Покупка дома: на что именно обратить внимание

Покупка домаРаньше люди с нежеланием смотрели на загородные дома, желание покидать городские квартиры явно отсутствовало. В последнее время люди стали все больше обращать свой взор на дома, которые находятся за городом. Трудно сказать, с чем это может быть связанно. Простое нежелание зависеть от своих соседей или ежедневно видеть их. Если вы приобретаете загородный дома, то экономите деньги с долгосрочной перспективой. В загородном доме необходимо платить только за газ и свет, остальные налоги отсутствуют. Придется единожды вложить крупную сумму в такой дом, сделать ремонт.

Поддерживать хорошее состояние дома будет довольно просто, да и деньги на это практически не тратятся. Частный участок позволяет самостоятельно выращивать фрукты, овощи и ягоды. Загородная недвижимость практически не теряет в своей цене, в зависимости от городских квартир, поэтому дом всегда можно будет перепродать. Помимо возможности отдыхать вдали от цивилизации и самостоятельно выращивать фрукты и овощи, вы получаете чистый воздух.

Что вы хотите от дома

Покупать дом для повседневного проживания в качестве альтернативы городской квартире, это наиболее выгодное решение, поскольку жизнь в таких условиях получается менее затратной, многие отдают этому предпочтение.

Читайте также: Какой дом выбрать: монолитный или кирпичный

Второй вариант, это вложение в недвижимость. На сегодня вкладывать свои деньги в недвижимость крайне невыгодно, цены постоянно падают, а дохода после ремонта и перепродажи не будет. Выше я написал, что цены относительно стабильны, но это в сравнении с городскими квартирами.

Варианты покупки согласно финансам

Стоимость дома варьируется от многих факторов, одним из самых проблемных является расстояние до города. Вторым фактором является состояние дома на сегодняшний день, третьим – возможность перезимовать в этом доме.

Если вы планируете потратить на покупку дома не более 350 тысяч рублей, то рассчитывать придется на небольшой дом до 80 квадратных метров, без газа. Дом будет расположен не ближе 50 км к городу, скорее всего, будет расположен рядом с трассой, а это постоянная пыль, шум и риск въезда машины в стену.

Такой вариант не стоит рассматривать, если хотите приобрести дом на постоянное место жительства, он подойдет для летних поездок, например, пожарить шашлык или пропустить несколько кружек любимого напитка.

Дома от 500 до 800 тысяч рублей можно рассматривать, как место для постоянного места жительства, поскольку газ и электричество в таких поселках присутствовать должно, а расстояние до города не больше 40 км. Разговаривать о площади дома смысла нет, поскольку цена зависит не только от этого, но и от технического состояния и необходимости в ремонте.

В большом селе, где есть местный медпункт, магазины с одеждой, продуктами, заведения, обеспечивающие дополнительный комфорт и уют, придется выложить 1 миллион рублей и больше. Такие загородные дома лучше всех подходят для ежегодного проживания, необходимо лишь позаботиться об отоплении на зиму.

Что нужно спросить у продавца дома

Покупка домаПеред поездкой и осмотром дома, следует созвониться с продавцом и расспросить подробнее о недвижимости. Это необходимо, чтобы вы точно знали, стоит ехать или нет. По приезду вы можете увидеть развалины без удобств, в итоге пожалеете о потраченных деньгах. Самым простым и эффективным действием будет телефонный разговор. Если хозяин отказывается предоставлять подробную информацию по телефону, то вычеркивайте этот вариант, скорее всего, людям стыдно за дом либо вы будете иметь дело с компаний, которой необходимо как можно дороже продать дом. Что узнать:

  • имеется ли водопровод, если нет, то где ближайший от дома колодец;
  • как далеко находится речка или озеро;
  • сколько соседних домов;
  • наличие продуктовых магазинов;
  • где брать дрова для печки;
  • состояние печки, при помощи которой топят дом;
  • качество дорог; непроходимая для автомобиля местность;
  • наличие скважин, из которых можно сделать колодец.

Вся эта информация является первостепенной, остальные вопросы рассматриваются при личном осмотре дома. Естественно, лучше всего расспросить, как обстоят дела с ремонтом и прочими житейскими мелочами. Ниже мы рассмотрим, на что обратить внимание.

Читайте также: Что лучше: покупать готовый дом или строить самому

На что обратить внимание

Осмотр дома рекомендуется проводить не самостоятельно, при помощи специалиста. За пример возьмем деревянный дом. Продавец постарается упомянуть все плюсы и преувеличить, а про недостатки и вовсе промолчит, попросту навешает лапши на уши, поэтому необходимо быть подкованным и бдительным, если осмотр без специалиста.

  1. Первым делом узнайте про фундамент, если планируете дорабатывать или перестраивать дом. Бывают случаи, когда фундамент дома заложен так, что дополнительные постройки просто невозможны.
  2. Обратите внимание на состояние стен дома и его крыши, это способно рассказать о многом. Если крыша в плохом состоянии, ремонт можно сделать относительно дешево, и это прослужит долгие годы. Если стены повреждены, то от покупки лучше всего отказаться, затраты будут велики и не оправданы. Более детально узнайте, из какого дерева делались стены и крыша, когда менялись перегородки.
  3. Обратите внимание на наличие электричества, газа. Если электричество отсутствует конкретно в вашем доме, то поинтересуйтесь об возможности подключения без строения дополнительной трансформаторной подстанции. Бывают случаи, когда столб стоит рядом с домом, а подключиться не получается из-за нехватки мощностей, и получается так, что все соседи имеют электричество, а вы – нет.
  4. Разузнайте о наличии грунтовых вод и их уровне, спрашивать лучше всего не у продавца, а у соседей. Продавец ни за что не раскроет эту тайну, дабы у него купили дом, соседи же сторона нейтральная, больше шанс получить честный ответ. Переделка фундамента и приобретение насоса, это дополнительные траты, поэтому к пункту лучше отнестись серьезно.
  5. Постарайтесь обратиться в городе к властям и узнать, какие планы на эту местность имеет государство. Может случиться так, что после приобретения дома вы узнаете, что он будет снесен в течение 7 лет. Продать такой дом окажется максимально затруднительно. Если никаких планов на эту местность не имеется, то можно задуматься о приобретении.

Вся информация предоставлена по минимуму, поэтому постарайтесь продумать каждый пункт более детально. Обратите внимание на документацию, которую предлагает продающая сторона. Во владельцах не должно быть несовершеннолетних лиц либо тех, кто отбывает срок в местах лишения свободы. Помимо этого, рекомендуем воспользоваться услугами специалиста, который оценит стоимость дома.

Читайте также: Документы для оформления продажи дома и земельного участка

После оценки необходимо перейти к торгам. При стоимости дома в 2 млн. рублей реально договориться на 1,6 млн., а излишки потратить на ремонт или другие нужды. Торговаться необходимо, как на рынке, поскольку у людей могут быть разные обстоятельства, например срочная нужда в деньгах или нежелание тратить лишнее время. Не стоит соглашаться сразу на цену, которую установил хозяин дома, если она не выглядит максимально привлекательной по соотношению цена к качеству.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *