Рейтинг самых престижных районов Москвы с элитной недвижимостью: список

Новостройки МосквыПрестижность того или иного района в Москве зависит отнюдь не всегда от того, насколько близок он к Кремлю. Элитные кварталы располагаются на карте мегаполиса не концентрическими кругами, а скорее зонально.

На стоимость жилья здесь оказывает влияние:

  • историческая значимость;
  • общая стилистика построек;
  • обустроенность инфраструктуры;
  • число высококачественных домов;
  • небольшая плотность населения, его качественный состав;
  • экологический аспект (низкая шумовая загрязненность, отсутствие промышленных объектов и пр.);
  • уровень преступности;
  • отсутствие в районе пенитенциарных заведений, инфекционных больниц и пр.;
  • наличие парков;
  • удобная транспортная развязка.

Как складывалась престижность районов Москвы

Формирование данного фактора пришлось еще на времена дореволюционные. В тот период на западе города стали в основном селиться богатые люди, бедные же облюбовали для себя восток.

Виной тому одно довольно-таки объективное обстоятельство – ветры над Москвой. Для того чтобы чад ремесленных производств не накрывал город, их в основном строили на окраинах. Движение же воздуха над столицей происходит в одном направлении – с запада на восток. Такое расположение районов позволяло избежать излишней задымленности.

Только во времена СССР картина начала меняться. В этот период степень престижности зависела от наличия в том или ином районе домов, построенных для:

  • партийных работников;
  • преподавателей высших учебных заведений;
  • чиновников.

В основном они возводились в западной части столицы. Со временем одним из престижнейших мест Москвы стал Ленинский проспект.

Злачными же в советское время считались районы, построенные в середине 70-х годов, где в основном квартиры получали так называемые «лимитчики». Эти люди по большей мере трудились на многочисленных производствах, строительстве, возводили метрополитен. Коренные же москвичи предпочитали физическому труду умственный, а жилье искали поближе к старому центру.

К непривлекательным районам российской столицы принадлежат:

  • Орехово-Борисово;
  • Текстильщики;
  • Южное Чертаново и пр.

В то же время некоторые части города с течением времени начали цениться больше. Так, в Северном Чертаново стали возводить первые в СССР многоквартирные дома улучшенной планировки, под которыми также создавали паркинги. В настоящее время квартиры в этом районе продают в среднем за 5,8 тысячи долларов за метр квадратный.

Районы с наиболее дорогой недвижимостью

К этой категории принадлежат:

  • Тверская улица;
  • Арбат;
  • Китай-город;
  • Остоженка.

Здесь в среднем стоимость метра квадратного превышает 9 тысяч долларов.

Читайте также: Лучшие районы Москвы для проживания с детьми

При этом Остоженка еще относительно недавно не считалась привлекательным районом. Прежде там основной жилой фонд был сильно изношен и преобладали по большей мере коммунальные квартиры. Однако сейчас эту местность именуют «Золотой милей».

Между тем жилье, расположенное на Таганке, намного дешевле, чем, к примеру, в более удаленных:

  • Донском;
  • Гагаринском;
  • Ломоносовском;
  • Беговом.

В частности, Басманный район, невзирая на свою близость к центру, в целом по Москве по дороговизне всего лишь 24-й. Здесь цена квадратного метра ниже 6 тысяч долларов. В Академическом, Крылатском и Черемушках квартиры и то дороже.

Какие районы наиболее малопрестижны

Новостройки МосквыКак правило, в эту категорию входят те части Москвы, которые расположены поблизости от купных промышленных зон, где проезд по этой причине существенно затруднен.

К ним, в частности, принадлежат:

  • Капотня;
  • Печатники;
  • Некрасовка;
  • Выхино-Жулебино;
  • Западное и Восточное Бирюлево.

Последние считаются самыми дешевыми районами из тех, что расположены внутри МКАД. В среднем метр квадратный здесь обходиться в 3,9 тысячи долларов.

За последнее время ситуация стала заметно выправляться в Марьино. Здесь активно ведется жилое строительство, развивается инфраструктура и транспортное сообщение. Появились рекреационные зоны.

Скорее всего, ничего не светит такому району Москвы, как Капотня. Тут расположен, как известно, крупный НПЗ, который ежедневно выбрасывает в атмосферу огромное количество загрязняющих веществ.

Топ-10 районов для проживания

В настоящее время самые престижные и удобные для жизни районы Москвы известны даже тем, кто никогда не бывал в столице. Рейтинг их выглядит следующим образом.

Первое место делят Пречистенка и Остоженка. Они являются сейчас наиболее дорогими районами российской столицы. Здесь в свое время провели полноценную реконструкцию, что позволило радикально обновить жилой фонд. Теперь тут возводят дома клубного типа, а также малоквартирные строения высшего класса. Поблизости от Остоженки расположен памятник первому русскому императору Петру Великому и Зачатьевский монастырь. Отсюда также рукой подать до храма Христа Спасителя. Пречистенка же на протяжении двух последних столетий считалась престижным местом.

На втором месте располагаются районы Никитских ворот и Патриаршие пруды. Здесь обычно всегда очень тихо. Сюда часто приезжают иностранцы. Эта местность насыщена историческими и культурными памятниками. Поблизости располагаются сразу 5 станций метрополитена, а до Садового и Бульварного колец идти пешком всего несколько минут.

У Никитских ворот имеются неоспоримые достоинства. Здесь находятся:

  • наиболее популярные рестораны в столице;
  • многие музеи;
  • театры;
  • иностранные посольства.

Арбат с прилегающими переулками находится на третьей позиции. Этот район преимущественно застроен особняками и усадьбами, возведенными в царские времена. Тут же находятся дома для руководства Центрального комитета КПСС, Министерства обороны, Совета министров.

Улица Тверская занимает 4-е место. Она признана самой красивой во всей столице. Ее длина составляет несколько километров. Начало Тверской приходится на исторический центр, а конец упирается в Ленинградский проспект. Эта улица весьма славиться дорогими ресторанами и магазинами, блеск которых не уступает другим мировым столицам.

Фрунзенская набережная делит пятую позицию с Комсомольским проспектом. Здесь в основном все строения были возведены в эпоху Сталина. Из их окон открывается уникальный вид на Москву-реку и Нескучный сад. Это единственное такое место в столице.

Чистые пруды – шестое место. Этот район считается наиболее живописным. Появился он еще в 18 столетии. Здесь по преимуществу расположены особняки, но есть также и современные многоквартирные дома. Основной достопримечательностью данного района считается пруд, давший ему название. Летом здесь можно прокатиться на лодке, а зимой – на коньках.

Седьмая по престижности позиция – Болотный остров и Софийская набережная. Это очень особенный район столицы. Он стоит достаточно обособленно – с одной стороны его территория ограничена Москвой-рекой, а также и обводным каналом. Отсюда рукой подать до Кремля.

Смоленская набережная (восьмое место). Ее еще называют, в противовес «Золотой», «Серебряной милей». В этой локации в прежние времена были построены дома Совета министров СССР, ЦК. В начале нынешнего столетия тут активно строили дорогое жилье.

За Якиманкой прочно закреплено 9-е место по престижности. В царские времена в этой местности в основном проживали богатые купцы. Плотность застройки тут достаточно высока. Однако преимуществом района является:

  • Парк искусств;
  • Кадашевская набережная.

Также поблизости располагается знаменитая Третьяковская галерея.

На десятом месте значиться Замоскворечье. Этот район также раньше был купеческим. Недостатком его следует считать большую плотность застройки. К тому же тут находится Павелецкий вокзал. В целом Замоскворечье в большей степени деловая, нежели жилая локация. Тут в огромном количестве действуют разнообразные бизнес-центры.

Другие престижные районы

Нижеперечисленные районы считаются не такими элитными, как указанные выше, но все же пользуются большой популярностью у богатых людей. Они располагаются в списке по убыванию привлекательности:

  • Сретенка;
  • Цветной бульвар;
  • Таганка;
  • Кутузовский проспект;
  • Воробьевы горы;
  • Проспект Мичурина;
  • Крылатское;
  • Краснопресненский район;
  • Проспект Ленина;
  • Сокол.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *