Выбор способа (формы) управления многоквартирным домой

Многоквартирный домВ многоквартирном доме часто бывает так, что жильцы вовсе не знают друг друга. Переехав, можно и не познакомиться с соседями. Однако, скорее всего, знакомиться придется, ведь многоквартирный дом – это не только уютное жилище, это еще и множество бытовых проблем, вопросов, задач, которые надо решать. Есть о чем мечтать, чего желать себе.

Кто же следит за всем, кроме вахтера, если таковой имеется? Существует ли какой-то порядок здесь? Управлением многоквартирного дома может заниматься кто угодно, но на основании и в соответствии с законом, а именно, опираясь на статьи Жилищного кодекса РФ.

Совсем не так, как раньше

Государство, в соответствии с Жилищным кодексом, все меньше вторгается в жилые дома.

И это правильно, с какой-то стороны. Если когда-то работники ЖКХ беспрепятственно могли попасть в любую высотку, отремонтировать стояк, убрать в подъезде, перекрыть вентиль, отключить электричество должнику, то теперь практически везде, на средства жильцов установлены современные двери с домофоном и нельзя беспрепятственно попасть в подъезд.

Найти ключ, позвонить в любую квартиру не проблема, конечно. И все же это дискомфортно. Благоустройство жилого многоэтажного дома, поддержания в нем порядка, обеспечение безопасности, надлежащих условий, контроль качества коммунального обслуживания – все это является смыслом управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ. Кто же контролирует все процессы в многоквартирном доме? Сами жильцы. Только они могут обеспечить регулярную уборку, замену лампочек, ремонт и прочее. Государство, со своей стороны, делает все необходимое для того, чтобы жилая недвижимость действительно была в хорошем состоянии всегда. Ведь может быть такое, что жильцы на что-то не обращают внимания, нет сознательного человека среди них, который проявит инициативу, среагирует правильно и своевременно.

Читайте также: Правила проживания в многоквартирном доме

Вероятно, из-за домофона изменилось законодательство, а может, и само по себе. Главное, что оно изменилось. Теперь у жильцов больше возможностей, обязанностей осталось столько, сколько было и это радует. Жилищный кодекс постоянно меняется, дополняется и стоит отметить – в лучшую сторону. Что же обеспечивает хорошее состояние, комфортные условия, на чем основан порядок?

За ваши деньги

Возникающие в процессе жизни хозяйственно-бытовые вопросы требуют внимательного отношения, решительности и партнерства жильцов лишь тогда, когда речь идет о совместно используемом имуществе. Это может быть двор, подъезд, лестничная площадка, подвал, крыша или что-то еще. Управление многоквартирным домом – это контроль технического состояния помещений и прилегающей территории. Что и как изменить в собственной квартире – понятно. С имуществом, которое используют и соседи, все немного сложнее.

Тогда, когда есть течь в подвале, когда нужна детская площадка, если хочется организовать на крыше дома такую площадку, как на крышах домов в Риме, нужно обратиться в соответствующие инстанции и добиться удовлетворения требований в оптимальные сроки, по приемлемым ценам. Это кто-то должен делать. Раньше этим занимался ЖЭК и другие государственные коммунальные предприятия исключительно. Разговаривать надо было в основном с ними. Теперь же легко привлечь коммерческую организацию, оплатить услуги и реализовать идеи на практике, осуществить мечту.

Общее собрание – как принять решение

Если это дом с небольшим количеством квартир, хлопот по управлению меньше. Очень легко собраться всем вместе и что-то решить, договориться. А вот если это высотка, тяжело организовать и провести общее собрание, оповестить всех соседей, выбрать лучшее время. Высока вероятность того, что кого-то не выслушают, о ком-то забудут, кто-то не явится. Между тем именно общее собрание, несмотря на недостатки, позволяет жильцам управлять имуществом, является главным методом обеспечения комфортных, безопасных условий проживания. Путем голосования и обсуждения, при помощи дискуссии легко принять решение, найти компромисс, самый лучший вариант. Общее собрание – это не заседание, протокол никто вести не должен. Надо всего лишь собраться во дворе, обсудить все проблемы, поставить подпись в знак согласия.

В многоэтажных домах с пятью этажами и более собраться всем жильцам сложнее. Свести количество необходимых общих собраний к минимуму раньше позволял выбор членов совета дома. Именно они принимали решения от имени всех жильцов, если жильцы не могли собраться вместе. Избирали и назначали членов совета дома путем общего голосования, которое проводила жилинспекция. Но так было раньше. Теперь же, в соответствии с Жилищным кодексом, необходимо выбрать способ управления многоэтажным домом. Всем жителям здания рекомендуется участвовать в жизни дома, в решении хозяйственно-бытовых проблем по мере возможности.

Читайте также: Что такое монолитные дома

Первый вариант управления многоквартирным домом

Многоквартирный домВ Жилищном кодексе обозначено, что существует всего три способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом – важный и ответственный шаг.

Первый вариант, предусмотренный законодательством, предполагает, что взаимодействие с представителями городских инстанций, с частными предприятиями, участвующими в благоустройстве, в поддержании в надлежащем состоянии дома осуществляется одним из жильцов. Этот человек берет на себя полномочия и ответственность следить за состоянием дел, быть в курсе событий, если что-то поломалось или не работает, сообщать своевременно об имеющихся проблемах в соответствующие инстанции. К тому же важно действовать в интересах жильцов, представлять общие интересы, заботиться об общем благе, организовывать собрания, обсуждать актуальные вопросы с жильцами, принимать часть решений единолично. Заботиться о сборе средств на актуальные нужды также входит в задачи этого человека. Поскольку круг обязанностей, ответственность велика, данный вариант управления можно предпочесть лишь если квартир в доме не более 30, что указано в части 2. статьи 161 ЖК РФ.

Этого человека, своего представителя жильцы выбирают сообща. Это может быть и посторонний человек, который проживает по другому адресу, но ему жильцы доверяют, решили доверить управление многоквартирным домом. Его полномочия, выбор жильцов необходимо заверить официально – специальной доверенностью.

Преимуществами такого способа управления являются:

  • отсутствие затрат на управление;
  • индивидуальный договор для каждого собственника квартиры с государственными предприятиями о получении коммунальных услуг;
  • возможность технического обслуживания с привлечением частных предприятий.

Недостатков немного, но они тоже есть. Среди них:

  • необходимость организовывать собрания всех жильцов для решения текущих вопросов;
  • обособленность от средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Второй способ управления многоквартирным домом

Второй, из предусмотренных законодательством вариантов организации управления многоквартирным домом, подразумевает создание кооператива. Иными словами, несколько жителей дома или лиц, проживающих по другому адресу, но которым доверяют, будут отвечать за содержание и благоустройство, за поддержание порядка в доме. Такой кооператив раньше назывался «товарищество собственников жилья». Теперь он называется «Товарищество собственников недвижимости», но перерегистрация с целью изменения старого названия на новое не требуется. Товарищество необходимо официально зарегистрировать как некоммерческую организацию. Решение о том, что необходимо создание такого товарищества, принимается на общем собрании жильцов, путем открытого голосования. Для принятия решения необходимо 50% голосов «за».

К минусам этого варианта можно причислить:

  • товарищество предполагает штат сотрудников и требует материального обеспечения, которое возложено на плечи жильцов, разделено между ними;
  • не всегда интересы, пожелания каждого жильца будут услышаны и учтены, приоритетом здесь является эффективность;

К преимуществам можно отнести:

  • товарищество может очень хорошо контролировать все процессы, ведь обязанности гармонично распределены между его сотрудниками;
  • насущные проблемы можно решать быстрее, благодаря штату сотрудников.

Третий способ организации управления многоэтажным домом

Последний способ управления многоэтажным домом, который указан в Жилищном кодексе Российской Федерации – это передача полномочий коммерческой организации, так называемой Управляющей компании.

Если данный вариант признается рациональным решением на общем собрании жильцов, они должны выбрать соответствующую организацию, обсудить все условия сотрудничества и подписать с ней договор.

Договор с Управляющей компанией заключается минимум на один год. При этом все жильцы обязаны оплачивать ее услуги. В том случае, если к Управляющей компании есть претензии, жители дома могут отстаивать свои права в соответствии с законодательством. Максимальный срок договора на управление многоквартирным домом – 5 лет. Договор об оказании услуг по управлению многоквартирным домом может быть расторгнут в соответствии с требованиями и нормами, указанными в ЖК РФ. Критерии оценки действий должны быть разумными, а факты нарушений должны подкрепляться материальными доказательствами – фотографиями, заключением независимой экспертизы, свидетельствами и так далее.

Преимущества этого способа управления:

  • все взаимодействия просты и прозрачны;
  • каждый житель дома, без исключений, может прийти домой и почувствовать, что кто-то уже решил все проблемы.

Читайте также: Что такое переуступка прав на квартиру

Недостатки этого способа:

  • если есть претензии к Управляющей компании и появилось желание расторгнуть договор, на это может уйти много времени;
  • сместить ответственное за управление этим домом лицо с должности бывает сложно.

Следует учесть, что если жители многоквартирного дома не могут выбрать способ управления, то муниципальные органы власти путем проведения конкурса определят, какая Управляющая компания будет заниматься этими вопросами.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *