Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир

АпартаментыСравнительно недавно апартаменты относились к категории люксового жилья, а приобрести их было очень непросто. В настоящее время эта ситуация в корне изменилась, ведь сегодня апартаменты и квартиры может купить каждый желающий в понравившемся районе Москвы, а также в любых крупных городах. Более того, потенциальный собственник недвижимости может самостоятельно выбрать тот класс недвижимости, который более всего ему подходит. Однако несмотря на свою простоту, именно процесс покупки апартаментов вызывает много вопросов у покупателей.

Что такое апартаменты

Самый важный вопрос, которым задается покупатель: что представляет собой недвижимость под названием «апартаменты»? Ранее под такой недвижностью понимали любые нестандартные квартиры, под эту категорию попадала и студия. Сегодня в апартаментах может быть всего лишь тридцать квадратных метров общей площади. Несмотря на размер, такой вид недвижимости относится к категории гостиниц, так как имеется возможность приобрести именно номер, но оборудованный кухней.

Различная инфраструктура уже входит в оценочную стоимость недвижимости. То есть в готовых помещениях могут быть СПА-салоны и рестораны, тренажерные и фитнес-залы, офисные помещения и зоны для отдыха. Так как эта недвижимость относится к нежилой категории, многие застройщики переоборудуют бывшие офисные помещения в благоустроенные апартаменты. В итоге жить в таких помещениях можно будет даже в тех районах Москвы, где по законодательству запрещается строительство объектов для жилья.

Апартаменты: покупка для жизни или работы

Довольно часто потенциальные покупатели задаются вопросом: что подразумевается под словом «апартаменты», какое их основное отличие от квартир? Многие граждане считают, что они отличаются большой площадью и не совсем обычной внутренней планировкой. Поэтому если покупатель получает предложение от студии, предусматривающей большую площадь, он понимает, что этот класс помещения сложно отнести к разряду квартир.

Так можно ли жить в подобных студиях? Фактически апартаменты отличаются от квартир тем, что первоначально они не предназначены для постоянного проживания. Это означает, что данный класс помещений, в отличие от квартир, относится к недвижимости коммерческого значения, поэтому их разрешается размещать:

  • в непосредственной близости к офисным зданиям и центрам многофункционального значения;
  • проводить переоборудования помещений в комплексы любого предназначения.

Но это отличие является всего лишь формальным, на самом деле апартаменты подходят для проживания, так как площадь недвижимости и внутренняя планировка соответствуют нормам:

  • общая площадь превышает сорок квадратных метров;
  • более 2-х жилых комнат;
  • есть помещение, оборудованное под кухню.

Более того, вы можете обнаружить, что жить в апартаментах гораздо приятнее и удобнее. В отличие от квартир, тут есть дополнительные условия, инфраструктура. Поскольку стройка и переоборудование помещений происходит только в последние годы, покупатель получает современный интерьер, планировку, новые коммуникации.

Кому выгодно относить апартаменты к категории нежилой недвижимости

Такая ситуация весьма выгодна девелоперам, которые могут с легкостью продавать площадь, как апартаменты, а не в качестве жилых квартир. В чем выгода такой продажи? Вопрос закономерен. Она в удобстве размещения продаваемого объекта. Ведь именно коммерческая недвижимость, к которой и относят апартаменты, по закону должна размещаться в самых оживленных местах, а вот для жилых квартир такие районы остаются под запретом. То есть девелорпер может продать площадь, размещенную в самом интересном месте мегаполиса и получить весомую прибыль. Такой доход пока невозможно получать с продажи квартир.

Но и потенциальные обладатели апартаментов не останутся внакладе, так как приобретут не только комфортабельную недвижимость. Они платят и за место, и за район, и за близость транспортной развязки. Но на самом деле, себестоимость подобной недвижимости такая же, как и у квартир или даже немного ниже. На ценовую политику влияет расположение жилья, поэтому цена и меняется.

Читайте также: Прогнозы по ценам на квартиры в Подмосковье

Что такое «нежилой статус»

Если недвижимости присвоен нежилой статус, это означает, что на ее площади невозможно прописаться ни одному жильцу. А так как официально апартаменты, в отличие от квартир, относятся к нежилой недвижимости, то, значит, регистрация жильцов по закону запрещена. Если у гражданина не будет регистрации, он не сможет иметь следующие преимущества:

  1. Стать на учет в поликлинику по месту жительства.
  2. Поставить ребенка на учет в детскую больницу.
  3. Оформить ребенка в дошкольное учреждение.

Однако не все граждане, которые смогли купить такие объекты, расположенные в центре города или элитном районе, задумываются над вопросом регистрации. А для людей, которые оценивают недвижимость в качестве инвестиции и имеют другое жилье, эти вопросы вообще несущественны. Апартаменты стараются покупать сотрудники иностранных компаний, отечественные бизнесмены, которым важен сервис гостиничного обслуживания и удобное местоположение объекта.

При выборе самых шикарных квартир такого результата им добиться не получится. Стоит также отметить, что нежилой статус позволяет собственникам проводить регистрацию юридических лиц на площади апартаментов Такое мероприятие зачастую очень выгодно для компаний или организаций.

Какие недостатки могут быть в апартаментах

Хотя апартаменты предусматривают большую площадь и имеют удобную внутреннюю планировку, все-таки этой недвижимости присущи некоторые недостатки:

  • расход на эксплуатацию в несколько раз превышает квартиру;
  • обязательный государственный налог предусматривает немалую сумму выплат;
  • дополнительные траты на обслуживающий персонал.

Согласно статистике, государственная пошлина, которую должен оплатить собственник помещения, не предусмотренного по законодательству для проживания, будет практически в пять раз больше, чем такой же налог для квартир. А за сервисное обслуживание придется ежемесячно выплачивать суммы, которые, в зависимости от места расположения, составляют от 14 до 40 тысяч рублей. Однако средняя себестоимость апартаментов ниже примерно на 20% от той цены, которую просят за квартиру. Это объясняется тем, что в окружении нежилой недвижимости можно не возводить дошкольные и школьные учреждения, не придется строить медицинские поликлиники, что является необходимостью при создании жилых квартир.

Подведя итог, можно сказать, что апартаменты сопряжены как с достоинствами, но имеют и определенные недостатки. Покупатель должен сам выбрать для себя недвижимость с учетом собственного вкуса и предпочтений. А основным отличием апартаментов от квартир является разный юридический статус объектов. Не лишним будет добавить, что специалисты сошлись в едином мнении – в ближайшие годы спрос на апартаменты не только не упадет, а станет стремительно набирать обороты.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *