Что представляет собой переуступка квартиры в новостройке и ее оформление в 2020 году

Переуступка квартиры в новостройкеВ целом переуступка квартиры в новостройке – это вполне выгодная сделка, но при ее совершении необходимо знать немало нюансов и тонкостей юридического характера.

Покупающему такое жилье следует понимать, что, заплатив деньги он не получит взамен ничего осязаемого. Фактически он приобретает цессию (право требовать) на квартиру и только.

Основные понятия

Переуступка имеющихся прав собственности непосредственно в новостройке означает продажу недвижимого имущества, которого в природе еще нет. Совершить подобную сделку можно несколькими способами.

Из них наиболее надежным юристы называют цессию по актуальному договору долевого строительства. Лишь один этот документ является стопроцентной гарантией перехода права на требование, поскольку он подлежит обязательной регистрации в госорганах.

Читайте также: Как получить налоговый вычет при переуступке доли квартиры

Оформление сделки имеет и подводные камни. Прежде всего, речь идет о наличии неких условий, при соблюдении которых право требования сохраняет актуальность. В подавляющем большинстве случаев имеется в виду переуступка по договору, заключенному подрядчиком. Все дело в том, что он обычно получает оплату от компании-застройщика не деньгами, а натурой, то есть собственно квадратными метрами в возводимом доме.

Для покупателя опасность вполне очевидна – если между заказчиком и исполнителем возникает конфликт, все контракты наверняка расторгнут и, соответственно, обязательства аннулируют.

Застройщику в такой ситуации предъявлять претензии бессмысленно – он не является стороной договора.

Физически лица также нередко начинают искать покупателя на свое право в таких случаях:

  • затягивание сдачи дома в эксплуатацию;
  • несоблюдение строительных норм;
  • нестабильное финансовое положение застройщика.

Покупка

Принявшие решение купить себе квартиру оформив договор цессии, при благополучном стечении обстоятельств только выигрывают. Этот вариант – весьма неплохая альтернатива обычной купле-продаже.

В соответствии с законодательством, подобную сделку разрешается оформлять как с юридическим, так и с физическим лицом при условии, что оно имеет подтвержденные права на сооружаемую недвижимость.

По этой причине первым шагом со стороны покупателя будет проверка всех документов на подлинность, в частности соглашения на долевое участие в возведении многоквартирного здания, ведь именно на его основе цессия и проводится.

Непременно следует также проверить у застройщика:

  • разрешения на профильную деятельность;
  • проектные и технические документы.

Читайте также: Как можно продать квартиру по переуступке в строящемся доме

Еще один немаловажный аспект – дольщик, желающий продать еще не построенную квартиру, получает соответствующую законную возможность в ситуации, если он полностью внес все деньги за квартиру в размере, указанном в договоре, подписанном с застройщиком.

Впрочем, существует еще вариант с переведением задолженности на нового владельца права требования. Естественно, это происходит лишь при наличии обоюдного согласия сторон.

Также в обязательном порядке перед покупкой проверяют жилье на юридическую чистоту. Цессионарий должен убедиться, что недвижимость:

  • не находится под арестом;
  • не отдана в залог;
  • не куплена по ипотеке.

Продажа

Переуступая собственность, ее обладатель должен обязательно проинформировать об этом застройщика.

В будущем продавец лишается всех прав на нее, а это значит, что, если, к примеру, компания в результате затянет работы или же построит многоквартирный дом с нарушениями нормативов – сделку переуступки прав на недвижимость разорвать не удастся.

Иногда покупающий объект вносит в договор цессии пункт, обязывающий дольщика, поручится за организацию ведущую строительство. Такое требование не нарушает законодательство, но продавцу лучше на это не соглашаться.

Сделка цессии с недвижимостью обремененной ипотекой

Участие заемными деньгами в долевом возведении дома не является основанием для ограничения прав собственника будущей квартиры. Ничто не помешает ему переуступить жилье по договору цессии как физическому, так и юридическому лицу.

Однако перед совершением сделки дольщик обязан уведомить банк и получить от него официальное разрешение. Как показывает практика, кредитные организации в большинстве случаев не возражают, поскольку передача права на не построенное жилье означает для них лишь полный возврат одолженных денег раньше срока.

При этом немало банков готовы выдавать займы на покупку квартир по соглашению о переуступке. Таким образом, приобретатель, если у него собственных средств не хватает, спокойно может обратиться в финучреждение и получить там кредит.

Однако стоит понимать – обычно сделки на первичном рынке обеспечиваются ссудами под повышенный процент. К тому же размер первого взноса нередко гораздо больший.

Оформление

Переуступка квартиры в новостройкеПроцедура переуступки прав проводится в несколько этапов. Выполнение всех их обеспечит как продавцу, так и покупателю гарантию отсутствия в будущем претензий и недоразумений.

Прежде всего, следует проверить документы не только дольщика, но и компании-застройщика. Для этого лучше пригласить юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

Затем изучаются бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности со стороны продавца или ее наличие, если она не погашена. Под конец требуется получить добро от застройщика передачу прав. Только после всех этих шагов можно подписать договор скрепляющий сделку.

Читайте также: Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Документы

Следующие бумаги необходимы для того, чтобы заключить соглашение о переуступки права на требование:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор на основании которого происходило участие в долевом строительстве (оригинал и копия);
  • письменное согласие застройщика на сделку;
  • справка, подтверждающая оплату недвижимости со стороны уступающего право;
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие мужа (жены) продавца.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *