Как можно выписать из квартиры не собственника без согласия

Выписать из квартирыВыписать из квартиры не собственника без его согласия не так уж и легко, как может показаться на первый взгляд. При этом в любом случае инициатору данного процесса придется отстаивать свои интересы в суде, апеллируя исключительно к фактам, и только в таком случае удастся доказать свою правоту. Процесс этот довольно сложный, и существует масса условий, которые следует выполнить, учитывая особенности современного российского законодательства, регулирующего отношения в указанной тематике. Основным правоустанавливающим документом является Жилищный кодекс, который гарантирует права как собственника жилья, так и потенциального выписываемого. Важно помнить, что все вопросы решаются только через суд. Это касается как приватизированной жилплощади, так и муниципальной.

Читайте также: Где получить выписку из лицевого счета квартиры

Существует несколько принципиальных условий, которые могут сыграть свою роль, если собственник хочет выписать не собственника:

  • согласно статье 31 Жилищного кодекса России, после развода собственник может выписать бывшего супруга в случае, если квартира была приобретена им до вступления в законный брак;
  • выписке порой подвергается квартиросъемщик неприватизированного жилья, которое используется не по назначению;
  • в том случае, если квартиросъемщик длительное время не проживает в квартире и не платит за услуги ЖКХ, при этом имеет другое жилье;
  • согласно статье 91 Жилищного кодекса, родители ребенка могут быть выписаны при лишении родительских прав, если по решению суда они не имеют права проживать вместе с ребенком;
  • если выписываемый прописался в квартире собственника после ее приватизации, исключение составляют несовершеннолетние;
  • в ситуации, если в квартире прописан несовершеннолетний и опекун, и они проживают на другой жилплощади;
  • если человек получает квартиру в дар или в соответствии с завещанием, но там уже кто-то прописан.

Как уже сказано, Жилищный кодекс позволяет выписать бывшего супруга после развода при определенных обстоятельствах.

В данном случае, если квартира была куплена до вступления в брак, права экс-супруга стремятся к нулю, вместе с тем важно помнить, что без суда выписка возможна лишь по обоюдному согласию, в противном случае ваш бывший (или бывшая) может изрядно потрепать нервы, несмотря на всю очевидность результата.

Вместе с тем, если брак уже зарегистрирован, но в приватизации жилья участвовал лишь один из супругов, второй супруг, несмотря на отсутствие права собственности, имеет полное право пользоваться жилплощадью, и выписать его без согласия не представляется возможным. Очевидно, что продать такую квартиру с «нагрузкой» в виде прописанного человека, будет крайне сложно.

В этих и других вышеприведенных случаях, порядок действий един, и он подразумевает обращение в судебные инстанции:

  • составление грамотного искового заявления, в чем помогут квалифицированные юристы. Также образец иска можно найти в Интернете;
  • обращение в суд по месту регистрации с представлением всех документов, свидетельствующих о праве собственности, семейном положении и других, которые подтверждают претензии истца.

Читайте также: Можно ли выписаться в никуда из квартиры

Выписать из квартирыСтоит принять во внимание то обстоятельство, что в случае, если бывший супруг не явился в суд к объявленному времени и дате, истец автоматически выигрывает процесс. Исключение составляют ситуации, когда ответчик находится в официальном розыске, но пребывает «в бегах». Это может затянуть судебные разбирательства.

В общем случае, по итогам рассмотрения искового заявления, суд выносит решение. Вместе с тем, если ответчик докажет, что он имеет существенные материальные проблемы, не позволяющие ему оперативно решить вопрос с покупкой или арендой жилой недвижимости, суд вправе установить определенный срок, на протяжении которого истец вынужден будет «потерпеть» присутствие ставшего нежелательным бывшего родственника.

А вот с чем могут возникнуть проблемы, так это с выпиской бывшего супруга. Например, в ситуации, когда он отказался от участия в приватизации жилья, ибо Жилищный кодекс РФ рассматривает такой отказ в пользу права человека проживать на данной жилой площади. Посему выписка в данном случае становится практически невозможной, и единственный вариант, который в таком случае советуют специалисты – это размен жилья, и то в случае, если вторая сторона не против. А уж говорить о продаже такой квартиры и вовсе не имеет смысла, ибо найти покупателя на квартиру с прописанным в реальности невозможно.

Читайте также: Приватизация квартиры по договору социального найма

Подводя итоги, стоит отметить, что в вопросе выписки из квартиры не собственника жилья стоит ориентироваться на положения Жилищного кодекса. При этом важно помнить, что все спорные решения могут быть урегулированы лишь в судебном порядке согласно установленной процедуре рассмотрения исковых заявлений. Исключение составляет лишь ситуация, когда стороны пришли к единому мнению путем переговоров.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *