Как сделать право собственности на земельный участок в Госреестре

ОтделениеПрежде чем зарегистрировать земельный участок на себя, важно знать всю доступную информацию об особенностях процесса еще до посещения необходимых структур для сдачи документов.

Как только вы зарегистрируете и получите права на выбранную землю, можно пользоваться ею так, как вам вздумается. Сдать в аренду? Пожалуйста. Подарить кому-либо? Да без проблем. Такая собственность влечет за собой другой недостаток – в любом судебном процессе владельцу придется отстаивать свои права, а не местному самоуправлению, как это было до приватизации.

Помимо этого, человек может оформить на себя далеко не каждый участок, потому как есть некоторые земли, не участвующие в земельном обороте. Таким образом, в первую очередь нужно уточнить, не находится ли участок в подобных категориях.

Читайте также: Земельные участки в Москве многодетным семьям

В каких ситуациях разрешается взять землю в собственное распоряжение

Договор купли-продажи у вас на руках? Тогда зарегистрировать права на землю не составит особого труда. Помимо этого, получить права можно в следующих ситуациях:

  1. Участок закреплен за государством, но арендуется иными лицами для использования в личных целях. Арендаторами может быть абсолютно любой гражданин РФ и неважно физическое или юридическое это лицо. По завершении срока договора арендатор либо продлевает документ или составляет совершенно новый акт. Помимо этого, человек, арендующий землю, обладает первостепенным правом на покупку этого же участка.

В этом вопросе совершенно не важно, кто собственник – городская или сельская администрация.

  1. Что делать в ситуации пожизненного владения с переходом земли из поколения в поколение? Если участок покупался до внесения правок в ЗК РФ, то положения остаются неизменными.
  2. Соответственно, владелец передает землю своим родственникам и только. Делать все по своему усмотрению не представляется возможным. Поэтому продавать или дарить участок нельзя до тех пор, пока не будут зарегистрированы соответствующие права.
  3. Договор бессрочного использования на постоянной основе. Отметим, что Земельный кодекс не располагает положениями о возможности передачи земли по такому документу. В случае если раньше членам садовых некоммерческих обществ давались земельные участки, их вполне можно использовать сегодня, но они являются собственностью СНТ как таковые.

Использовать землю по бессрочному договору могут только муниципальные и государственные организации. Однако даже в таком случае права физлиц сохраняются, тем самым такие люди вполне могут заявить о собственных намерениях по поводу приватизации.

Процесс оформления земельного участка в собственность

Первым делом узнайте, к какой категории относится земля, и возможно ли применять участок в собственных целях.

Это делается несколькими путями:

  1. Обратиться в Росреестр по месту жительства, где потребуется написать заявление и уплатить государственный сбор.
  2. Воспользоваться Интернетом и посетить сайт этой же организации. Здесь достаточно внести адрес объекта и все необходимые данные, которые потребует система. Справочная работает круглосуточно, но воспользоваться ее услугами можно в том случае, если ранее объект был поставлен на кадастровый участок.

Перед регистрацией прав обязательно проверяйте всю документацию без исключения, которые предоставляет продавец. Вполне вероятна ситуация, когда право собственности у него есть сугубо документально, однако свои права продающая сторона еще не зарегистрировала.

До того как были внесены правки в Земельный кодекс, всем выдавали временные свидетельства. И нашлись люди, которые посчитали эту «бумажку» основным документов. Соответственно, в собственность участки не оформлялись. В результате земля не ставилась на учет в кадастр. В связи с этим процесс оформления может значительно продлиться.

Необходимые документы

Вне зависимости от случая, существует список стандартных документов, которые подаются для оформления права собственности:

  1. Ваш паспорт и ксерокопия.
  2. Заявление. Оформляется от руки и вмещает в себя информацию о площади участка, адрес расположения и цели, которые вы преследуете (постройка дома, ведение садоводства и так далее).
  3. Документ, который подтверждает, что вам разрешено использовать эту землю. Это может быть договор купли-продажи, бессрочный договор или завещание.
  4. Кадастровый план участка. Если процедура межевания не выполнялась за несколько лет до необходимости зарегистрировать свои права. В других случаях этот документ не требуется.
  5. Фискальный чек об уплате государственного сбора.

Вся документация подается в нескольких экземплярах – настоящие и копии. Если вы собираетесь осуществлять процесс при помощи третьего лица – сделайте доверенность у нотариуса.

Отметим, что абсолютно любой участок может быть во владении одного или нескольких лиц. Во втором случае это будет долевая собственность и потребуется межевание границ для разделения. Для этого необходимо посещать специальные компании, обладающие необходимой лицензией на подобные операции. Как только процедура межевания завершена, потребуется согласие ото всех участвующих собственников.

Где выполняется оформление права собственности

Государство также обладает землями, которые находятся в его собственности. Для регистрации своих прав на собственный участок нужно обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом.

В этой организации потребуется написать заявление по образцу и приложить к нему копию паспорта с оригиналом. После того как местные власти примут положительное решение о передаче участка в вашу собственность, вы можете переходить к регистрации прав.

Следующим шагом является обязательная процедура межевания границ земли. Как только вы получите данные о выбранном участке – наступает момент подготовки кадастрового паспорта. Соответственно, необходимо поставить участок на учет в кадастр и получить регистрационный номер. Как только все вышеописанные действия завершены – делается договор купли-продажи. Это не обязательно, если земля досталась по наследству.

Собрав всю необходимую документацию, будущему собственнику нужно посетить Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ по месту жительства, где происходит завершающий этап по оформлению прав на выбранный участок.

Процесс оформления участка, который достался по наследству

Если вы используете землю по завещанию, тогда процесс регистрации прав будет выглядеть следующим образом.

Первоначально вам нужно посетить нотариуса и открыть дело, на основании которого вы получите доверенность, чтобы лично заниматься подготовкой всей требуемой документации.

Помимо этого, также потребуется:

  1. Осуществить получение кадастрового паспорта в Росреестре, где будет отображен план и кадастровая стоимость, которая должна быть действительной на момент смерти предыдущего собственника участка. Количество копий зависит от числа будущих собственников, и еще одна потребуется для нотариуса.
  2. Получить справку о том, что на участке нет никаких объектов.
  3. Узнать, сколько стоит земля на сегодняшний день. Это делается путем обращения в профильные организации.
  4. Взять выписку из ЕГРП на бывшего владельца.
  5. Получить справку в паспортном столе, где будет отображено место прописки бывшего владельца на момент смерти.
  6. Помимо этого, всего вам потребуется обзавестись справкой о принятии наследства. Это можно сделать по прошествии 6 месяцев после смерти собственника. Если нужно сделать все ранее, тогда пишется заявление от наследников, которые вступают в наследство.
  7. Получить завещание, которое было заверено у нотариуса.
  8. Посетить налоговую и взять справку о регистрации бывшего владельца прав на участок.
  9. В случае если участок – это собственность СНТ, тогда понадобится еще и устав общества. Все данные также можно взять в ЕГРЮЛ (в территориальной налоговой инспекции).

Как только нотариальное дело завершено, все участники, выступающие в роли наследников, получают свидетельство на землю.

Этот документ нужно зарегистрировать в соответствующей организации (например, Росреестр) и при обращении вам нужно иметь при себе:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство на участок, которое должно быть заверено у нотариуса.
  3. Свидетельство о смерти предыдущего собственника.
  4. Кадастровый паспорт.

Вся процедура по регистрации прав вполне может потребовать очень много времени и сил. Чтобы упростить процесс, стоит воспользоваться услугами юриста или риэлтора, однако все услуги предоставляются платно. Но этот подход обладает массой достоинств:

  • вам не понадобится стоять в длинных очередях;
  • не нужно собирать справки;
  • тратить свои нервы и время.

Все эти обязанности будут возложены на специалиста, который уже не раз занимался подобным.

Когда нельзя оформлять участок в собственность

В Земельном кодексе четко отображены несколько категорий земель, которые невозможно поставить на учет в единый кадастр:

  1. Заповедники или парки, а также все остальные культурные территории.
  2. Кладбища и места захоронений.
  3. Участки Минобороны РФ.
  4. Земли лесных или водных фондов.
  5. Участки с запретом на приватизацию.
  6. Земли, которые активно применяются для ведения служб безопасности нашей страны.

Подводя итог, отметим, что осуществить получение прав на землю самостоятельно вполне можно. Но учтите, что на это потребуется масса времени и терпения. Исходя из вышеизложенных списков, потребуется большое количество документации.

Читайте также: Как у государства получить землю для строительства земельного участка

В случае необходимости межевания границ, знайте, что все это нужно согласовывать с соседями, которые также являются собственниками смежных земель. В таком случае у вас не возникнет каких-либо разногласий, и дело не дойдет до судебного процесса.

Вне зависимости от типа регистрируемого объекта (жилой или нежилой) – все работы по постановке на учет ведутся только через Росреестр или МФЦ. В случае невозможности проведения всего процесса самостоятельно, можно воспользоваться помощью третьих лиц. Достаточно сделать нотариально заверенную доверенность, где отобразить все полномочия этого человека.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *