Выгодно ли приватизировать квартиру

КлючФактически приватизация квартиры – это оформление ее владельцем в собственность. Изменение статуса дает безусловное положительное преимущество: даже израсходовав накопления на подготовку документов, величина затрат в десятки раз меньше, чем если бы нам пришлось покупать новую квартиру.

Но перед тем как приватизировать квартиру, нужно знать и о недостатках этого процесса. Например, приватизированные квадратные метры в будущем нельзя обменять на неприватизированные, ведь по закону это совершенно 2 разных вида недвижимости. Приватизируется собственность раз и навсегда – слишком длительный и трудоемкий процесс по передаче площади обратно в руки государства.

Особенно стоит задуматься, нужно приватизировать квартиру или нет, отдельным категориям населения, ведь подводных камней операции предостаточно.

Читайте также: Новости по приватизации служебного жилья

Приватизация собственности для малоимущих

Возможно, малоимущему придется продать приватизированную квартиру, чтобы позже приобрести меньшую жилплощадь, а на оставшиеся деньги погасить долги и некоторое время достойно жить. При этом приватизируя квартиру, малоимущему придется столкнуться с целым рядом недостатков процедуры:

  • теперь на него ложится оплата не только коммунальных счетов, но и взносы за содержание домового имущества;
  • налог на недвижимость тоже пока еще никто не отменял, а в 2016 году величина налоговых отчислений не осталась на месте и вновь повысилась;
  • ни о каком улучшении качества жилья теперь не может быть и речи;
  • если аварийное жилье разваливается на кусочки, по закону собственнику выделяется новая квартира, но зачастую недвижимость превышает предыдущие размеры.

Малоимущему просто нечем доплатить нужную сумму, поэтому вместо квартиры ему выдают компенсацию, за которую купить квадратные метры очень сложно, ведь прежнее имущество оценивается оценщиком не всегда по рыночной стоимости. Никто не хочет платить за квартиру-развалюху достойные деньги, и государство обходит пункт возмещения стоимости собственности в полном размере.

Делаем вывод, что приватизировать квартиру малоимущему не нужно, потому что финансово не выгодно.

Приватизация жилья пенсионером

По мнению специалистов, для пенсионеров гораздо больше плюсов от приватизации недвижимости:

  1. Теперь пожилой человек сможет оформить квадратные метры в качестве наследства.
  2. В отношении приватизированной квартиры можно составить дарственную на детей или внуков. При этом расходы, связанные с обращением за помощью к юристу, несут наследники или те, кто принимает квартиру, в таком случае старики не затрачивают ни копейки.
  3. Если у пенсионера нет родственников, а на пенсию не удается прожить, существуют специальные банковские программы, которые уплачивают пожизненное содержание на условиях, что после кончины пожилого гражданина собственность перейдет в руки финансово-кредитному учреждению. По этой программе банки сотрудничают только с собственниками приватизированного жилья.

Когда приватизация может сослужить плохую службу? Приватизировать квартиру – значит взять на себя всю ответственность, если собственность сгорит или случится стихийное бедствие, к примеру, наводнение. Государство не обязано более беспокоиться о пенсионере, поэтому на выдачу новой недвижимости не стоит надеяться.

Конечно, определенное денежное возмещение убытков в виде фиксированной компенсации выдается, но это сущий мизер по сравнению с реальным размером проблемы, с которой столкнулся пенсионер.

Защищает ли приватизация должников от выселения

Многие владельцы жилья считают, что приватизировать квартиру нужно хотя бы для подстраховки – экономический кризис вовсю сотрясает Россию, и не понятно, можно ли будет оплатить растущие коммунальные счета в следующем году. Но они ошибочно полагают, что нельзя выселить собственника из приватизированных квадратных метров, изменение статуса имущества никоим образом не влияет на долги.

Читайте также: Можно ли продавать неприватизированную квартиру без долгов и с ними

Еще один нюанс – оформляя в банке кредит, вы обязуетесь вернуть долг, а если этого не происходит, квартира, прошедшая процедуру приватизации, имеющаяся у владельца не в единственном числе, может быть оценена в качестве имущества, а значит, изъята за долги. Будьте аккуратны и своевременно вносите взносы по кредиту.

Итак, по факту за долги недвижимость все же может уйти с молотка.

Приватизировать ли кооперативную квартиру

Если пай уже погашен, то приватизировать корпоративную недвижимость не нужно, да и корпоративное жилье имеет отличный статус – от муниципального и государственного.

Чтобы оформить кооперативные квадратные метры в собственность, необходимо посетить территориальное подразделение Росреестра, обслуживающее вас регион, где показать выписку о выплате пая. Этот документ и является основанием для начала оформления операции, кроме него, следует приложить список технических документов.

Абсолютные выгоды от приватизации

Трудно не заметить безусловные преимущества от приватизации жилья, специалисты выделили их в такой перечень:

  1. Прописать на квадратных метрах можно кого угодно, но согласие других участников все же необходимо, если они тоже владеют долей собственности.
  2. Если понадобится перепланировка, удастся избежать лишней бумажной волокиты, ведь согласование действий требуется только с жилищной инспекцией. Если приватизации ранее не было проведено, квартиру разрешается перепланировать только после получения разрешения у органов местной власти.
  3. Многолетняя судебная практика показала, что даже при большой коммунальной задолженности забрать недвижимость практически невозможно, тем более если доходы проживающих в собственности не отличаются крупными суммами. Все что имеют право сделать коммунальщики – это отключить коммуникации.

А вот если жилье является социальным, по умолчанию расторгается соглашение о найме, после чего владельцу приходится подыскивать другое жилье.

  1. Немаловажен психологический аспект. Одно дело жить в помещении на птичьих правах, совсем другое – быть его владельцем.

Читайте также: Нужно ли оплачивать капитальный ремонт, если квартира приватизированная

Стоит ли затягивать с приватизацией

Вы уже оценили все плюсы и минусы от приватизации жилой собственности, сама процедура действует на территории России на протяжении 20 лет. Но к 1 марта 2017 года больше проводить ее не будут, чем заменят – большой вопрос. Об этом депутаты пока умалчивают.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *