Как составляется уведомление об уступке своего права требования? В этой статье приводится образец, а также рассказывается о некоторых важных моментах, касающихся его составления.
Подобный документ желательно оформлять, если происходит цессия (переуступка):
- доли в строящемся или уже возведенном, но не принятом в эксплуатацию доме;
- финансовой задолженности физического или же юридического лица другому держателю.
Требуется ли согласие должника
Данный вопрос регламентируется Гражданским кодексом, а точнее, первым пунктом его 382 статьи. В соответствии с законом, кредитодатель передает имеющиеся задолженности перед ним любому субъекту права после заключения договора цессии.
Для подобной сделки нет нужды получать согласие уклоняющегося от исполнения своих обязательств лица – об этом говорится уже во 2-м пункте вышеназванной статьи ГК России. При этом закон не вменяет в обязанность держателю долга информировать того о данном факте.
Имеется только предупреждение – без уведомления кредитополучателю не удастся рассчитаться с новым право приобретателем.
Таким образом, выходит, что известить получателя может как бывший кредитор, так и новый.
Правила заполнения уведомления
Сразу стоит отметить, что не существует установленного в законодательном порядке образца, потому извещение можно составить в свободной форме. Важно, чтобы в документе содержалась следующая информация:
- имя или наименование организации кредитополучателя, если речь идет о юрлице;
- должность и контакты уполномоченного сотрудника;
- уведомление о факте цессии с указанием всех реквизитов документа;
- данные прежнего заимодавца;
- сведения о новом;
- дата состоявшейся передачи прав;
- перечень прилагаемых документов (как правило, отправляется копия договора переуступки).
Уведомление необходимо подписать ответственному сотруднику, от имени которого оно отправляется. Вот примерный шаблон документа:
http://images.vfl.ru/ii/1500553339/50a87587/17981318.jpg
Извещение, отсылаемое застройщику
В данном случае также унифицированный бланк не разработан, поскольку в законе информирование компании, ведущей строительство, вообще не предусмотрено.Тем не менее соответствующее требование обычно присутствует в типовых договорах на долевое участие. При этом иногда туда же вносится пункт, прямо запрещающий переуступать право требования.
Читайте также: Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав
В качестве примера можно использовать такой образец:
http://images.vfl.ru/ii/1500553043/a159ccc5/17981248.jpg
Как бы там ни было, но обычно приходится отправлять подобное уведомление несколько раз:
- когда просят разрешение на цессию у компании;
- при проверке факта наличия или отсутствия задолженности продающего перед застройщиком;
- после заключения договора о передаче прав.
По сути, документ считается оповещением. В его тексте обязательно должны присутствовать следующие данные:
- полное название застройщика;
- имя прежнего правообладателя;
- реквизиты основного договора, заключенного с ним ранее;
- суть вопроса – намерение переуступить свою недостроенную квартиру другому, как физическому, так и юридическому лицу;
- сроки проведения сделки;
- ссылка на нормативный акт (имеется в виду 214-й ФЗ, введенный в действие в 2004 году).