Как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Разделить лицевой счетОдним из самых спорных понятий, встречающихся в сфере современной жилищной собственности, является разделение лицевого денежного счета. Как и при каких обстоятельствах можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, волнует многих собственников единого приватизированного помещения, если один из владельцев отказывается разделять расход на уплату коммунальных услуг.

Как решить этот вопрос в 2017 году, через суд или при обоюдном соглашении, проанализируем далее в статье.

Разделение на законном основании

Нововведение, прописанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, указывает на то, что разделение лицевого счета на законодательном уровне не регламентируется. Данное изменение было введено для того, чтобы свести к минимуму количество коммунальных квартир.

Так как лицевой финансовый счет оформляется не на собственников, а на само помещение, которое может принадлежать владельцам на разном основании, при его разделении образуются совершенно новые, независимые помещения. Говоря простыми словами, при разделе финансового счета владельцы создают новые коммунальные квартиры, а ведь именно от этого хотелось уйти российскому правительству.

Как показывает практика, произвести раздел счета довольно проблематично, так как в действующем законодательстве не прописаны ни нормы, ни позиции, которые должны на законном основании контролировать данный процесс.

Чаще всего владельцы квартир с долевой собственностью используют иной механизм – сохраняют единственный финансовый счет, а на его основании оформляют отдельные платежные документы.

Читайте также: Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Беря ко вниманию отдельные законодательные постановления, решить проблему с разделением и постоянно возрастающими долгами, которые имеют место при несвоевременном перечислении денежных взносов, владельцы квартир в долевой собственности должны по следующим причинам:

  1. Все владельцы, согласно статье Гражданского кодекса РФ, обязаны нести ответственность и ежемесячно перечислять все необходимые перечисления за эксплуатацию части помещения, которое является их собственностью.
  2. В муниципальной, то есть государственной квартире, на нанимателя возлагаются такие же обязанности, которые он должен нести в обязательном порядке.
  3. Если наниматель государственного жилья выселяется из квартиры, а члены его семьи продолжают в ней жить, все обязанности переходят к ним на законном основании.

Произвести раздел финансового счета невозможно при следующих обстоятельствах:

  • помещение является собственностью ведомственного или служебного государственного фонда;
  • на спорное помещение были наложены меры обеспечительного характера судебными приставами;
  • квартира считается индивидуальной собственностью.

Эти моменты обязательно нужно учитывать перед тем, как приступить к разделу лицевого финансового счета.

Раздел по обоюдному соглашению

Так как в законодательстве нашей страны не прописано норм и требований по разделу лицевого финансового счета, владельцам квартир с долевой собственностью можно оформить анализируемый документ в соответствии с обоюдным соглашением.

Обязательным требованием является его оформление в письменном виде под контролем нотариального служащего.

Разделить лицевой счетВ нотариальной конторе должно быть оформлено столько экземпляров, сколько имеется участников спорного вопроса, а также дополнительные экземпляры, которые владельцам необходимо подать в следующие организации:

  • в расчетный жилищный центр;
  • в ТСЖ;
  • в ресурсоснабжающую компанию, если договор заключается с ней.

В вышеперечисленных организациях гражданам потребуется написать заявления, образец которых можно будет изучить по месту.

Оформление раздела через суд

Через суд решается вопрос о разделе в том случае, если владельцы отказались подписывать обоюдное соглашение или же организации отказались оформлять документы для оплаты обязательных платежей.

Так как анализируемый спор следует рассматривать в качестве неимущественного, заявителю искового заявления нужно будет внести обязательную государственную пошлину, сумма которой составляет 300 российских рублей.

При посещении судейской коллегии нужно подготовить следующую документацию:

  • документ, который на законном основании подтверждает право собственности на квартиру;
  • ранее оформленное, но не подписанное соглашение;
  • технический план помещения;
  • справку о том, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • подписанный договор с ресурсоснабжающей компанией;
  • исковое заявление.

Читайте также: Где получить выписку из лицевого счета квартиры

После того как поданная документация будет рассмотрена, судебная коллегия вынесет решение по спорному вопросу. Как только решение вступит в свою силу, его следует рассматривать как обязательное всем лицам, которые проживают в помещении, а также компаниям, ведущим свою деятельность в сфере ЖКХ.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *