Ипотека: до какого возраста можно на нее претендовать

ДомВ большинстве крупных городов стоимость квадратного метра уже давно стала выше пятидесяти тысяч рублей. Из-за этого накопить на собственное жилье может далеко не каждый гражданин. Выходом становится ипотека. Ее можно получить по специальной программе или на общих основаниях. От того, на какой кредит вы рассчитываете, зависит предельный возраст для его получения. Разберемся, до скольких лет дают ипотеку.

Какими могут быть ипотечные программы

Большинство людей и не представляют, что существуют разные программы ипотечного кредитования. Одни направлены на представителей определенных специальностей, а другие – на поддержку людям разного возраста. Наиболее известные ипотечные программы открыты с помощью государства для:

  • учителей (чаще всего в сельской местности);
  • военных;
  • научных работников;
  • молодых семей.

Предельный возраст в этом случае едва достигает 35 лет. При этом банки предлагают наиболее выгодные условия:

  • льготное страхование;
  • низкие процентные ставки;
  • увеличенный срок.

По программе «Молодая семья» можно получить поддержку в виде софинансирования покупки квартиры государством.

Особые категории заемщиков

Молодежь выделяют в особенную категорию заемщиков, так как она более платежеспособна и может способствовать развитию кредитования. Именно поэтому семьям, где один из супругов не достиг возраста 35 лет, предлагают самые выгодные условия. Самая выгодная ипотека доступна тем, у кого до достижения предельного возраста появились дети. Им удастся получить от государства субсидию на жилье и погасить часть ипотеки материнским капиталом (только если в семье более двух детей).

Есть еще одна категория людей, которые могут взять ипотеку на «специальных» условиях. Это военные, для них действуют пониженные ставки и другие благоприятные условия. Они приобретают свое жилье по программе накопительной системы. Однако здесь предельный возраст тоже нельзя назвать высоким. К участию в этой программе допускаются молодые специалисты, а к моменту погашения задолженности им должно быть не более 45 лет. Тем, кто хочет приобрести жилье на льготных условиях, советуют вступать в ипотечно-накопительную программу в возрасте от 30 до 35 лет.

Для специалистов, готовых трудиться в сельских условиях, существуют две программы – для педагогов и для врачей. Если вы учились на медика, то вам могут порекомендовать вступить в программу «Земский доктор». По ней часть ипотечного займа погашается из средств регионального или федерального бюджета, а остальная возвращается в рассрочку. Из-за того, что медикам требуется длительное обучение, программа доступна не только молодым специалистам. Предельный возраст для оформления займа с государственной поддержкой – 50 лет.

Молодым ученым и учителям, переехавшим в сельскую местность, доступна программа жилищного кредитования с государственной поддержкой, в которую нужно успеть вступить до 35 лет. Если вы не получили одну из перечисленных специальностей или задумались о жилье в возрасте старше 35 лет, то можно попробовать взять ипотеку в одном из крупных российских банков в качестве обычного заемщика.

Читайте также: Что такое закладная при ипотеке

Ипотека на общих основаниях

Большинство банков устанавливает для выдачи займа предельный возраст равный пенсионному:

  • 55 лет – для женщин;
  • 60 лет – для мужчин.

Несмотря на это, в некоторых банках существуют специальные программы для пенсионеров. Например, в Сбербанке вы можете получить кредит на приобретение строящегося и готового жилья со следующими условиями:

  • при представлении справки о доходах и занятости предельный возраст на момент возврата у человека должен быть не менее 75 лет;
  • если документов о доходе нет, то на момент погашения пенсионеру – не более 65 лет.

Жесткие ограничения по возрасту при выдаче кредита пенсионерам вводятся по нескольким причинам:

  • риск ухудшения здоровья;
  • высокая смертность среди людей старше 60 лет;
  • частые потери работы или способность трудиться.

Если вы решили получить ипотеку в возрасте, близком к пенсионному, то стоит подготовить характеристику и более обширный пакет документов. Для получения денег на собственное жилье вам придется убедить банк в крепком здоровье и платежеспособности.

Кому банк отдаст предпочтение

Нельзя сказать, что получение ипотеки в пенсионном возрасте невозможно. Банки благосклонно отнесутся к вашему возрасту, если у вас будут следующие преимущества:

  1. Наличие собственной компании или постоянного места работы. Если вы работаете и имеете хорошую характеристику от своего нанимателя, то банк не усомнится в вашей платежеспособности.
  2. Наличие супруга. Пожилым парам иногда получить заем легче, чем молодежи. Это связано с большим совокупным доходом и отсутствием иждивенцев.
  3. Чтобы понизить риск невыплаты кредита, банк вправе попросить пригласить поручителей. Это могут быть дети или внуки пенсионера. Они способны выступать также в качестве созаемщиков.
  4. Самые выгодные условия предлагают тем, у кого есть недвижимое имущество, помимо того, что приобретается по ипотечной программе. Чем большая ликвидность этого имущества, тем выгоднее условия можно получить.

Также специалисты крупных банков отмечают, что у пенсионеров в обязательном порядке проверяется кредитная история. Она должна быть идеальной. Если вы получили отказы в одном из банков, то всегда можно обратиться в другой. Лояльностью к пенсионерам и людям старше сорока лет отличаются Россельхозбанк и Совкомбанк.

Специалисты рекомендуют обращаться за получением ипотечного кредита до наступления 50 лет. Ели вы не будете затягивать вопрос приобретения жилья, то уже к шестидесяти годам полностью расплатитесь с ипотечным кредитом. При этом людям, обратившимся в банк на пороге пятидесятилетия, предлагаются более выгодные условия, чем пенсионерам.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *