Где и как лучше оформить ипотеку без первоначального взноса

ДомВ начале нулевых годов была популярна ипотека классическая. После кризиса 2008 года стало ясно, что банки с такими ипотечными программами просто разорятся.

В 2013 году еще оставалось несколько подобных предложений, но в свете экономической нестабильности эти предложения оказались нежизнеспособны. На данный момент времени предложений ипотеки в ее классическом виде не существует.

В 2016 году спросом пользуется ипотека без первоначального взноса. Чаще всего такое предложение просто ухищрение маркетологов, и по факту предлагается взять два кредита, но есть и реальные варианты. Их мы рассмотрим позже.

По статистике, у большинства граждан России нет никаких сбережений, а значит, заемщики заинтересованы в кредите без первоначального взноса.

Читайте также: Условия рефинансирования ипотеки в Банке Москвы

Как оформить кредит без первоначального взноса

Рассмотрим вариант ипотеки в залог недвижимого имущества. Для любого банка такой вид кредитования представляет собой серьезный риск. Поэтому в залог берется принадлежащее заемщику жилье, таким образом банк себя страхует. Для подписания этого договора заемщик и его недвижимое имущество должны удовлетворять определенным требованиям. При выполнении этих требований для получения кредита без первоначального взноса вам понадобится выполнить еще и следующее:

  • собрать документацию о заемщике;
  • собрать документацию от поручителей;
  • оценка и подготовка документации на недвижимое имущество;
  • заключить договор ипотечной страховки;
  • заключить кредитный договор;
  • оформление договора на ипотеку.

Только пройдя все предыдущие шаги, банк одобрит вам ипотеку.

Список банков России дающих ипотеку с такими условиями:

  1. Азиатско-Тихоокеанский банк дает возможность оформления ипотеки без первоначального взноса. Для кредита заемщик должен иметь в собственности недвижимость, которую он и дает в залог банку. Использовать кредит вы можете на покупку жилья уже построенного либо еще строящегося.
  2. Россельхозбанк предлагает оформить ипотеку в залог квартиры или прочей недвижимости. Название программы «Целевая ипотека». Первый взнос – 0%.
  3. Камский коммерческий банк имеет в арсенале пакет «Ипотека с нуля» под залог идет покупаемая заемщиком недвижимость. Также есть вариант с залогом уже имеющегося у заемщика жилья.

Читайте также: Правила расчета ежемесячных платежей на 10 лет

Например, Сбербанк предлагает своим клиентам «Нецелевой кредит в залог недвижимости». Кредит выдается так же под залог недвижимого имущества, но на что потратить данную сумму вы решаете сами (это заложено в названии «нецелевой кредит»). Но поскольку цель кредита не определена, соответственно, процент будет выше:

  • акции маркетологов как вариант ипотеки без первоначального взноса;
  • примером может служить акция Сургутнефтегазбанка, которая действовала по сентябрь 2015 года. Акция предполагала приобретение недвижимости у определенного застройщика по условиям кредитования от ОАО СНГ банка. Так как у данного застройщика был подписан договор с этим банком, кредит не предполагал первого взноса;
  • взять ли кредит на первоначальный взнос?

Опасный выбор, поскольку вы можете влезть в долговую яму. Более того, не факт, что вам это удастся, банки, давая кредиты, рассчитывают доход заемщика и уже имеющиеся у вас кредиты. В случае если вы решите утаить основной кредит, велик риск испортить себе кредитную историю.

Капиталы матерей и прочие свидетельства как первый взнос за ипотеку

Капиталы матерей, в числе прочих сертификатов, могут быть использованы в качестве оплаты первого платежа за жилье. Это, несомненно, идеальный вариант для молодых семей с двумя детьми и более, хотя желательно добавить средств из собственного бюджета, что даст вам возможность и приобрести недвижимость покомфортнее.

На начало 2015 года был принят законопроект, увеличивающий капиталы матерей до 450 000 рублей, что дает возможность оплатить первым платежом до 20 процентов ипотеки (при полной стоимости недвижимости в пару миллионов рублей).

Сайты банков, принимающих маткапитал:

  • sberbank.ru;
  • online.vtb24.ru;
  • bm.ru;
  • deltacredit.ru.

В любом из отделений Сбербанка вы можете оформить ипотеку без первоначального взноса. Преимущество – нет комиссии. Кредит по программе ипотека от Сбербанка на готовое и строящееся жилье. Срок – тридцать лет, процентная ставка – около 12%, минимальная сумма кредита – от трехсот тысяч рублей.

Читайте также: Сравнение процентных ставок по ипотеке разных банков

Детальную информацию об условиях кредита вы можете получить на официальном сайте банка – www.sberbank.ru, телефон для справок +7 (800) 555-55-50 (звонок бесплатный по России). Главное условие кредитования – подтвердить свою платежеспособность. Жилье необходимо оформить в собственность заемщика или его родни. По прошествии шести месяцев с даты взятия ипотеки нужно обратиться в Пенсионный фонд за заявкой, чтобы получить частичный перевод средств в Сбербанк для погашения ипотеки.

Ипотека не просто долг, который выплачивается целиком и полностью за пару-тройку лет. Это очень серьезные долговые обязательства, и это надолго. Поэтому нужно трижды подумать, прежде чем решиться на этот поступок.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *