Как можно подарить свою долю в приватизированной квартире

Подарить свою долю в приватизированной квартиреПриватизация квартиры предоставляет возможность собственнику распоряжаться квадратными метрами так, как ему заблагорассудится. Недвижимость можно продать, обменять или подарить. При дарении части квартиры оформляется дарственная, владельцу жилья важно предусмотреть мельчайшие нюансы оформления процедуры, и тогда доля квадратных метров успешно отойдет одариваемому.

Как выглядит процедура дарения

В 2017 году часть приватизированного объекта недвижимости может быть передана родственнику не только по завещанию, но и вследствие заключения договора дарения. Процедура состоит из таких шагов:

  1. Подготовьте комплект документов для составления дарственной.
  2. Обсудите с нотариусом и пропишите пункты договора дарения. Специалисты советуют обращаться к юристам, ведь требования к составлению соглашения высокие. Одна помарка – и о дарении можно забыть. В соглашении обязательно должны фигурировать такие сведения о жилье: адрес, этажность размещения квартиры, жилая и общая площадь, площадь, передающаяся в дар, кадастровый номер. После составления основного текста договор заверяют личной подписью в присутствии работников регистрирующего органа или нотариуса.
  3. Договор и документы относят для регистрации в МФЦ, регистрационное учреждение или кадастровую палату. Заметьте, что инстанция должна находиться территориально близко к квартире, часть которой передают в дар.

Если нет времени и желания относить соглашение и документы на регистрацию, нотариальные конторы предлагают услугу регистрации.

Стоимость оформления дарственной на часть приватизированной квартиры в 2017 году зависит от цены конкретного жилья и тарифов юриста. Забрать свидетельство о праве собственности должны даритель и одариваемый, с собой нужно взять паспорта. Заявки рассматривают и оформляют в течение 10 дней.

Читайте также: Какой порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Список нужных документов

Документы для регистрации дарственной на часть приватизированного жилья в 2017 году:

  1. Удостоверение о праве собственности на имущество.
  2. Выписка с данными о гражданах, зарегистрированных в квартире.
  3. Если в роли дарителя выступает несовершеннолетний, необходимо приложить письменное согласие попечителя или опекуна.
  4. Доверенность, дающая право на осуществление сделок с конкретной недвижимостью.
  5. Согласие других владельцев.
  6. Паспорта дарителя и одариваемого.
  7. Соглашение о дарении, которое должно быть составлено с соблюдением законодательных нормативов, в конце обязательно наличие подписей сторон договора. Один образец остается у дарителя, другой – у одариваемого, еще один передается сотруднику регистрационного учреждения.
  8. Если у дарителя есть супруг или другой близкий родственник, желательно получить их письменные согласия.
  9. В некоторых случаях может потребоваться справка, взятая в БТИ и содержащая сведения об инвентаризационной оценке недвижимости.
  10. Заявление, написанное по образцу в регистрирующей инстанции. Образец можно попросить у сотрудников или ознакомиться с ним в холле на стенде.
  11. Выписка, составленная на основании сведений из домовой книги.
  12. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Это не весь список документов, полный комплект уточняйте у сотрудников регистрирующего органа.

Особенности дарения доли квартиры в 2017 году

Подарить свою долю в приватизированной квартиреУ квартиры может быть несколько собственников, то есть каждый из них владеет частью жилья. В дарственной уделяют внимание таким нюансам:

  1. Указывают, какую именно долю недвижимости дарят – в процентном соотношении к общей площади, желательно с указанием конкретного помещения. Процентное указание ограничивает права одариваемого, могут возникнуть споры с другими владельцами. Более того, продать свою часть он не сможет.
  2. Конкретное количество квадратных метров в дар. Стоимость имущества не указывают.
  3. Число лиц, зарегистрированных в квартире, подробные сведения о них.

Назвать сделку дарения части приватизированной квартиры прозрачной юристы не могут, ведь даже если прописать в договоре детали, какая часть имущества отходит одариваемому, все равно остаются спорные вопросы.

По умолчанию кухня, ванная комната и туалет также передаются в пользование новому собственнику, этот пункт в документ не принято включать.

Читайте также: Можно ли приватизировать служебную квартиру

Когда нельзя подарить часть квартиры

Даже если вы решили приватизировать жилье для оформления дарственной, в законе в 2017 году описаны случаи, когда назначить нового собственника части квадратных метров все равно нельзя:

  1. Если первоначальный владелец и даритель – несовершеннолетний. Исключения составляют случаи, когда интересы ребенка представляет родитель, опекун или назначенный попечитель. Плюс ко всему придется заручиться согласием попечительского совета, ведь подарить квартиру от лица малолетнего – не такое простое дело, соцработники обязаны позаботиться о правах несовершеннолетнего гражданина.
  2. Если квартирой владеет одно юрлицо, которое желает подарить долю квадратных метров другому юрлицу, это недопустимо. Максимально возможная стоимость подарка в 2017 году – не более 3 000 рублей.
  3. Если одариваемый получил часть квартиры, рано радоваться – теперь ему предстоит оплатить НДФЛ, зависящий от стоимости жилья. Избежать начисления налога на доход могут только близкие родственники.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *