Что можно построить на землях, выделенных для сельхозназначения

ДомаСогласно законодательству Российской Федерации, землей сельскохозяйственного назначения считаются все земли, находящиеся за границами городов и сел. Ее предназначение – это ведение сельского хозяйства и перерабатывающей деятельности, связанной с сельским хозяйством.

Те же статьи закона регулируют перечень дозволенных на этих землях видов деятельности:

  1. Производство, связанное с сельским хозяйством.
  2. Хранение, а также переработка сельхозпродукции.
  3. Действия в сфере науки и исследований, относящиеся к сельскому хозяйству.

Но перед хозяевами земель сельхозназначения довольно часто возникают вопросы, которые мы рассмотрим ниже.

Читайте также: Как арендовать землю у администрации сельского хозяйства

Что может быть построено на участке сельхозназначения

Список всех объектов для строительства, разрешенных на таких землях, обозначает вид пользования землей. В России есть несколько разрешенных видов таких хозяйств:

  • фермерское;
  • дачное и садоводческое;
  • приусадебное, выданное для личного пользования.

Получается, что построить дачу можно только на тех сельскохозяйственных землях, которые были распределены для возведения дачи. Нежилые хозяйственные постройки, например, ферму или ангар для хранения урожая, разрешается возводить, независимо от вида земли. А вот коттедж для проживания на протяжении всего года можно строить только на землях фермерского хозяйства или на приусадебном участке, который выдан для личных целей.

До покупки земли желательно хорошо изучить кадастровый паспорт данного участка. В нем обязательно есть список дозволенных видов деятельности. Среди них:

  • сельскохозяйственное производство;
  • пастбище;
  • пашня;
  • садоводство или огородническая деятельность;
  • приусадебное хозяйство.

Для чего ознакомление с этой информацией перед приобретением

Перед приобретением участка большинство продавцов заверяют, что землю перевести из одной категории в другую несложно. Но это только рассказы с целью продать участок земли как можно быстрее и по максимальной цене.

Перевести земельный участок в другую категорию удастся, когда получено разрешение от местной власти. Если чиновник не сочтет нужным поменять вид деятельности земли, то можно забыть о мечте строить дом на этом месте. В жизни такая ситуация встречается часто.

Какой дом можно построить на земле для дачного строительства

Самое простое и выгодное приобретение для строительства дома за городом считается участок для дачного строительства или же выделенный под садоводство. В таком месте строить дом можно происходить без участия местных властей. А при регистрации разрешение на постройку требовать не будут. Также не будет устанавливаться срок давности построенного дома.

Читайте также: Продлена ли дачная амнистия

Единственное, что следует учитывать при строительстве дома на дачном участке, так это Устав товарищества дачников. В нем может быть оговорено некоторое ограничение по расстоянию к дороге, заборам, соседям и т. д. Ограничивающим фактором, на котором мало кто фокусирует свое внимание, является земля такого типа. На ней можно строить одно здание, и то определенного вида.  Если строится дом – в одном экземпляре, а если это баня, тоже одна. Но никто не сможет помешать выстроить на одном участке несколько домов и зарегистрировать один из них как полноценный, для проживания круглый год, а второй как гостевой домик для временного.

Кроме этого, приобретение земельного надела, отведенного под дачное строительство, дает возможность неплохо сэкономить на оплате налогов. Земли данного типа облагаются минимальным налогом, а инфраструктура оплачивается из средств собранных дачным сообществом.

Дом на земле фермерских угодий

Земли сельскохозяйственного назначения под соответствующую деятельность продают большими участками, начиная от трех гектаров. Такой надел земли позволяет построить целое поместье. Но при постройке дома на земле фермерского назначения владельцу придется доказать, что его действия причастны к фермерскому ремеслу. Единственным неоспоримым доказательством востребованности строительства коттеджа может быть животноводческая ферма. Ежедневный уход за животными требует постоянного участия человека.

Но, как показывает практика, необязательно заводить ферму больших размеров. Достаточно завести пару клеток с кроликами либо два десятка кур, которым необходимы каждый день вода, корм и т. д. Это доказывает ведение вами фермерской деятельности.

Нужно учесть, что перед строительством любого здания на земле фермерского назначения придется получить разрешение. Для этого нужно представить документы, подтверждающие право собственности, с указанием наличия статуса фермера, а также копию проекта предполагаемого дома.

Можно ли прописаться на землях фермерского хозяйства

Постоянная регистрация, даже в капитальном доме, который соответствует всем условиям инфраструктуры на земле фермерского хозяйства, весьма сложна.

Проблема состоит в следующем:

  1. В законодательстве Российской Федерации нет четко выделенных норм, позволяющих определить строение как соответствующее постоянному проживанию.
    2. Законность построенного дома на земле сельхозназначения можно доказать только через суд, после назначения и проведения соответствующей экспертизы. Но эксперты, зная недостаток норм в законодательстве, вынуждены опираться на свои суждения. А суд может назначить повторную экспертизу, а за ней – еще одну.

Но при определенных действиях прописаться на землях фермерских угодий все-таки возможно. Необходимо дом зарегистрировать как объект собственности и получить паспорт БТИ.

Могут ли снести дом, построенный на земле КФХ без разрешения

Снести дом, построенный без законного основания, могут, когда:

  1. Постройка наносит ущерб соседям, и этот факт доказан.
  2. Дом построен на территории заповедника либо питомника, а также возле питьевых водоемов.
  3. Дом выстроен на газовой тубе, возле линии высокого напряжения.

Необходимо ответственно относиться к рассмотрению строительной документации, чтобы потом не попасть в список строений, подлежащих сносу. Если дом попал в вышеперечисленный список, то по решению суда владельца могут обязать самостоятельно снести строение без государственной компенсации затрат на строительство. Во всех других ситуациях хозяина дома не могут обязать снести постройку.

Лишат ли права собственности на земле фермерского хозяйства

Вопрос отчуждения земли КФХ регулируется законом РФ, в котором предусмотрены случаи для возможного изъятия:

  1. Нанесение вреда почве.
  2. Захламление земель.
  3. Отравление земель химикатами.
  4. Уничтожение плодородного слоя земли.

Доказать эти пункты реально только при наличии экспертизы. А экспертиза в таких случаях может быть успешной, только если собственник устроил свалку химических либо радиоактивных отходов в своих угодьях.

Читайте также: Как самостоятельно продать квартиру

Собственнику достаточно посадить несколько деревьев, покосить траву и разбить грядку с зеленью, и вопросы у проверяющих полностью отпадут, ведь в законе не указан объем сельскохозяйственных работ. Если у собственника нет статуса фермера, и он не ведет фермерскую деятельность в виде выращивания продукции, это не может послужить поводом для изъятия земли из собственности.

Документы для строительства на земле сельхозназначения

Для того чтобы построить дом на земле сельхозназначения, необходимо:

  1. Разрешение на строительство на земле сельхозназначения. Оно выдается в органах местного управления и должно содержать сроки, в течение которых начинается строительство, тип строения и его название, а также подпись главы района.
  2. Документы, подтверждающие право собственности, такие как договор купли-продажи, кадастровый паспорт с указанием границ, свидетельство о собственности с кадастровым номером, документы БТИ с детализированным планом.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *