Заработок на недвижимости при минимальных затратах

НоутбукНе каждый из нас может позволить себе приобрести несколько квартир, чтобы жить за счет их сдачи в аренду. Мы расскажем о том, как с нуля начать получать доходы от недвижимости, чтобы потом обладать возможностью не работать. Помните, что в большинстве случаев вам понадобится иметь стартовый капитал или жилье, которым можно воспользоваться для получения дохода.

Заработок на аренде: основные моменты

Начинать зарабатывать на аренде недвижимости можно в двух случаях:

  • вы являетесь собственником одной или более квартир;
  • у вас есть возможность получить ипотечный кредит.

Еще есть вариант сдавать посуточно или по часам ранее взятую в аренду квартиру, но долговременного дохода вы от этого получить не сможете. Об этом достаточно быстро узнает собственник квартиры и расторгнет договор.

Если у вас есть в собственности одна квартира, то можно сдать ее в длительную аренду. Проживать вам придется в недорогом съемном жилье. Это даст вам небольшой доход, появляющийся за счет разницы в стоимостях. Тут тоже могут потребоваться вложения – если вы сделаете в своей квартире хороший ремонт, то стоимость аренды будет выше. Более выигрышный вариант – если у вас есть в собственности еще одна квартира, помимо той, в которой вы проживаете. В этом случае все деньги с аренды можно будет положить на депозитный счет. Через несколько лет вам удастся накопить еще на одну квартиру или позволить себе другие крупные покупки.

В случае когда нет собственной недвижимости, но есть возможность взять на нее ипотечный кредит, можно получить прибыль и покрыть его за счет сдачи квартиры в аренду. Однако в крупных городах вам придется сдавать квартиру по часам или на сутки. Дело в том, что там стоимость даже однокомнатной квартиры достаточно велика, следовательно, чтобы вносить взносы за ипотеку необходимо иметь более высокий доход от сдачи в аренду. В месяц квартиру в крупном городе можно сдать за 15-20 тысяч рублей, тогда как в сутки реально получить примерно 2 000. Если вы будете ежедневно находить клиентов на свое жилье, то получите доход 60 тысяч рублей, который перекроет платежи по ипотеке и коммунальные расходы.

При сдаче квартиры в аренду стоит учесть несколько важных моментов:

  • периоды простоя (для этого вам нужно иметь запас средств на такой случай, особенно если вы сами снимаете жилье или платите ипотеку);
  • необходимость постоянно поддерживать «товарный вид» жилья (стоит делать косметический ремонт после каждого, кто снимал квартиру длительно, а при почасовой оплате вам потребуется проводить генеральную уборку);
  • необходимость приобретения минимума мебели и бытовой технике (на продолжительный срок квартиры со всем необходимым сдаются на треть дороже, а по часам пустую квартиру у вас никто не снимет);
  • вам придется затрачивать время на поиск съемщиков и контролировать их.

Несмотря на всю привлекательность сдачи жилья в аренду на сутки, реализовать эту бизнес-идею сможет только человек с большим количеством времени на поиск клиентов, а также тот, кто проживает в крупном городе. Потенциальными клиентами в этом случае смогут стать студенты, приезжающие на сессии, бизнесмены и люди, прибывающие на консультации к врачам или проходящие лечение на дневном стационаре. Местные жители снимают квартиры чаще всего для тайных свиданий и вечеринок.

Если вы решили заработать на аренде, необходимо застраховать свое жилье от возможного вреда, который ей принесут съемщики. Это позволит вам быть спокойным в форс-мажорных ситуациях. Еще один нюанс – налоги. Рекомендуем зарегистрироваться в качестве арендодателя и делать все отчисления, особенно если вы будете предлагать клиентам квартиру на короткий срок. В этом случае вы сможете представлять документы командированным в ваш город сотрудникам.

Читайте также: Что такое цессия простыми словами

Агентство недвижимости

Если вы совсем не знакомы с законодательством и особенностями рынка недвижимости вашего города, то стоит сначала набраться опыта в одном из агентств, занимающихся недвижимостью. Там вы научитесь:

  • продавать;
  • предсказывать спрос на определенный тип квартир (чаще всего это зависит от сезона);
  • увеличивать цену;
  • находить подходы к клиентам.

Агентство дает отличный старт для развития собственного бизнеса при минимальных вложениях. В дальнейшем вы сможете открыть собственное агентство, где будете заниматься продажей или сдачей в аренду жилья. В этом случае вы будете получать свой процент от сделок. Это еще один способ, как заработать на недвижимости, практически без вложений. На первом этапе вести работу реально из дома, а с увеличением клиентской базы вы сможете позволить себе аренду офиса или покупку помещения под него.

Удастся увеличить доход, если вы под открытый бизнес получите кредит на коммерческую недвижимость. Вам придется затратить средства на подготовку офиса, но сдавать его вы сможете дороже, чем простую квартиру. Например, вы открыли риэлторское агентство и сумели отыскать предложение о продаже недорогого нежилого помещения с большой площадью. Часть этого помещения можно оставить под свою компанию, а остальные площади сдавать другим фирмам. Единственный недостаток – необходимость обращаться в банк для получения кредита на покупку коммерческой недвижимости. При этом вы будете иметь ежемесячный доход, не зависящий от сезона и ситуации на рынке. Важно лишь выбрать офисное помещение в удачном районе.

Перепродажа недвижимости: когда она принесет дивиденды

Часто можно встретить вопрос: можно ли заработать на продаже квартир? Естественно, это возможно, если вы открыли собственное агентство. Есть и другой вариант – перепродажа квартир. Для этого способа вам потребуется иметь первоначальный капитал. Его должно хватить на покупку квартиры на стадии котлована. Если вы инвестируете деньги в такое жилье, то сможете сэкономить до 30% от его рыночной стоимости. Продавать такое жилье необходимо до сдачи дома в эксплуатацию.

Для перепродажи новостройки не стоит регистрировать на нее право собственности. Если вы значитесь как собственник дорогой квартиры, то придется платить подоходный налог 13% или ждать три года после регистрации своего права. Можно в этом случае снизить стоимость квартиры по договору, но это рискованно по нескольким причинам:

  • ответственность за неуплату налогов;
  • резко сужается круг потенциальных покупателей (многие желают получить налоговый вычет или взять ипотечный кредит).

Если вы оформите право собственности, то целесообразно будет подождать три года. За это время в квартире нужно сделать ремонт, а чтобы жилье приносило дополнительный доход, его стоит сдать в аренду.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *