Что такое страховой депозит при аренде квартиры

ДеньгиВ настоящее время очень распространенным есть явление аренды квартиры. В больших и маленьких городах данное событие считается нормальным и очень популярным. С каждым годом все больше открывается агентств недвижимости, которые очень хорошо наживаются именно на посредничестве между арендодателем и съемщиком. В данной сфере существуют некоторые нюансы, которые следует изучить до того, как решитесь снимать квартиру или дом.

При заключении договора об аренде квартиры вы будете указывать конкретную цену аренды, которую заранее обсудите и зафиксируете на определенное время. В последнее время, кроме составления договора, наймодатели могут потребовать от вас уплаты страхового депозита.

Теперь нужно выяснить все до мельчайших подробностей, что такое страховой депозит и в чем его предназначение.

Что представляет собой страховой депозит

Совсем недавно владельцы недвижимости даже не знали, что такое страховой депозит и совершенно не требовали его уплаты, так как не имели понятия о его предназначении и функциональности. Для того чтобы снять жилое помещение, вам необходимо было внести определенную сумму денег и в устной форме договориться с владельцами квартиры обо всех условиях проживания и оплате.

Читайте также: Как арендовать банковскую ячейку при сделках с недвижимостью

Очень часто происходили неприятные случаи, когда съемщики позволяли себе не платить за аренду вовремя, портили мебель, предметы быта, а также могли без какого-либо предупреждения выехать и не заплатить. Самым наилучшим выходом из данной ситуации стал страховой депозит. Именно страховой депозит стал ключом к решению вышеперечисленных проблем. Внедрение такого платежа заставило повысить дисциплину в сфере аренды недвижимости и в случае, каких-либо возникших проблем это помогает возместить полученные убытки.

Теперь разберемся, что же из себя представляет страховой депозит. Это сумма наличных средств, не та которую вы вносите за первый и последний месяцы проживания, как это принято в настоящее время. Если вы в самом начале с хозяином квартиры не согласуете свои договоренности, то в конце аренды могут возникнуть большие споры и разногласия по поводу некоторой суммы денег.

Главная задача страхового депозита состоит в том, что арендодатель обязан получить некоторую сумму денег в качестве залога, являющуюся страховкой при возможном ущербе, который арендатор может принести арендодателю.

Страховой депозит должен быть обязательно включен в договор аренды между съемщиком и арендодателем, который составляется на определенный срок и будет служить хорошей гарантией владельцу имущества, при возникновении каких-либо проблем, толи при порче имущества, либо при невыплате арендной платы.

Процесс передачи жилого помещения в аренду регулируется гл. 35 ГК РФ. Но страховой депозит не имеет законодательного определения, так как возник сам по себе в сфере недвижимости вследствие правил делового оборота.

Страховой депозит важен только для арендодателя, для съемщика в нем нет никакой надобности.

Почему важен страховой депозит

Страховой депозит важен по двум причинам:

  1. Арендованное имущество защищено материально в случае порчи.
  2. Существует страховкой относительно неуплаты по коммунальным платежам.

В целом страховой депозит впору назвать гарантией спокойствия владельца недвижимости. По окончании аренды владелец осматривает жилье и в случае обнаружения какой-либо порчи вправе изъять определенную сумму из страхового депозита. Так, можно получить неприятный остаток после жильцов, когда они съезжают с квартиры, не оплатив коммунальные платежи за последний месяц, вследствие чего владелец из собственного кармана обязан заплатить за использованные услуги. А при наличии такого депозита вы не получите такой сюрприз от арендаторов.

Очень часто люди, которые снимают жилье, могут путать залог и страховой депозит, хотя это совершенно разные вещи.

Нам нужно детально разобрать каждое понятие с юридической точки зрения, и это поможет окончательно разобраться в их отличиях друг от друга:

  • залог – это сумма, которая вносится с целью подтверждения аренды квартиры, тогда как депозит предназначен для страхования целостности имущества;
  • залоговая сумма берется в момент подписания договора аренды и составляет, как правило, размер месячной оплаты за проживание, величина страхового депозита может варьироваться в разных пределах, в зависимости от стоимости имущества, и обговаривается индивидуально;
  • залог обычно засчитывается в счет оплаты аренды, а депозит возвращается по завершении срока аренды в полном объеме, если ущерба имуществу не нанесено.

Сейчас снять квартиру особенно в большом городе без страхового депозита практически нереально. Если съемщик откажется вносить такую уплату, то, скорее всего, ему откажут в аренде недвижимости. Для того чтобы предотвратить разногласия по поводу возврата данного депозита, в начале аренды составляется еще один страховой договор, который подкладывается к договору об аренде и служит спокойствием для каждой из сторон.

Вместе с договором об аренде, составляется акт о передаче имущества, который содержит определенные пункты:

  1. Вместе с квартирой арендатор получает также все содержимое в ней: мебель, бытовую технику, сантехнику и это все должно быть переписано в договоре.
  2. Подробно описать состояние каждого предмета, вплоть до потертостей и малейших дефектов.
  3. Состояние всех коммунальных платежей, есть ли долги или нет.

Договор об аренде также может быть дополнен фотографиями квартиры и ее содержимым. В конце аренды составляется акт и если не причинено никакого вреда имуществу, оплачены все коммунальные платежи, то происходит возврат наличных средств, а точнее страхового депозита. Составление акт приема-передачи не обязательно, но его очень часто используют, так как это очень удобно для обеих сторон. Отсутствие акта описи может принести ущерб как арендатору, так и владельцу. Без этого акта невозможно доказать порчу какого-либо имущества либо неуплату по коммунальным платежам. Также арендатор без договора не сможет доказать, что он вносил уплату по страховому депозиту в случае, если ему подвернется нечестный арендодатель.

Читайте также: Зачем нужен договор безвозмездной аренды жилого помещения

Когда внесение страхового депозита не нужно

ДеньгиБывают случаи, когда страховой депозит вносить совершенно не нужно:

  1. Сдается совершенно пустая квартира, без мебели и техники.
  2. Квартира без ремонта или в очень плохом состоянии.
  3. Если арендная плата производится еженедельно.
  4. Если сдается часть квартиры, при этом хозяин проживает в соседней комнате и имеет возможность самостоятельно следить за имуществом.

Реально по закону вы не можете требовать страховой депозит, который служит вам ориентиром спокойствия. Поэтому следует заранее все продумать и не погореть на сдаче недвижимости.

Очень часто используют страховой депозит в качестве оплаты за аренду квартиры за последний месяц. В этом случае собственник рискует не возмещением ущерба за порчу имущества и риском столкнуться с неуплатой коммунальных услуг. Поэтому лучше не соглашаться, чтобы страховой взнос стал частью оплаты за аренду, потому что так мы можете потерять на этом свои собственные деньги.

Если вы не подробно описали в договоре страховой депозит его порядок внесения и возврата, то будет очень тяжело доказать и потребовать его возврата. Также тяжело доказывать любую ситуацию, если она не оговорена в договоре.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *