Процедура изменения вида разрешенного использования участка

УчастокПорядок и, конечно же, возможность проведения замены вида разрешенного использования земельного участка полностью зависят сразу от двух различных факторов:

  1. Утвержденные правила застройки, а также правила землепользования.
  2. Вид прав собственника данного земельного участка.

В том случае, когда речь идет о правилах застройки, а также дальнейшей эксплуатации определенного участка, которые ранее оказались полностью утверждены, существует установленный порядок. В этом конкретном случае собственнику данного земельного участка следует обратиться в орган местного самоуправления, где он и получит специальную выписку из ранее установленных правил в отношении использования и застройки земельного участка, находящегося в его собственности.

Далее собственнику необходимо направить заявление, написанное им собственноручно, в орган кадастрового учета. В нем должна содержаться просьба о введении изменений в вид разрешенного использования этого конкретного земельного участка. Следует понимать, что публичным органам для того, чтобы те приняли решение относительно введения либо невведения изменений одного вида разрешенного использования на другой не требуется специальных постановлений. Дело в том, что собственник конкретного земельного участка обладает полным правом на изменение одного вида его дальнейшего использования на другой его же вид.

Зато арендатор того земельного участка, о котором идет речь в данной статье, полностью подчинен виду его разрешенного использования, предварительно установленному публичным собственником. Связан он еще и установленной целью использования участка, которая в обязательном порядке должна быть прописана в договоре аренды, на какой срок он бы ни был заключен.

Отсюда получается, что арендатор не имеет документального права самостоятельно выбирать тип использования земельного участка, который он взял в аренду в соответствии с договором, причем не только их основных, но и условно разрешенных.

Так, согласно закону Российской Федерации, начиная с 1 марта 2015 года, категорически запрещается изменение вида того земельного участка, который был выставлен на торгах. Для того чтобы данное действие все-таки было проведено, необходимо получить соответствующее разрешение. Только в таком случае изменение типа земельного участка, выставленного на торгах, может быть произведено.

Но для того чтоб это произошло, следует прийти с обращением в орган местного самоуправления, который уполномочен заниматься данным делом. С собой необходимо иметь документы и заявление, где обосновывается необходимость замены вида использования земельного участка. Далее вышеуказанный орган обязан провести публичные слушания и учесть мнения всех собственников смежных земельных участков. Только после этого решение о выдаче разрешения на тот либо иной условно разрешенный вид использования принимается.

Кстати, изменения в вид использования какого-либо определенного участка могут быть введены принудительно, без согласия либо просьбы его собственника. Так, к примеру, до того момента, как были приняты правила землепользования и застройки по отношению к самому земельному участку, а также тем объектам, которые располагаются на его территории, вид использования (разрешенный) устанавливается изначально. После того как данные правила будут официально приняты, вид использования этого и других участков, располагающихся на муниципальной территории, может быть изменен. Однако произойти это способно в том случае, если принятый ранее вид не входит в состав списка тех видов, которые уже были определены для этой конкретной территориальной зоны.

Существует и общее правило, в соответствии с чем проводится использование такого рода объектов и, конечно же, земельного участка, причем без предварительного изменения вида, который ранее был разрешен. Однако такая замена возможна, но лишь в том случае, если оно не может нанести вред здоровью либо жизни людей, а также уничтожить или нанести вред окружающей среде и памятникам культуры. Но если имеется хотя бы небольшая опасность для этого, любые действия на данном участке категорически запрещены.

Читайте также: Земельные участки в Москве многодетным

Процесс реконструкции, проводимый на каком-либо из объектов, располагающихся на этом участке, либо даже абсолютно новое строительство на этом же участке, могут быть одобрены, но только если они следуют всем действующим на сегодняшний день правилам, как застройки, так и землепользования.

Следует отметить, что для того, чтобы произвести такого рода изменения, необходимо:

  • провести правовую экспертизу оснований, а также правовых последствий, которые могут возникнуть в связи с изменением вида пользования конкретного земельного участка;
  • организовать полное сопровождение всего процесса изменений вида во избежание каких-либо неурядиц или ошибок;
  • в том случае, если был получен отказ, следует оспорить действия, а иногда даже и отсутствие действий со стороны публичных органов, которые уполномочены для решения подобных вопросов.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *