Как можно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконить уже сделанную перепланировку квартирыНе всем по вкусу расположение комнат в старом или в приобретенном жилье, потому возникло такое понятие, как «перепланировка».  Из-за того, что в советские времена перестраивать квартиры стали массово, так как они все были словно под копирку, тогда и стали устанавливаться новые правила по этому поводу. Законно, а главное, безопасно и максимально безболезненно для основного строения совершать видоизменения квартиры не так уж и просто.

Необходима ли легализация перепланировки

Перепланировка – перемены в конфигурации жилья, под которые попадают:

  • снос стен и перегородок;
  • перемещение стен и перегородок;
  • увеличение общей площади жилого пространства;
  • уменьшение общей площади жилого пространства.

Читайте также: Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Все вышеперечисленные действия нуждаются в обязательных коллективах технического паспорта жилья и получения соответствующей разрешительной документации.

Самостоятельно перепланировать квартиру или дом без участия специалистов по перепланировке и легализации этого мероприятия незаконно, а значит, грозит нарушителю наказанием:

  1. Штраф. Административная ответственность в качестве санкций в объеме от 2 000 до 2 500 руб. Более того, владелец, совершивший нарушение, должен придать обители прежнее состояние полностью за свои средства за разумный срок. Если этого не случиться вы можете лишиться жилья.
  2. Лишение права выступать в качестве собственника жилплощади и совершать какие-либо манипуляции с недвижимостью.
  3. Аварийное положение, повлекшее за собой нестабильное состояние или обрушение несущих конструкций здания, нарушения целостности или работы коммуникаций.

Есть ситуации, в которых перепланировка вообще запрещена:

  • увеличение площади подсобных помещений (кухни, санузла) за счет жилого пространства более чем на 25% от общего;
  • если в квартире установлена газовая плита, объединение кухни с жилой комнатой запрещено, разрешено, только если плита электрическая;
  • удаление несущих конструкций;
  • манипуляции с домовыми инженерными коммуникациями, подразумевающие снос, перенос или уменьшение (отопление, вентканалы, газообеспечение, водоснабжение, проемы под коммуникации);
  • перенос санузла в другую зону, если под ним на нижнем этаже находится жилая комната (исключением являются двухъярусные квартиры);
  • подключение радиаторов для балконов и лоджий к центральной отопительной системе;
  • увеличение балкона за счет жилого пространства, но объединять балкон с комнатой можно аркой, если ее ширина не более 1 м.

Читайте также: Можно ли сделать перепланировку в панельном доме

Запрещено ухудшать условия проживания за счет перепланировки. Но допускаются такие изменения:

  • объединение кухни с жилой комнатой, если в квартире установлена газовая плита, но все равно следует установить раздвижную или обычную дверь, проем;
  • допускается увеличение санузла за счет коридора или прихожей, но пол в увеличенной комнате должен быть ниже на пару сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • если сохранить угол слива, разрешается переносить водяное оборудование с помощью удлинения труб новыми добавочными элементами.

Но что же делать, если перепланировка уже сделана с соблюдением всех условий, но при этом она продолжает оставаться незаконной?

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Всего есть пара вариантов узаконивания самовольной перепланировки жилого пространства:

  1. Судебное разбирательство – самый распространенный способ, который действует быстро и наверняка.
  2. Прохождение необходимых административных процедур, назначенных органами местной власти.

Далее вы узнаете, как сделать самовольную перепланировку законной поэтапно.

Куда обращаться

Узаконить уже сделанную перепланировку квартирыВ Москве или Московской области решение об узаконивании видоизменения квартиры, которые производились без согласования с соответствующими органами, принимает жилищная инспекция округа Москвы, в зависимости от места расположения жилья.

Вы можете обратиться в «Одно окно», представив ряд документов, которые уже оттуда направятся в необходимую инстанцию.

Список необходимых бумаг вы узнаете из п. 2.10 и 2.11 ППМ № 508 после редакции 840.

Для того чтобы незаконную перепланировку легализовать, она должна соответствовать санитарным и строительным нормам, быть безопасной для вашей квартиры и жилплощади соседей.

Не важно, в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге или другом субъекте, процедура узаконивания несогласованного видоизменения жилья состоит из таких действий:

  1. Получите консультацию в органе, который осуществляет согласование перепланировки, по месту нахождения жилья. Это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации или т. п.
  2. Закажите проект сделанной перепланировки по вашему эскизу или пригласите специалиста на дом.
  3. Подготовьте необходимый документ о представьте его в уполномоченную инстанцию лично или с помощью МФЦ.
  4. Получите решение с одобрением или отказом.

Читайте также: Как узаконить перепланировку

При отказе обратитесь в суд с опровергающим решение иском, только при условии, что ваши видоизменения квартиры не нарушают перечисленные ранее нормы. В ином случае это будет бесполезной тратой времени и денег.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *