Как сделать либо восстановить кадастровый паспорт на земельный участок и дом

Кадастровый паспортКадастровый паспорт земли, дома и других объектов выдается владельцу после государственной регистрации земли, в результате которой ей будет присвоен личный кадастровый номер, а все данные заносятся в общую базу Росреестра. В случае если участок переходит к новому собственнику, например, получение наследства или по завещанию, проверить есть ли земельный участок на учете, можно по его фактическому адресу. Для этого следует воспользоваться поисковой системой на официальным ресурсе Росреестра.

В ситуации когда после обработки введенного вами адреса результат не появился, значит, участок не имеет кадастровый номер, следовательно, земля не стоит на учете в Росреестре. Если сведения в базе данных есть, а на руках документ отсутствует, то следует сделать восстановление, обратившись в Росреестр.

Кадастровый паспорт – это необходимый документ, отсутствие которого делает регистрацию прав собственности, а также совершение сделок по продаже или приобретению невозможными. Без такого документа по закону нереально продать земельный надел. Также не будет возможности сделать оценку стоимости, обменять или сдать участок в аренду. При оформлении недвижимости кадастровый паспорт – это один из первых документов, который потребует нотариус.

Подготовка данного вида документации – процесс кропотливый, а поэтому долгий, к тому же придется сделать некоторые финансовые вложения, в виде оплаты государственной пошлины. На изготовление данного документа может понадобиться от двух недель до одного месяца, но он необходим, так как в нем изложены все важные характеристики:

  1. Точное местоположение.
  2. Четко выделенные границы участка.
  3. Целевое назначение.
  4. Кадастровая стоимость.
  5. Детальные характеристики на все постройки.
  6. Общая площадь.

Если со временем изменится тип земельного надела или стоимость объекта, расширятся границы, реформируется состав собственников, владельцу земельного надела придется сделать переоформление.

Документы, необходимые для получения паспорта

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на свой участок, следует собрать документы:

  1. Написанное заявление. Оно подается от имени владельца. В том случае, если их несколько, написать заявление может любой из состава собственников.
  2. Оригинал паспорта собственника либо его копия заверенная нотариусом.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или же дом. Это может быть дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Заверенная нотариусом доверенность в случае, если интересы владельца представляет другой человек.

Росреестр рассматривает поданное вами заявление и документацию в срок не более чем двадцать рабочих дней, но в некоторых случаях этот период может быть несколько увеличен. В случае когда реестровый план участка до подачи заявления не был оформлен заранее, нужно провести процедуру выделения четких границ территории.

Где восстановить утерянный документ

На данный момент все вопросы по государственной регистрации, в также ее восстановлению решают непосредственно Росреестр, Кадастровая палата, а также многофункциональный центр. Эти органы имеют право выдавать и переоформлять кадастровый паспорт, план на участок, восстанавливать утерянный, а также делать выписку из реестра, представлять официальную справку.

В некоторых регионах Реестр не занимается приемом заявлений, в этом случае придется обратиться в Кадастровую палату либо в МФЦ. Регистрируется кадастровый паспорт через МФЦ, это будет происходить на неделю дольше, так как он является посредником между клиентом и Росреестром.

Читайте также: Что можно строить на землях, выделенных для сельхозяйства

Для тех, кто по определенным причинам не может напрямую обратиться за восстановлением или оформлением кадастрового паспорта, существует электронная форма запроса. Реестром в порядке очереди рассматриваются все заявления, отправленные через официальный сайт. В этом случае точно так же соблюдается очередность и порядок выдачи документа как при личном обращении собственника. Получение данного документа может быть произведено лично в руки собственника или же в виде электронного документа в формате PDF с последующей распечаткой.

Для восстановления утерянного вами документа на земельный участок можно подать запрос в Росреестр в аналогичном порядке.

Причины отказа в оформлении

В некоторых ситуациях Кадастровая палата может отказать в оформлении паспорта на ваш участок. Чтобы после подачи документов не ждать впустую 20 дней, пока Кадастровая палата будет изучать документацию, необходимо знать, по какой причине получен отказ. Обычно они следующие:

  1. Земля была изъята для нужд страны.
  2. Земельные участки, запрещенные для приватизации.
  3. Земли, изъятые из оборота. Среди них земли лесничества, заповедные зоны и т. д.

Но есть и другие случаи, в которых можно получить отказ. Например, за кадастровым паспортом пришло доверенное лицо, но без соответствующих документов или земля находится в распоряжении ребенка, не достигшего совершеннолетия. Так же Кадастровая палата может отказать, если к земельному участку не был обеспечен проезд либо подход.

Кадастровый паспорт на земельный участок – это самый важный документ, который должен иметь владелец земельного участка. Без него невозможно полноценно распоряжаться землей. Также без кадастрового паспорта не получится участвовать в дачной амнистии, которая позволяет по упрощенной схеме легализовать самовольно построенные дома.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *