Для чего нужен договор безвозмездной аренды жилого помещения

ДокументыРассматриваемый договор предоставляет возможность бесплатно жить в конкретном жилом помещении для ссудополучателя. Такой документ требуется тогда, когда, например, родственники владельца оказались без крыши над головой, а собственник планирует уезжать из страны и готов передать свое жилье тем, кому доверяет.

В данном вопросе нужно учитывать то, что термин безвозмездной аренды не используется на правовом поле согласно ГК РФ. В законодательстве отражено это соглашение как договор безвозмездного пользования. В законодательстве собственник квартиры именуется ссудодателем, а потенциальный жилец – ссудополучателем.

Кто обладает правом на сдачу квартиры в безвозмездную аренду

Вполне логично предположить, что этим правом владеет хозяин жилья. Современная практика показывает, что такими возможностями способен обладать представитель собственника, который осуществляет свою деятельность по доверенности.

ЖК РФ регламентирует то, что наниматель и его члены семьи могут сдавать квартиру/дом в аренду на безвозмездной основе только по общему согласию. Помимо этого, необходимо уведомлять местное самоуправление о том, что появился новый член семьи, который обладает равными правами на жилье вместе с собственником. Однако согласия уполномоченных лиц на поселение не потребуется.

Какими достоинствами обладает договор безвозмездной аренды

Современное законодательство не обязывает заключать любые виды договоров между физическими лицами. Соответственно, документ об аренде также не входит в этот список, и составить его можно в устной форме. Отметим, что в таком случае он будет действительным. При каких-либо неприятностях и судебных разбирательствах его действительность подтверждают на основании показаний свидетелей.

С другой стороны письменная форма спасет обе стороны от различных недоразумений, которые могут произойти, и такой документ обладает рядом неоспоримых преимуществ:

  1. Гарантия на своевременную оплату по коммунальным счетам со стороны жильца в съемной квартире. Применение жилья сугубо по назначению говорит о том, что помимо ссудополучателя никто другой не будет проживать.
  2. Четкое ограничение используемой части квартиры от неиспользуемой. Договор также может регулировать этот вопрос.
  3. Акт приема-передачи подробно фиксирует состояние всего, что есть в квартире на момент заселения. Этим собственник может не беспокоиться о сохранности имущества при каких-либо разбирательствах.
  4. В случае смерти владельца, никто не сможет выселить проживающих из квартиры до конца срока действия заключенного ранее документа.
  5. Если квартира потерпит пожар, будет затоплена или ограблена – в договоре четко определяется ответственность каждой стороны.
  6. Владельца квартиры не смогут заподозрить в уклонении от уплаты налогов.
  7. Договор аренды позволяет получить проживающему временную регистрацию.
  8. Если владелец квартиры продает недвижимость, то при наличии данного договора выселение жильцов невозможно до окончания срока действия этого документа.

Читайте также: Документы для договора аренды нежилого помещения

Что нужно учитывать при составлении договора безвозмездной аренды

Чтобы было понятнее, как оформлять документ, стороны должны подкреплять все положения вторым пунктом статьи 680 ГК РФ. Не важно, на какой стороне вы пребываете, позаботьтесь о наличии следующей информации:

  1. В обязательном порядке указывайте предмет соглашения. Только с данным пунктом документ считается заключенным. В рассматриваемом типе договора условием является передаваемое жилье. Из информации нужно указать точный адрес, кадастровый номер, этаж, общую площадь, количество комнат для проживания. Если квартира сдается не вся, тогда целесообразно указать какой частью площади можно пользоваться ссудополучателю.
  2. Время действия договора. Необходимо указать конкретные даты. При отсутствии дат как таковых, документ будет считаться бессрочным.
  3. Если договор окончился, а человек продолжает жить в квартире и хозяин не против этого – можно считать, что документ был продлен согласно закону.
  4. Немаловажно указать лиц, которые будут жить в сдаваемой квартире или в доме. Сюда относятся абсолютно все члены семьи, которые пользуются одинаковыми правами на том же уровне, что и ссудополучатель.
  5. Особенности использования квартиры. Жилец должен пользоваться помещением сугубо по прямому назначению. В нашем случае – для обыденного проживания. Соответственно, в договоре это прямо отображается, и ссудополучатель не вправе организовывать в квартире офис, склад, магазин и так далее.
  6. Обязанности сторон. Во время составления договора безвозмездной аренды уточняйте вопрос о том, кто оплачивает коммунальные услуги, выполняет ремонт на косметическом или капитальном уровне. Помимо этого, позаботьтесь о разграничении прав по поводу улучшения квартиры жильцом. В договоре владелец квартиры легко может исключить вероятность временного поселения жильцов, без его ведома.
  7. Помимо прав жильца, также определяется возможность владельца приходить с проверкой квартиры в любое время, но не позже установленного определенного часа.
  8. Положения, регламентирующие нюансы при передаче жилья. Наверняка всем известно, что при передаче жилья обычно предоставляется бытовая техника, мебель и другие вещи. Все это рекомендуется описывать, и даже фотографировать общий вид сдаваемого жилья. Во время заселения обе стороны должны проверить работоспособность и исправность всех устройств и оборудования.

Даже этот небольшой список уже говорит о том, что письменное заключение договора об аренде обладает массой преимуществ перед устной формой составления.

Как решаются споры в непредвиденных ситуациях

ГК РФ регламентирует ряд положений, которые возлагают вину на человека, проживающего в квартире, в случае затопления, взрыва газа или пожара, если он:

  1. Предоставил в использование жилье третьим лицам.
  2. Нарушил правила пользования жильем, что повлекло за собой поломки и порчу имущества.
  3. Вполне мог сохранить некое имущество хозяина, пожертвовав своим, но выбрал противоположный алгоритм действий ради сохранения своего же.

Во всех остальных ситуациях за порчу и гибель имущества вину несет исключительно владелец квартиры. Это лицо также несет ответственность за вред, который был нанесен третьими лицами (например, соседи затопили квартиру). В таком случае доказать то, что виновен ссудополучатель, предоставляется маловероятным мероприятием.

Досрочный разрыв и отказ от договора

Все ситуации, когда ни одна сторона не сможет затребовать расторжение ранее составленного договора об аренде безвозмездно, перечислены в соответствующей статье ГК РФ под номером 698.

Досрочно разорвать договор со стороны хозяина квартиры можно в случае:

  1. Проживающие не выполняют своих обязанностей по поддержке квартиры в нормальном состоянии.
  2. Ссудополучатель использует имущество не по назначению или нарушает условия составленного договора в письменной форме.
  3. Проживающий передает имущество третьим лицам, а владелец об этом ничего не знает.
  4. Состояние квартиры только ухудшается во время проживания ссудополучателя.

Ссудополучатель вправе досрочно расторгнуть договор в следующих ситуациях:

  1. Были замечены недостатки имущества, которые мешают их нормальной эксплуатации. Здесь есть одно условие – человек об этом не знал на момент заключения договора.
  2. Имущество оказалось в неработоспособном состоянии для применения.
  3. Хозяин квартиры не придерживается своих обязательств по предоставлению чего-либо, что было закреплено в договоре.
  4. Во время заключения документа ссудополучатель не был уведомлен о том, что есть третьи лица, которые обладают равными правами с владельцем жилья.

Таким образом, обе стороны могут потребовать расторжения договора по вышеизложенным факторам. В таком случае не играет роли срок действия документа. Есть одна особенность – необходимо уведомить другую сторону о расторжении за один месяц.

Когда нельзя передавать квартиру по договору безвозмездной аренды

В следующем списке перечислены наиболее распространенные причины, когда нельзя сдавать квартиру в аренду:

  1. Дом подлежит под снос и принято соответствующее решение.
  2. Иные собственники квартиры не согласны сдавать жилье в аренду.
  3. Право собственности на текущий момент оспаривается в суде.
  4. Было принято решение о необходимости выполнения капитального ремонта жилья.
  5. Квартира не пригодна для нормального проживания.

Как оформить договор безвозмездной аренды квартиры

Чтобы придать договору юридическую силу, после составления бумаги нужно обратиться в «Центр арендного жилья» (это относится к Москве) или любую другу уполномоченную организацию. Как только регистрация была пройдена путем нанесения штампа – документу присваивается дата и регистрационный номер договора. Чтобы оформить договор безвозмездной аренды, потребуются следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • заявление;
  • единый жилищный договор;
  • правоустанавливающий или право подтверждающий документ на квартиру.

Если выяснилось, что собственников жилья несколько, позаботьтесь о наличии согласия от каждого из них. Письменно или лично – это уже на ваш выбор.

Время на оформление рассматриваемой документации обычно занимает не более одного дня. В Москве время на регистрацию не превышает получаса, но за такую процедуру нужно будет выложить до 15 000 рублей.

Подводя итог, отметим, что договор безвозмездной аренды в письменной форме – это достаточно весомый документ, как для владельца квартиры, так и для потенциального жильца. Наличие подобного акта позволит обеим сторонам разграничить свои права и обязанности, а также проще выходить из непредвиденных ситуаций.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *