Правильное снятие обременения с квартиры

ДомПокупка жилья в новостройке избавляет вас от разного рода весьма неприятных сюрпризов, появляющихся уже после того, как сделка заключена. Такая недвижимость является абсолютно чистой, с юридической точки зрения, и здесь можно быть уверенным в отсутствии проблем. Однако далеко не каждый способен позволить себе приобретение квартиры в новостройке, поэтому большинство сделок с такой недвижимостью заключается на вторичном рынке, где у квартир есть своя история, причем данная история таит в себе порой разные неприятности для вас, как для нового владельца.

В частности, существует такое понятие, как «обременение» – когда на квартиру имеет права не только лишь продавец, но и третье лицо – в силу тех или иных причин. При этом далеко не во всех случаях собственник, предлагающий такую квартиру, вводит покупателей в заблуждение намеренно: он может банально не располагать всей информацией.

Впрочем, сделки по обремененным квартирам вполне законны, причем для покупателя это, с одной стороны, довольно выгодная покупка, поскольку стоимость объекта недвижимости ниже рыночных – порой разница в цене достигает 50 процентов. Но не стоит забывать, что осуществить такую сделку в подавляющем большинстве случаев можно только лишь с согласия залогодателя. Учитывая вышесказанное, нелишним будет подчеркнуть, что покупатель, если он все-таки решается купить такую квартиру, обязан отдавать себе отсчет, как снять обременение с квартиры. Помимо этого, он, естественно, должен понимать все опасности обременения.

Читайте также: Что такое квартира с обременением

Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, следует знать, что обремененным является любое недвижимое имущество, имеющее те или иные ограничения в пользовании. Иными словами, право собственника совершать с принадлежащей ему квартирой те или иные действия, ограничено: совершать их он может только лишь после получения согласия третьего лица. На квартиру обременение может быть наложено в случае:

  • аренды;
  • доверительного управления;
  • ареста;
  • договора пожизненной ренты;
  • невыплаченной ипотеки, при которой объект недвижимости выступает в качестве залога.

Наиболее распространенным обременением является ипотека

В настоящее время в России общеустановленным обременением считается ипотека. Соответственно, как раз здесь и возникает больше всего вопросов относительно того, как снять обременение с квартиры. В первую очередь следует отметить, что главной проблемой здесь является не снятие обременения с объекта жилой недвижимости – основная проблема заключается в погашении задолженности по ипотечному кредиту. Данная проблема решается, например, досрочным полным погашением задолженности перед банком: ограничения на право совершать те или иные действия с квартирой будет снято.

В настоящее время ипотечное кредитование получило достаточно широкое распространение – практически все банки предлагают потенциальным заемщикам приобретение жилой недвижимости на условиях ипотечного кредитования. После того как соответствующий договор подписан, заемщик становится собственником недвижимости, получая право совершать с ней любые действия. Но одновременно с этим квартира находится в залоге у финучреждения, поэтому собственник обязан практически все свои действия с недвижимостью согласовывать с банком. Все это, как правило, указывается в договоре, причем достаточно подробно, но у каждого банка могут быть еще какие-то свои, особые правила.

Для того чтобы снять обременение с находящейся в залоге квартиры, прежде всего, необходимо погасить задолженность перед банком, как правило, это делает покупатель, и после этого внесенная им сумма высчитывается из стоимости жилья. Однако это еще не все – после того как ипотека будет погашена, в банке нужно получить документ, подтверждающий это, и получить закладную на находившийся в залоге объект недвижимости.

Следующий этап – Регистрационная палата, где от вас потребуют заявление о снятии обременения. Формально такое заявление исходит и от кредитора, и от нового владельца, поэтому сперва нужно зайти в банк, заполнить заявление, заверить его у сотрудников, и только после этого отправляться в Регистрационную палату. Помимо этого, потребуются еще свидетельство, подтверждающее права нового собственника, первоначальный договор ипотеки и документ, подтверждающий погашение ипотечного кредита, и закладная на объект недвижимости. При подаче заявления закон предусматривает необходимость присутствия всех собственников, а в ряде случаев должен присутствовать еще и представитель банка. Через 5 дней после подачи полного пакета документов новый владелец получает в Регистрационной палате свидетельство, подтверждающее снятие обременения с приобретенного им жилья.

Снятие обременения в других случаях

Договор пожизненной ренты – это еще одна, достаточно распространенная ситуация, когда на квартиру накладывается обременение. В России довольно часто пожилые люди завещают свою квартиру лицам, ухаживающим за ними. После смерти владельца наследник получает полное право снять обременение с объекта недвижимости. Это нужно сделать обязательно, поскольку в ином случае могут возникнуть непредвиденные проблемы при последующем пользовании. Процедура не отнимет много вашего времени – достаточно просто обратиться в Регистрационную палату, подав туда свидетельство о смерти бывшего владельца и соответствующее заявление.

Обременение в случае с арестом снимается после того, как все долги и штрафы будут выплачены в полном объеме, и для его обременения здесь достаточно заявления, поданного в наложивший арест на объект имущества орган. В ситуации когда обременение наложено в связи с заключением договора доверительного управления, оно может быть снято по истечении срока действия данного договора. Если же договор заключили на неопределенный срок, то его реально расторгнуть по взаимному согласию сторон. Документ теряет силу в случае смерти доверительного управляющего. Примерно такая же ситуация с обременением при заключении договора аренды.

Читайте также: Как проверить имущество на арест судебными приставами

Приобретая квартиру, покупателю следует в первую очередь поинтересоваться, не наложено ли на нее какое-то обременение, ведь мошенников на рынке недвижимости, к сожалению, хватает: недобросовестные продавцы утаивают невыгодную для них информацию, чтобы продать жилье как можно дороже. Дабы не стать жертвой обмана, нужно обратиться в ЕГРП – там можно найти информацию о любых ограничениях, наложенных на тот или иной объект недвижимости.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *