Кому грозит выселение за неуплату услуг ЖКХ

ВыселениеУ многих бывают сложные времена, когда вопрос доходов и расходов встает особенно остро. В стремлении к сиюминутной экономии у некоторых возникает необходимость отложить оплату коммунальных платежей на финансово благоприятные времена. Приходящие платежки нервируют, и откладываются в дальний ящик. Хорошо, если это разовое решение, и счета таки будут оплачены. Но если тяжелые времена затянулись?

Всем нам известны истории про соседей с космическими долгами по неуплате коммуналки, которые, несмотря на это, продолжают жить, ставя в неудобное положение перед районным ЖЭКом весь подъезд или даже дом. Но на душе неспокойно, и все больше волнует вопрос: кому же грозит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Читайте также: Что такое закладная при ипотеке

Что говорит о выселении за неуплату закон

Буквально с начала этого года вступил в действие новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов». В процессе его подготовки были пересмотрены размеры пени по неуплате и формат ответственности за коммунальные задолженности, как для физических, так и для юридических лиц.

В случае когда количество должников по дому высокое, управляющие компании порой идут на крайние меры и используют зачастую неэтичные методы «вышибания» долгов, вплоть до угроз выселения. Какие же на самом деле права поставщиков услуг по закону?

Вот их список:

  • ограничение на подачу коммунальных услуг;
  • начисление и применение штрафов за неуплату;
  • полное отключение от снабжения ресурсами;
  • и, наконец, только последним пунктом – выселение.

Эти пункты мы рассмотрим как основные. Помимо этого, бывают ситуации, когда на собственника жилья накладывается запрет на выезд за границу или любые операции с собственностью. Имеют место и случаи, когда дело передается в суд, и судебные приставы назначают взыскания на счет должника или направляют исполнительные листы по месту работы для взыскания суммы долга из зарплаты. Информация о задолженностях уже учитывается в кредитной истории, понижая рейтинг и перекрывая доступ к выдаче новых кредитов. Так же дела должников иногда передают коллекторам, которые могут свести ситуацию к натуральному преследованию.

Ограничение подачи коммунальных ресурсов

Данное право поставщика услуг является начальным этапом в принятии мер по работе с должниками и вступает в силу с момента прошествия 30-ти дней после уведомления должника. При этом долг рассчитывается не по показаниям счетчиков, а по нормативам управляющей организации, то есть по количеству фактически потребленного ресурса.

Ограничение может быть введено в двух вариантах. В первом случае это просто уменьшение подачи ресурса. Во втором случае устанавливается определенный дневной лимит, по достижении которого предоставление услуг прекращается. Оба способа могут использоваться одновременно.

Однако данные методы не работают в частном секторе, а только в многоэтажных домах. В частных домах используется только следующий вариант воздействия на неплательщиков – полное отключение от подачи услуг.

Полная остановка предоставления коммунальных услуг

Как было упомянуто ранее, для многоквартирных домов этот метод встречает меньше преград на пути претворения в жизнь. В частных домах эффект остановки достигается только при полном перекрытии труб и обрезке проводов. В многоэтажных домах иногда тоже требуются процедуры умышленного повреждения. Однако и в том, и в том случае при восстановлении предоставления услуг ремонт оборудования оплачивается за счет должника.

Все же большинство управляющих компаний избегают прибегать к столь решительным действиям, и потому всячески оттягивают момент, надеясь решить вопрос полюбовно. Данный факт внушает оптимизм гражданам, застращавшим себя мыслями о выселении.

Читайте также: Что дает прописка в квартире собственника

Выселение из жилья за неуплату

Как вы уже поняли, выселение – это крайняя мера в отношениях со злостными неплательщиками.  Процесс это непростой, к тому же имеющий определенное количество оговорок и поправок, а потому крайне редко используемый. Более того, возможность использования такого метода напрямую зависит от формы собственности. Рассмотрим, какие это могут быть варианты:

  • муниципальное жилье. Это один из немногих случаев, когда выселение за неуплату правомерно, так как собственниками жилья считаются представитель муниципальных властей. Выселение нередко производится по решению суда. Дело по задолженности может быть передано в суд спустя полгода неуплат, то есть отталкиваются не от размера просрочки, а от временного фактора. Порядок таких процедур регулируется жилищным кодексом.

Важный момент: если в течение этого полугода была оплачена хоть небольшая сумма по счетам, то выселение уже незаконно, так как должник не попадает в категорию «злостный неплательщик». Но это может в любой момент измениться: идут обсуждения об изменении размера этой суммы – ее хотят увеличить до 50% от суммы долга.

Однако выселение происходит не в никуда. Согласно статье 103 ЖК РФ, государство обязано предоставить выселяемым жилье, из расчета 6 метров на человека;

  • жилье в собственности. Считается, что по Жилищному кодексу выселение собственника из квартиры невозможно. В большинстве случаев это так, однако есть прецеденты. Например, когда у должника несколько квартир в собственности – может быть выселена даже семья с ребенком. Или если неплательщик является единоличным владельцем, например, трехкомнатной квартиры, она может быть выставлена судом на торги, а ему будет возвращена сумма на покупку жилья по минимальному нормативу на человека. Но в большинстве случаев самый прямой путь – это предъявление собственнику иска по взысканию задолженности. Если средств нет, то решение суда может быть выполнено путем реализации имущества должника на торгах;
  • жилье в аренде. Ситуация аналогична с муниципальным жильем – за неуплату в течение полугода проживающие по договору найма могут быть выселены. В случае отказа собственник жилья может обратиться в суд, на протяжении которого арендаторы все еще имеют право проживать на предоставляемой по договору площади. Чаще всего суд дает отсрочку для погашения задолженности, но по истечении выделенного срока назначает расторжение договора найма.

Во всех вышеперечисленных случаях также принимаются в расчет факторы, влиявшие на неуплату. Уважительными являются следующие причины:

  • тяжелое материальное положение при наличии рабочего места;
  • увольнение и невозможность найти новую работу – если человек состоит на бирже труда;
  • инвалидность или тяжелая болезнь нанимателя или члена семьи;
  • наличие в семье иждивенцев: несовершеннолетних детей, недееспособных лиц.

Этот список регулирован законодательно и представляет вышеперечисленные причины как веские смягчающие обстоятельства.

Что делать, если нет денег оплатить коммунальные услуги

Если вы понимаете, что указанная сумма задолженности соответствует действительности, а не была насчитана по ошибке, есть смысл пробовать просить об отсрочке платежа. В некоторых случаях в предоставлении такой рассрочки вам даже не смогут отказать: например, если за календарный месяц цена за услуги была повышена на 25%. При этом рассчитывается график выплат и насчитывается «кредитный» процент за рассрочку.

Если сумма задолженности возникла внезапно или подозрительно велика, вам стоит произвести перерасчет с предприятием, предоставляющим ресурс. Ошибки в этой сфере нередки, и в большинстве случаев они совершаются в не выгодную именно для плательщика сторону.

Читайте также: Полномочия жилищной инспекции и чем она занимается

С повышением цен на услуги ЖКХ количество должников растет с каждым годом, особенно в условиях кризисной экономики. Не всегда злостные неуплаты – намеренное уклонение. Иногда это временные финансовые трудности или непростые жизненные ситуации отдельных людей. Однако испортить жизнь последствия такой ситуации могут одинаково. Потому обязательно стоит знать свои права и законы, помогающие отстоять свое право на жилье.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *