Как можно узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Собственник квартирыПеред тем как приобрести жилую недвижимость, покупателю обязательно необходимо убедится в том, что она не обременена какими-либо ограничениями, а также выяснить, кто конкретно является ее владельцем.

Как узнать самостоятельно собственника квартиры только по имеющемуся кадастровому номеру? Именно об этом мы и расскажем в настоящей статье.

Важные нюансы

Специфика рассматриваемой сделки такова, что покупатель, как правило, рискует гораздо больше чем продавец. Последнему всего-навсего требуется получить на руки причитающуюся сумму, и на том его хлопоты завершаются.

Однако в ситуации если у приобретшего жилье гражданина возникнет ряд претензий, то, скорее всего, возвратить потраченное ему уже не удастся. Несомненно, он может начать тяжбу в суде, но даже если последний примет его сторону, реализовать его решение очень затруднительно.

Читайте также: Как проводится постановка квартиры на кадастровый учет

Впрочем, большинство недостатков удается выявить еще до сделки, если отнестись к подбору подходящей квартиры максимально тщательно. Главные опасности кроются в юридической части.

Основные сведения

По закону собственником жилья именуется гражданин, имеющий право полноценно распоряжаться им на свое усмотрение. То есть он может недвижимость:

  • подарить;
  • передать по наследству;
  • продать и пр.

Однако проблема в том, что квартира нередко бывает общей, значит, ею владеют сразу несколько человек. Все это означает одно – переход помещения в третьи руки возможен лишь по согласию всех хозяев.

Установление круга собственников – первоочередная задача для покупателя. В среде специалистов это именуют проверкой недвижимости на «юридическую чистоту». Она позволяет убедиться, что после совершения покупки никто не сможет в перспективе затребовать ее возврата.

Приобретая жилье, следует наибольшее внимание обратить на:

  • ранее проведенные с ним сделки (существует опасность, что прежняя покупка проведена была с нарушением законов);
  • личность продавца (прежде всего, следует убедиться в его дееспособности);
  • документы, подтверждающие право на собственность (их могут сфальсифицировать).

Нелишне также выяснить – кто именно проживает в квартире. К примеру, проблемы, иногда возникают, если в семье есть несовершеннолетние совладельцы. Они, в частности, способны в будущем оспорить сделку и затребовать причитающуюся долю.

Читайте также: Где можно узнать кадастровый номер квартиры

Нормативная база

Право собственности на жилье на данный момент оформляется в соответствии с 218-м ФЗ, введенным в действие только в январе 2017 года. Первая статья его гласит – только наличие государственной регистрации права в профильном реестре является подтверждением его существования. Все это означает одно – все ранее выданные свидетельства больше недействительны.

Процедура регистрации в государственных органах требуется в отношении:

  • вновь возникающего права собственности;
  • его перехода;
  • прекращения.

С 2017 года ЕГРП и Кадастр по недвижимости объединены в ЕГРН. Это, в свою очередь, означает, что выяснить, на самом ли деле продавец является собственником жилья, можно лишь одним путем – истребовав выписку их вышеназванного реестра. В этом документе приводится общее число владельцев квартиры, а также их имена.

Как выяснить, кто владелец жилья

Выяснить, кто законный хозяин квартиры или земельного участка, имея только имя и фамилию продавца, невозможно. В целом по закону данные такого рода считаются закрытой информацией, получить которую могут:

  • суды;
  • правоохранители;
  • сам собственник.

В открытых источниках проверка проводится при наличии:

  • точного адреса;
  • условного номера;
  • реквизитов свидетельства на собственность;
  • номера обременения;
  • кадастрового номера.

Необходимые документы

При подготовке сделки купли-продажи обычно приобретающий требует предъявить все имеющиеся у хозяина правоустанавливающие документы. Именно в них содержится кадастровый номер. Его следует записать для дальнейшей проверки через ЕГРН. В этой ситуации никаких особых документов со стороны подателя заявления не требуется. Достаточно будет сведений, имеющихся в его паспорте.

Где можно получить информацию о квартире

Собственник квартирыБесплатно нетрудно получить сведения о владельце жилья в ЖЭК. Там хранится вся нужная информация, касающаяся собственника и зарегистрированных в конкретном помещении людях. Проблема лишь в том, что в обязанности сотрудников этого учреждения выдача подобных справок не входит. Но если хорошо попросить, то ее подготовят, правда, она не имеет юридической силы.

Затребовать данные имеет право нотариус при оформлении сделки.

В ФНС также хранят все сведения, ведь владельцы оплачивают налог на принадлежащую им недвижимость. Однако предоставят они их лишь при наличии серьезных оснований.

Непосредственно в Росреестр может обратиться любой гражданин. Тут ему легко удастся разузнать о продавце и получить юридически значимый документ – выписку из ЕГРН.

Затребовать необходимую информацию в вышеназванной организации нетрудно несколькими способами:

  • обратившись лично (госпошлина за выписку на бумажном носителе – 200);
  • через посредничающие фирмы, сделав заказ онлайн (кроме обязательного сбора придется оплатить услуги организации и курьерскую доставку);
  • в интернете через сайт Росреестра (электронный документ стоит 150 рублей).

Читайте также: Где можно сделать кадастровый паспорт на квартиру

Как нетрудно убедиться, именно последний вариант самый дешевый и удобный.

Получение выписки на интернет-ресурсе

Порядок действий здесь следующий:

  • перейти на сайт организации;
  • выбрать раздел, позволяющий запросить выписку из ЕГРП (вкладка «Электронные услуги»);
  • заполнить форму и выбрать из меню вариант выписки (основные характеристики и прошедшие регистрацию права собственности на недвижимость);
  • вписать имеющиеся сведения о квартире;
  • избрать удобный способ получения;
  • указать свои персональные данные;
  • нажать кнопку «Отправить запрос».


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *