Как проверить квартиру при покупке без посредников

СделкаПокупка собственного жилья является одной из самых важных операций для человека, ведь такое действо происходит считанные разы в жизни, а для многих граждан не происходит и вовсе. Но все мечтают о собственном жилье, где можно будет делать свой ремонт, устанавливать свою мебель и жить своей семьей.

К сожалению, на этом понятном человеческом желании пытается нажиться множество мошенников, которые действуют как поодиночке, так и целыми группами. Зачастую они привлекают в свою структуру даже государственных чиновников, которые могут им помогать «прокручивать» нелегальные схемы с недвижимостью. Обычно за покупателя все операции по изучению потенциального продавца и его имущества, которое он заявил при выставлении на продажу своим, выполняет риэлторская фирма. Но все чаще на рынке недвижимости встречаются покупатели, которые решили окунуться в рынок купли-продажи недвижимости самостоятельно, на свой страх и риск. Попробуем рассмотреть подводные камни при покупке квартиры лично и возможность определить ее чистоту до заключения сделки.

Первым делом покупателю все же стоит убедиться, хочет и сможет ли он решить все многочисленные вопросы сам – хватит ли у него времени, физического и морального здоровья для посещения всех государственных и частных организаций и для оформления необходимой документации. Достаточно ли он грамотен, информационно подкован и не слишком ли подвержен влиянию сторонних лиц (речь о внушаемости). После этого можно приступать к делу: например, составить свой план покупки квартиры, продвигаясь по пунктам которого, постепенно приближаться и достичь своей мечты.

Составление плана проверки квартиры на чистоту

План проверки состояния объекта недвижимости для приобретения самостоятельно примерно следующий:

  1. Не состоит ли он под каким-либо из видов обременения – тут может быть и арест по многим причинам, квартира заложена сторонней организации или физическому лицу либо сдается по договору найма и т. п.
  2. Стоит проверить и самого продавца. Если он находится на учете как психически больной или наркозависимый, то даже после вполне законной сделки такой человек способен доказывать через судебные инстанции, что на момент заключения договора он находился под влиянием наркотических веществ, или в тот момент на него снизошло помутнение, поэтому он не может отвечать за свои действия. Возможно, именно в процессе подписания документов он был невменяем.
  3. В квартире могут быть прописаны некие лица – как родственные продавцу, так и сторонние, – которые по каким-либо причинам там зарегистрированы. С их отселением порой возникают проблемы – их попросту невозможно разыскать.
  4. В процессе предыдущей передачи прав владения данным объектом могли быть нарушены возможности лиц, которые имели преимущественные права на наследование этого жилья – недееспособные, несовершеннолетние. Подобное иногда «всплывает» даже после покупки и приносит немало неприятных хлопот.
  5. Одно лицо или несколько, которые были ранее тут прописаны, могут попытаться доказать свое право на владение всей или частью квартиры – эту категорию лиц надо самым пристальным образом проверить.

А теперь рассмотрим все эти пункты плана подробнее.

Обременение на жилье

Для информации о том, не имеются ли за квартирой долги или аресты, необходимо запросить выписку из Единого реестра прав (ЕГРП). Данная информация поможет проверить в лучшем виде все «хвосты» данного объекта и его чистоту. Также справка даст информацию о собственнике квартиры, и каким именно образом он вступил в пользование жильем (купля, наследство, дарение, обмен и т. п.).

Полученный документ следует сравнить с теми данными, которые передал вам ваш партнер по сделке. Должны совпасть данные паспорта, побуквенно имя, год и место рождения, номер, серия и данные о выдаче. После сверки этих данных можно начинать в некоторой степени доверять продавцу, хотя бы до окончания этого этапа проверки, но далее ждет сложный путь проверки данных на ту квартиру, которую вы присмотрели для покупки.

http://kvartira3.com/wp-content/uploads/2014/12/vypiska-egrp.jpg

Читайте также: На что обращать внимание при покупке квартир в новостроях

Не состоит ли продавец квартиры на учете

Наркозависимые и лица с расстройствами психики обычно состоят на учете в профильных учреждениях. Чтобы проверить о них такие сведения, достаточно спросить у того, кто продает недвижимость – ездит ли он на автомобиле и имеются ли у него права. Ясно, что ответ на данный вопрос необязательно окажется правдивым. В случае сомнений можно расспросить соседей или пожилых женщин, которые вечером сидят на лавочке возле вашего потенциально будущего подъезда. Если какие-то проблемы имеют место, об этом можно узнать таким способом.

Лично узнать в специальных медицинских учреждениях данные на продавца у покупателя не получится – это конфиденциальная информация, которая выдается только правоохранителям или самому состоящему на учете. В крайнем случае, если возникли сомнения, такую справку надо требовать у продавца, а затем уже сверять ее в выдавшей ее организации.

Проверить всех зарегистрированных жильцов квартиры

Это несложная операция – для получения необходимых знаний самостоятельно можно просмотреть домовую книгу или выписку из нее. Тут можно узнать обо всех лицах, которые прописаны в понравившейся квартире, и понять, какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем. Особенно нужно обратить внимание на несовершеннолетних детей, выписать которых будет достаточно сложно, дорого (в случае, если придется договариваться) и затратно по времени. Для большей уверенности в правдивости выписки из домовой книги можно с ней подойти в паспортный стол.

Узнать – нет ли наследников на недвижимость

И снова необходимо обратиться к выписке из домовой книги. На этот раз потребуется ее расширенная версия, которая предоставляется на платном основании, но при такой важной и дорогостоящей покупке она того стоит.

http://kvartira3.com/wp-content/uploads/2014/12/vypiska-iz-domovoy-knigi.jpg

В данном документе вы сможете узнать все данные на квартиру, кто и когда был в ней прописан. А главное – надо проверить тех лиц, которые находились на регистрации в жилье на момент его приватизации. Если несовершеннолетние жильцы квартиры на момент приватизации в ней не принимали участия, то придется долго судиться с ними, если они решат это делать. Поэтому перед покупкой важно взять с таких лиц отказной документ, который необходимо заверить нотариально.

Бывшие жильцы могут вернуться

Причем с не самыми добрыми намерениями. В эту самую опасную для покупателя группу лиц могут входить:

  • осужденные, которые освободились из мест лишения свободы;
  • военнослужащие, отслужившие срочную или контрактную службу;
  • лицо, вернувшееся из длительной зарубежной командировки;
  • родственники бывшего жильца, который был тут прописан и уже умер.

Поэтому уже оплаченная расширенная выписка из домовой книги должна помочь тщательно проверить все возможные перечисленные случаи, как со взрослыми, так и с несовершеннолетними, во избежание серьезных проблем с условным сыном-военным, приехавшим издалека к давно скончавшейся матери.

Основное внимание необходимо уделить тем жильцам, которые пребывали в квартире до ее приватизации. Здесь стоит проверить каждого лично, даже потратив время, а может, и деньги. Эти люди, по перечисленным выше причинам, могут по-прежнему иметь право на пользование жильем, даже не являясь его хозяевами.

Это далеко не все возможные риски, и полностью проверить чистоту при покупке квартиры будет достаточно сложно, но выполнение этих советов существенно поможет приобрести новое жилье самостоятельно, не затратив лишних средств на посредников и проверив все нюансы лично.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *