Возможно ли приобрести квартиру без ипотечного займа

Приобрести квартируКвартирный вопрос коснулся уже каждой российской семьи. Для его решения банки повсеместно предлагают брать ипотеку, а государство открывает специальные программы помощи. Однако круг лиц, способных принять помощь от власти и финансовых учреждений, достаточно узок. Не каждая семья имеет достаточный заработок для получения кредита на жилье, а без него у вас не получится даже поучаствовать в некоторых государственных проектах. Разберемся, как купить квартиру без ипотеки.

Ипотека и ее минусы

Чаще всего в России ипотеку берут для покупки недвижимости. Однако у этого типа кредитования есть немало других способов использования:

  • оплата обучения;
  • внесение средств за медицинские услуги;
  • покупка машины.

Читайте также: До какого возраста можно претендовать на ипотеку

Единственное, что во всех видах ипотечного кредитования едино – деньги выдаются под залог недвижимости. Если заемщик пропустит хотя бы один платеж по такому кредиту – банк имеет право распоряжаться его имуществом. Чаще всего квартиру продают, а деньги банк использует для возврата ранее выданных человеку средств.

При этом на квартиру, отданную в залог по ипотечному кредиту, не распространяется ограничение по закону об исполнительном производстве. При образовании долга приставы будут иметь право забрать ваше жилье, чтобы погасить его, даже если другой недвижимости у семьи нет.

Еще один недостаток этого вида кредитования – для получения ипотеки вам нужно иметь приличный доход, поэтому для многих семей она недоступна. Если вы ранее испортили свою кредитную историю, то в большинстве банков вам будет отказано в займе. Также проблема может возникнуть, если у заемщика или одного из членов его семьи нет российского гражданства.

При этом у ипотеки, по сравнению с другими банковскими продуктами, есть одно преимущество – она выдается на достаточно длительный срок. Вы можете получить деньги на свои цели со сроком возврата от трех месяцев до тридцати лет.

Можно ли приобрести жилье при помощи потребительского кредита

Потребительский кредит – выход для тех, кто не хочет рисковать своей квартирой, если возможность выплачивать за нее средства исчезнет. Кроме того, потребительский кредит относится к нецелевому финансированию, что позволяет взять сумму достаточную не только на покупку жилья, но и на приобретение мебели и переезд.

В отличие от ипотеки, где требуется иметь на руках не менее 15% от стоимости жилья, потребительский кредит не требует первоначального взноса. Однако перед тем как брать его, вам нужно изучить отрицательные стороны этого вида займа:

  • максимальный срок, на который выдаются средства, равен семь лет (реже десять);
  • вам потребуется иметь поручителя, не являющегося супругом;
  • большой риск отказа;
  • высокий ежемесячный платеж.

Положительной стороной может стать то, что заявка рассматривается в течение трех суток, а иногда даже быстрее. Вы сможете приобрести квартиру в кратчайшие сроки.

Этот способ приобретения жилья стоит использовать, если у вас высокий доход. Не рекомендуется брать потребительский кредит на жилье в Москве и других городах с высокой стоимостью квадратных метров.

Можно ли накопить на квартиру

Многие из нас тщетно пытаются накопить на свое жилье. Это связано с тем, что люди очень быстро сдаются и часто берут деньги из копилки. Если вы хотите иметь собственную недвижимость, но пока проживаете в съемной квартире или у родителей, то стоит придерживаться следующих правил:

  1. Не ставьте себе неосуществимые цели. Накопить на собственную жилплощадь при среднем доходе можно за 7-10 лет.
  2. Пересмотрите ежемесячные траты и научитесь экономить. Многие говорят, что не могут накопить на собственное жилье. Но при этом продолжают покупать ненужные вещи и брать кредиты на предметы роскоши или отдых.
  3. Деньги необходимо положить на сберегательный счет, чтобы на них начислялись проценты.
  4. Снимать накопленное со счета и использовать на другие нужды нельзя. Ежемесячно откладывайте деньги, вне зависимости от обстоятельств.
  5. Найдите подработку или не отказывайтесь от сверхурочных. Если у вас будут дополнительные источники дохода, вы сможете быстрее приобрести квартиру без переплаты по кредитам.

В более выгодном положении находятся те, кто живет у родителей. Ели вы снимаете квартиру, найдите самый скромный по цене вариант. Семьям без детей можно снять недорогую комнату и временно потерпеть неудобства ради последующего приобретения собственного жилья.

Как использовать материнский капитал без ипотеки

Помочь сократить срок ожидания собственной жилплощади может материнский капитал. Использовать его без ипотеки можно, как только второму ребенку исполнится три года. У вас есть несколько вариантов использования его без заемных средств:

  • внести капитал застройщику в качестве первого взноса, а остальную часть погасить личными средствами в рассрочку;
  • приобрести жилплощадь за наличный расчет;
  • использовать сертификат для участия в жилищном кооперативе.

Более подробно разберем схему наличного расчета, так как остальные возможности мы разберем отдельно. Если вы хотите купить квартиру за наличные, то вам сначала нужно будет накопить недостающую часть денег.

На 2016 год материнский капитал составляет 453 тысячи рублей, а стоимость жилья в СПб или любом другом городе значительно выше. Поэтому лучше всего начинать копить еще до появления второго малыша, а после того, как он станет старше трех лет, искать подходящий для вас вариант недвижимости. Важно найти продавца, который согласится получить первую часть средств наличными, а вторую подождать в течение месяца на свой расчетный счет. Помочь в оформлении такой сделки по всем правилам, вам смогут риэлторы.

В Пенсионный фонд вам потребуется представить:

  • выписку из ЕГРП;
  • копию контракта на покупку квартиры, заверенную у нотариуса;
  • копии документов, способных подтвердить, что продавец является законным владельцем жилплощади.

Подавать документы стоит только при условии, что вы ранее не распорядились материнским капиталом и не были лишены родительских прав. Решение специалистами ПФР выносится в течение месяца. Если никаких нарушений в документах продавца и договоре не найдено, оно будет положительным.

Рассрочка от застройщика

Взять рассрочку вы сможете только в том случае, если имеете на руках 50% от общей стоимости жилья. Срок погашения рассрочки способен достигать пяти лет. У этого способа покупки есть немало достоинств:

  • жилье продается без посредников;
  • стоимость его не изменятся с течением времени;
  • вам не нужно будет платить проценты.

Недостатком этого способа следует назвать то, что вы сможете въехать в свою квартиру только через полтора – два года. Ведь самое дешевое жилье можно приобрести на стадии котлована. Заранее изучите градостроительные планы и узнайте больше о застройщике, лучше всего брать рассрочку только в крупных строительных компаниях, вовремя сдающих недвижимость в эксплуатацию.

Что представляет собой ЖНК

Жилищные кооперативы часто сравнивают с ипотечным кредитом, хотя в первом случае вы отдадите всего на 2-4% больше. Цель кооператива – накопить на жилье. Перед тем как вступить в кооператив, вам нужно накопить на первоначальный и паевой взнос. Остальная сумма вносится равными платежами в течение определенного времени. Дополнительно необходимо будет ежегодно платить от 2 до 3 процентов за членство в кооперативе.

Читайте также: Как самостоятельно сдать квартиру в аренду

При вступлении в этой объединение от вас потребуется представить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • сведения о занятости – трудовую книжку или документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (в этом случае могут потребоваться сведения, подтверждающие доходность бизнеса).

Если вы отвечаете условиям этой некоммерческой организации, то можно выбрать наиболее подходящую для вас квартиру и забронировать ее за собой. Помните, что участие в кооперативе вот вас потребует внесения собственных средств. Чаще всего в такие объединения вступают работники одного предприятия.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *