Как и где можно получить справку ПНД и НД для продажи квартиры

ДокументПри совершении любых гражданских или правовых сделок ключевым моментом является правоспособность и дееспособность граждан, которые участвуют в этих сделках.

Само по себе подразумевается, что все граждане РФ, достигшие 18 лет, правоспособны и дееспособны. В противном случае совершать какие-либо сделки лицо не имеет права. Если же сделка все же была совершена, то при выявлении факта, что лицо не имело на то права или уже являлось недееспособным, она будет аннулирована и признана недействительной.

Справки ПНД и ПН – что это

Для того чтобы совершить факт продажи квартиры, часто службы недвижимости требуют справки о том, что продавец является дееспособным. Как выглядит и что собой представляет данная бумага, рассмотрим далее.

Читайте также: Как составить соглашение о задатке при покупке квартиры

Справку НД можно получить в наркодиспансере по месту регистрации продавца. Она свидетельствует о том, что лицо не состоит на учете в этом учреждении. В случае когда лицо находится на учете, то вопрос о дееспособности будет открытым.

Справку ПНД получают в психоневрологическом диспансере. Смысл подобного документа – в том же, что и предыдущего.

Образец данных справок можно найти в Интернете или в медучреждениях. Срок действия такой бумаги составляет год. Стоимость получения данного документа необходимо уточнять на месте, как правило, оплата производится по квитанции.

Что касается данного вопроса, существует один хитрый момент! Даже если продавец состоит на учете одного из медучреждений, вопрос о его недееспособности еще не утвержден. Данный вопрос решает исключительно суд, поэтому любые сделки будут под большим риском, когда встает вопрос о недееспособности.

Также стоит быть внимательным, если на момент подписания документов решения суда о недееспособности продавца еще нет. Через время порой возникает опасность того, что подобное соглашение будет оспорено. Суд может присвоить статус недееспособного уже после подписания договоров и посчитать, что на момент заключения сделки продавец не осознавал своих действий. А это очень важный повод для признания сделки недействительной.

Для того чтобы в будущем не возникало подобных ситуаций, риэлторы перестраховываются, требуя у продавца подобные справки.

Гражданская правоспособность граждан

Правоспособность гражданина – это юридическая возможность человека иметь гражданское право и быть ответственным перед законом.

Правоспособным гражданин становится с момента рождения, и таковыми являются все граждане РФ. Данное понятие неотъемлемо от понятия личности гражданина. Человек не может быть лишен правоспособности.

Если применять данное понятие к сделкам с недвижимостью, то правоспособность продавца говорит о его юридических правах на владение, пользование и распоряжение жильем.

О дееспособности в ходе купли-продажи

Дееспособность позволяет человеку действовать свободно согласно своей правоспособности. Благодаря этим действиям человек может реализовывать свои права, равно как и получить новые права. Дееспособность подразумевает тот факт, что гражданин в полной мере осознает значение своих прав и понимает последствие своих действий.

Читайте также: Как составить соглашение об авансе при покупке квартиры

Дееспособность приобретается человеком постепенно:

  • дети в возрасте до 6 лет считаются недееспособными;
  • с 6 до 14 лет дети считаются «малолетними», и у них «дееспособность малолетних» (в этом возрасте дети не способны нести ответственность, поэтому за их поступки отвечают родители);
  • от 14 до 18 лет дет считаются частично дееспособными (этот период сделки касаемо имущества ими осуществляться могут, но только с письменного разрешения родителей);
  • после 18-летия достигается полная дееспособность (по достижении этого возраста человек полностью отвечает за свои действия сам).

Что касается вопроса недвижимости, то дееспособность означает, что гражданин может сам реализовать свои права в отношении жилплощади и далее нести за это полную ответственность.

Если сделка оформляется недееспособным лицом, то данный факт считается недействительным.

Признание недееспособности

ДокументНедееспособность гражданина признается только согласно решению суда. Такое происходит только из-за сильного психического нарушения человека и по причине неосознания своих действий. В таком случае суд может признать лицо недееспособным и назначить над ним опеку. Опекуном назначается человек, который будет представлять интересы недееспособного лица, следовательно, от его имени он вправе заключать все сделки гражданско-правового характера.

Суд выносит решение о признании недееспособности только на основании судмедэкспертизы. Настоять на проведении такой экспертизы способны родственники, орган опеки или представители прокуратуры.

Смягчающий вариант, который может быть вынесенный в судебном порядке, – это частичное ограничение дееспособности человека. Такой вариант возможен в случае, когда человек является зависимым от какой-то вредной привычки (алкоголь, наркотики). Такое лицо может быть ограничено в дееспособности судом и ему назначают попечителя.

Лицо, частично лишенное дееспособности, вправе совершать небольшие сделки, однако операции, связанные с недвижимостью, должны выполняться только с согласия опекуна.

Читайте также: Как продать квартиру с материнским капиталом

Когда лицо признается недееспособным или частично недееспособным, то суд обязать уведомить о вынесенном решении в органы опеки не позднее трехдневного срока. Такое решение обязательно подкрепляется соответствующей документацией и передается в соответствующие инстанции.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *