Что такое таунхаус в недвижимости: в чем его особенности

ТаунхаусСовсем недавно на российском рынке недвижимости появился совершенно новый вид объектов – таунхаус. Одни люди уже наслышаны, что это такое, а другим это только в новинку. Мода на подобные строения пришла к нам с Запада и получила достаточно большую популярность среди застройщиков различного класса. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности таких домов, а также их недостатки. Тем самым выясним, чем же так полюбились таунхаусы отечественному рынку недвижимости.

Несмотря на то что коттеджи еще не собираются сдавать свои позиции, потребитель сегодня склоняется к альтернативе. В нашем случае это таунхаус. Благодаря чему такие объекты привлекают столько внимания?

Читайте также: Какие правила нужно соблюдать при проживании в многоквартирном доме

Немного терминологии

По определению в переводе с английского языка «townhouse» – это своего рода городской особняк. Однако в прямом смысле этого слова сказать очень трудно, потому как особнякам примечательна автономность, чего не скажешь о таунхаусах. Такой вид объектов больше относится к многоквартирным домам.

По сути, рассматриваемый вид объекта – это многоуровневые апартаменты, обладающие в основном 3-мя этажами. Таунхаус оснащается отдельным входом, автономными системами тепло- и водоснабжения. Каждый такой дом обладает небольшим участком до 5 соток максимум. Этой площади достаточно, чтобы организовать небольшую зону отдыха с альпийской горкой.

Еще одной особенностью таунхауса является то, что несколько таких апартаментов группируются в один комплекс, соединяясь между собой боковыми стенками. К каждому дому организовывается собственный подъезд и гараж. Двойные таунхаусы называются дуплексом.

Планировка таких объектов обладает вертикальным характером. Внизу обычно размещаются строения хозяйственного типа:

  1. Кухня.
  2. Прихожая.
  3. Гостиная и так далее.

Верхние этажи больше всего используются под кабинеты, спальни. В общем можно сказать, что это пространство применяется для организации личного отдыха.

Нередки случаи, когда возводятся объекты с цокольным этажом, где обустраивается баня, бильярд или бассейн. Наверняка вы уже заметили, что такая организация дома похожа на симбиоз квартиры с коттеджем.

Главной особенностью таунхауса является компактность дома, который может расположиться хоть в центре города. Однако на постсоветском пространстве такие объекты встречаются пока лишь в загородном исполнении.

Как появились таунхаусы? Немного истории

Первые дома появились в Британии. Богатые семьи обычно имели несколько подобных родовых имений, которые были размещены по всему Туманному Альбиону. Один из них должен был быть обязательно в столице. Аристократы, которые приезжали на заседания палаты, парламентские сессии и прочие важные мероприятия, поселялись со своими семьями в подобных домах.

Читайте также: Как правильно монтировать счетчик воды

Эти люди обычно не хотели менять привычный уклад жизни, однако дефицит городской земли остро ощущался в Англии уже тогда. В результате экономные сэры создавали общества с представителями других именитых семей под одной крышей. Этим они гарантировали себе однородную социальную среду.

Другая версия гласит о том, что таунхаус появился как следствие традиции, когда дети отделялись от основной ветви семьи и пристраивали к фамильному дому свои жилища. История с появлением таких домов начинается со времен палеолита.

Сегодня в подобных объектах проживает около 20% европейцев. В России страница истории была открыта еще в 90-х годах, когда был построен дом «Сетунь» в Москве. Такой вид построений получил небывалый успех, который воодушевил всех застройщиков без исключения, тем самым эта область сегодня очень активно осваивается среди них.

Достоинства и недостатки таунхаусов

В следующем списке мы рассмотрим основные достоинства таунхауса:

  1. Экономичность в сравнении с коттеджем.
  2. Более дешевое обслуживание. Отопление и другие источники энергии будут менее затратными.
  3. Оперативная и упрощенная постройка. Чтобы подвести коммуникации, вам понадобится меньше средств и стройматериалов. Общая крыша и стены распределяются на всех домовладельцев.
  4. Менее затратная организация охраны и вывоза мусора наряду с благоустройством территории.
  5. Если интересы жителей такого дома совпадают, вы вполне можете рассчитывать на комфортную социальную среду. Меньшими шансами вы будете обладать при покупке квартиры в этом вопросе.

В качестве недостатков таких объектов выделим следующие особенности:

  1. Назвать такой дом полноценным очагом загородной жизни вряд ли получится.
  2. Участок в три сотки на нескольких владельцев не доставит вам большого удовольствия, которое можно получить за городом.
  3. Здесь будет тесно.
  4. Дорогие клубные дома в центре столицы вряд ли порадуют своей стоимостью. Ведь ценник очень приближен к сумме, которую нужно выложить за коттедж.
  5. Купить таунхаус на окраине? Здесь вступает в силу транспортный вопрос. Добавим к этому регулярное обновление дорог и в результате получаем то, что иногда добраться до центра будет не так-то просто.

На что обращать внимание при покупке таунхауса

В большинстве случаев нужно изначально определиться с целью, которую вы преследуете и финансами. Если вы уже нашли подходящий дом, внимательно изучайте предлагаемую документацию, а также репутацию выбранного застройщика.

Отметим, что таунхаусы документально еще не закреплены в Градостроительном кодексе. Соответственно, юридическое сопровождение застройщика обладает своими особенностями.

Не стоит думать, что если вы покупаете дом в Москве, то сразу же получаете участок, на котором он построен, в свою собственность. Практически вся земля столицы находится в аренде, и правом владения становится ТСЖ после сдачи таунхауса.

Вся земля оформляется точно так же, как и при застройке квартир. Соответственно, вряд ли получится претендовать на владение куском двора возле многоэтажного дома. Что-то построить здесь также не получится просто так. Помимо этого, специалисты рекомендуют не вступать в долевую собственность на участок. В дальнейшем это может доставить неприятности, когда будет осуществляться продажа или получение ипотеки.

Не стоит вестись на рекламный трюк по поводу недорогого квадратного метра. На первый взгляд вам может показаться, что такое решение дешевле, нежели покупать квартиру. Но это далеко не так. Общая площадь дома типа таунхауса обычно стартует со 150 квадратных метров и более. Ведь в эту цифру включаются как лестничные пролеты, так и котельная.

Читайте также: Список документов для договора аренды нежилого помещения

Подводя итог, отметим, что таунхаусы – это сравнительно новые типы современных домов в нашей стране. В статье мы подробно рассмотрели особенности таких объектов и рассказали вам о некоторых особенностях покупки нового дома. Если вы хотите стать частью современного тренда и поселиться в таунхаусе – внимательно выбирайте застройщика и досконально изучайте документацию. Только в таком случае процесс покупки пройдет гладко и без проблем.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *