Как можно обменять квартиру на другую квартиру

Обменять квартируЧтобы выгодно обменять квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов, необходимо решить целый ряд вопросов. Прежде всего, вы должны знать, является ли ваша жилая недвижимость приватизированной или она находится в муниципальной собственности. Квартиру нужно приватизировать, поскольку процедура обмена недвижимости, которой владеет человек по социальному договору, намного сложнее. Кроме того, стоимость приватизированной квартиры на рынке недвижимости выше.

Если вы проживаете с другими людьми, которые тоже зарегистрированы в доме или квартире, нужно получить согласие каждого из прописанных в квартире. Если среди таких людей есть недееспособные лица, потребуется получить разрешение в органе опеки и попечительства. Согласие в данном случае оформляется в письменном виде. Подписывать такой документ нужно у нотариуса.

Стоимость

При обмене без посредников одной из ключевых трудностей является определение стоимости недвижимости. Обычно при обмене предполагается, что квартиры равноценны. Однако в действительности обмениваемые объекты недвижимости крайне редко стоят одинаково. Для оценки лучше привлечь специалиста. Он произведет оценку с учетом всех требуемых критериев, таких как площадь, количество комнат, отделка, район, инфраструктура и т. д. Это позволит узнать разницу в цене и определить конкретную сумму доплаты.

Как показывает практика, часто участники таких сделок договариваются о размере доплаты между собой. В договоре при этом указывается одинаковая стоимость. Это позволяет человеку, который получает доплату, сэкономить финансы, поскольку в данном случае налог требуется уплачивать с меньшей суммы. В таком случае доплата должна быть передана участнику обмена в присутствии нотариуса сразу после подписания договора.

Читайте также: Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Стоит учитывать, что при крупной сумме доплаты лучше прописывать реальную стоимость каждого объекта недвижимости в договоре.

Например, если вы меняете однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную на такую же, но большую по площади, сотрудники регистрационного органа сделают вывод о том, что рыночная стоимость двух квартир различная. Как следствие, договор будет признан недействительным.

Документы

Те же документы, которые представляет одна сторона, должен предъявить и второй участник сделки. Возможны некоторые отличия в зависимости от конкретной ситуации. Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление в местное отделение органа регистрации прав на недвижимость.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру или частный дом.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и квартплате.
  5. Справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по налогам на имущество.
  6. Документы из БТИ, включая план квартиры, техпаспорт, экспликацию.

Прежде чем подавать документы, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию сделки. Оригинал квитанции об оплате прилагается к документам.

Документы подаются в регистрирующий орган, где обе стороны подписывают договор обмена в присутствии нотариуса.

Процедура обмена может осуществляться не только для обмена квартиры на квартиру. Например, таким способом можно обменять квартиру в Москве на частный дом в Подмосковье.

По ипотеке

КвартираКак обменять квартиру, купленную по ипотеке? Прежде всего, для ее обмена необходимо получить соответствующее разрешение в банке, так как данная недвижимость находится у него в залоге. Для этого надо сделать соответствующий запрос, обратившись в кредитующий банк. Нужно подать заявление с просьбой, а также представить пакет документов:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • копия лицевого счета;
  • свидетельство о браке;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие своевременные выплаты.

Читайте также: Как рассчитать стоимость ремонт в квартире в новостройке либо вторичке

Процедура обмена такой недвижимости достаточно сложная и длительная, причем кредитующие организации не получают никакой выгоды от нее. Однако, как показывает практика, часто такие организации идут навстречу заемщикам, если они добросовестно выполняют все обязательства по выплатам. При этом важно учитывать, что банк в такой ситуации ставит перед заемщиком ряд условий, которые он обязан выполнить для успешного заключения сделки по обмену.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *