Особенности оформления межевания земельного участка бесплатно в 2020 году

МежеваниеМежевание – метод обозначения площади и границ земельного участка, который проводится исключительно геодезическими специалистами, сам процесс насчитывает несколько этапов.

Когда требуется межевание:

  1. Если землю нужно продать.
  2. Для регистрации угодья в Росреестре, без которого законная купля-продажа невозможна. По закону Росреестр истребует от собственника кадастровый паспорт, в котором как раз указывается межевание участка.
  3. Если участок объединяется или, наоборот, разделяется на несколько небольших.
  4. В соответствии с договором аренды сдается дом или земля.
  5. Если владелец собственности решил ее приватизировать.

Землю, доставшуюся вам еще в далекие 90-е годы, скорее всего, тоже придется размежевать. Дело в том, что в 90-х годах земельные наделы буквально раздаривали всем желающим, а главным ориентиром выступали картографические сведения, далекие от точной информации.

Когда нужно определять границы земельного надела

В действующих законодательных актах прописаны ситуации, когда без определения границ трудно представить себе дальнейшие манипуляции с землей. К ним относятся:

  • изменение территории участка. К примеру, умерший оставил угодье сразу нескольким наследникам, и каждый хочет получить свою долю собственности;
  • если площадь уменьшилась во время зафиксированного природного стихийного бедствия, это может быть землетрясение или оползень.

Межевание и дачная амнистия

В 2006 году вступил в действие закон о дачной амнистии, который в разы упрощает процесс приватизации для ряда собственников земель. Но при этом если надел был куплен после октября 2001 года, необходимо предоставить наиболее точную информацию относительно границ участка.  Избежать этого этапа, желая стать участником программы, невозможно.

Участвовать в упрощенной форме приватизации, в соответствии с дачной амнистией, могут оформившие землю для использования в таких целях:

  • для последующего строительства частного дома;
  • сооружения гаражной постройки;
  • ведения садоводства и огородничества;
  • ведения дачного хозяйства.

Однако судебной практике известны случаи, когда землю приобрели до 2001 года, соответственно, межевания проведено не было, но после приватизации соседи обратились в суд, оспаривая границы участка, оформленного в собственность. Поэтому если вы не уверены в точном определении границ территории, во избежание споров лучше обратиться к специалистам и все равно провести процедуру.

Как происходит межевание земельного участка

Чтобы оформить межевание земельного участка, необходимо пройти несколько этапов регистрации границ надела. Пошаговое руководство к действию выглядит таким образом:

  1. Собираем документы:
    • удостоверение, подтверждающее право собственности физического лица (возможно у вас на руках есть бумага, свидетельствующая о наследовании участка или письменно составленное решение администрации о выдаче земли, соглашение о купле-продажи, дарственная);
    • паспорт владеющего собственностью;
    • если межевание предстоит оформить посреднику, следует предоставить нотариально заверенную доверенность.
  2. Посетите фирму, в которой занимаются межеванием земельных наделов. Оставьте заявку и уточните дату, когда можно ожидать специалистов. На основании заявки разрабатывается технический проект.

Читайте также: Аренда земельных участков под бизнес у государства

Как найти компетентных кадастровых инженеров? Зайдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/ и ознакомьтесь со списком профессионалов. Они редко работают в госструктурах, предпочитая предоставлять услуги частным образом, работая по найму на предприятиях или выступая самостоятельно в качестве индивидуальных предпринимателей.

  1. При межевании земельного участка имеют право присутствовать посторонние люди, которых тоже касается разграничение территории. Поэтому ваша задача – дать им знать, в какое время они должны присутствовать.

Итак, за межеванием по закону могут наблюдать собственники земли, арендующие и передающие участок в арендное пользование, представители органов местного самоуправления, сотрудники местной администрации.

  1. Когда специалисты прибудут на указанное место, в их должностную инструкцию входит распределить границы и установить их, обозначая определенными межевыми знаками.
  2. Результаты процедуры фиксируются на плане земельного участка, которого коснулось межевание.
  3. После этого дело отправляется в Государственный фонд для регистрации и постановки на учет.
  4. Кадастровый учет предполагает подробное описание профессионалом земельного надела.

Как обойтись «малой кровью»

Теперь о стоимости операции. В 2016 году не существует единой денежной суммы, поэтому заказчик и представители фирмы обговаривают цену и находят компромисс, устраивающий обе стороны. На конечную цифру влияет сразу несколько основополагающих факторов:

  • величина, которая определяет объем работ и временную занятость геодезиста;
  • удобное или, наоборот, неудобное месторасположение угодья (если добираться до него нужно двумя автобусами, а после еще идти пешком по бездорожью, соответственно, цена увеличивается в разы);
  • как срочно следует оформить межевание земельного участка, определяется желанием владельца;
  • погода, установившаяся в регионе на дату проведения операции.

Немаловажный нюанс – при ведении личного подсобного хозяйства межевание земельного участка оценивается в самую большую стоимость, известную на момент проведения процедуры.

С 1 июня 2015 года по закону о дачной амнистии у россиян появилась возможность пройти межевание совершенно бесплатно. Как именно определяются земельные границы, можно посмотреть в видео.

Тонкости межевания

Межевание – это не так просто, как кажется, не идите на поводу у соседей, которые описывают процедуру как простую и незамысловатую. Халатное отношение хотя бы к одному этапу может повлечь за собой непоправимые последствия, ведь тогда у других появляется возможность долго доказывать незаконность принятого решения и разработанного проекта с документами.

Специалисты советуют изначально обсудить этот вопрос с юристом, он также поможет правильно и в кратчайшие сроки, без нервов и лишних хлопот оформить все бумаги на землю, и вам не придется разбираться в особенностях юриспруденции.

Также стоит понять, что представляет собой земельное имущество:

  • территория с границами общего доступа;
  • земля, относительно которой периодически возникают споры с соседями или другими физическими лицами;
  • возможно, квадратные метры находятся на охраняемой территории, тогда оформить право собственности, а значит, и размежевать надел сложнее;
  • земля может быть связана с судебными разбирательствами;
  • быть наследуемой;
  • или ее могут «захватить».

Дело в том, что проблемы, постоянно курсирующие вокруг угодья, могут помешать произвести межевание. Фактически вы, конечно, можете инициировать процедуру, но она будет незаконной, а значит только потеряете деньги и ничего не добьетесь.

Как необходимо поступить в этой ситуации? Конечно сначала закончить все распри и разобраться с возникающими неприятностями правого характера в суде.

Кстати, во многих областных центрах России существует практика привлечения к ответственности собственников, которые провели межевание с нарушением законодательных норм или пытались обойти эту процедуру стороной. Если сравнивать величины штрафных санкций в Москве и провинциях, в первом случае они практически в 2 раза выше.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *