведение сделки полностью. Согласно генеральной доверенности, доверенное лицо имеет право подписывать договоры, получать деньги, распоряжаться имуществом и т. д. В договоре прописываются все обязанности и права доверительного лица. Если вы покупатель, то в ваших интересах будет уточнить причину проведения сделки купли-продажи жилья по доверенности. Бывают случаи, когда такой документ подделывают, у него истекает срок действия и прочее.

Для того чтобы удостовериться в правомерности акта, необходимо обратить внимание на следующие моменты в нем:

  • когда и где была подписана бумага;
  • Ф. И. О., адрес, дата рождения, паспортные данные доверителя;
  • Ф. И. О., адрес, дата рождения, паспортные данные представителя;
  • точные координаты недвижимости, на которую выдавался акт;
  • период, на который документ выдался;
  • подписи сторон;
  • регистрация;
  • печать нотариуса.

Правильно составленный акт залог успешной сделки, поэтому для заполнения документа можно использовать готовый шаблон.

Для того чтобы сделка купли-продажи квартиры считалась законной, должны быть соблюдены все правила и законы. Если процедура продажи выполняется по доверенности, этот документ может содержать в себе право на требование предъявить выписки из:

  • домовой книги;
  • госреестра;
  • паспортов (технического и кадастрового).

Если доверенность недействительна

Купля-продажа квартирыВ настоящее время, несмотря на то, что использование доверенностей является вполне законным фактом, большинство риэлторских служб старается с ними не сталкиваться (в особенности это касается генеральных доверенностей).

Причина кроется в том, что наличие документа может быть одним из вариантов мошеннических промыслов. Порой такие махинации очень сложно выкрыть или сразу раскрыть. Получить такой документ, по сути, можно разными методами, например, прибегнув к запугиванию, шантажу или просто его подделать. С данным документом все действия мошенника приобретают законные основания.

Кроме случаев криминальных, что связаны с куплей-продажей недвижимости, еще бывают случаи бытовые, после которых сделки считались недействительными.

К примеру, на момент совершения операции с недвижимостью, доверитель уже успел отозвать документ и на сделке представитель уже не имел никаких полномочий.

Читайте также: Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Подписывая договор купли-продажи квартиры по доверенности, нужно быть предельно внимательным. Доверенности желательно проверять перед сделкой, тщательно их изучать. Каждый может стать жертвой мошенника, обмануть реально как продавца, так и покупателя, поэтому будьте предельно внимательны.

Пример доверенностей желательно поискать заранее в Интернете, чтобы больше быть в курсе вопроса.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *