Регистрация права собственности на квартиру: документы

СвидетельствоОформление жилой недвижимости – процедура, которая может стать необходимой во множестве случаев. Люди становятся владельцами квартир по разным причинам: после заключения договора купли-продажи, передачи по наследству, по акту дарения. Несмотря на то, каким образом вы получили квартиру, чтобы стать ее владельцем, надо знать, какие документы нужны для оформления права собственности. Для этого надо обращаться в местный уполномоченный орган (службу государственной регистрации).

Но регистрация права собственности возможна только после того, как сделана соответствующая запись в ЕГРП и представлены все необходимые документы. Вы можете также обратиться в МФЦ. Уполномоченные сотрудники окажут помощь в подготовке и оформлении всех бумаг, после чего передадут материалы в регистрирующий орган.

Порядок оформления

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Представление и рассмотрение документов.
  2. Проведение правовой экспертизы, установление законности сделки.
  3. При отсутствии оснований для отказа – внесение соответствующей записи в единый реестр.
  4. Выдача удостоверений.

Такой порядок утвержден законом, и уполномоченные сотрудники должны его придерживаться при оформлении права собственности на квартиру. Чтобы не возникло причин для отказа, следует внимательно отнестись к подготовке материалов.

Какие нужны документы

В местный орган регистрации необходимо представить как основные, так и дополнительные документы. Вот перечень основных:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве наследования или договор дарения (другие свидетельства, подтверждающие правомерность оформления права собственности);
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности (ее можно получить у управляющей компании);
  • оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Если ранее в местный регистрирующий орган уже подавали БТИ, оформлять его на квартиру второй раз не требуется. При уплате госпошлины за оформление права собственности на квартиру суммы могут быть различными. Размер такой выплаты определяется в каждом случае отдельно и зависит от того, каким образом вам было предоставлено право собственности на эту квартиру.

Читайте также: Список документов для вступления в наследство

Дополнительные материалы

Также в орган регистрации требуется представить дополнительные документы. Список рекомендуется предварительно уточнить в МФЦ. При осуществлении регистрации права собственности доверенным лицом нужно подготовить соответствующие документы, подтверждающие права этого человека. Доверенность предварительно требуется заверить у нотариуса. Когда один из владельцев на момент регистрации не достиг совершеннолетия или является недееспособным, нужно также представлять распоряжение органа опеки и попечительства. Его можно получить в отделе образования (в районной администрации).

Если оформление права собственности на квартиру осуществляется на основании договора купли-продажи, а в договоре указан только один из супругов, необходимо представить в орган регистрации письменное согласие второго супруга. Если речь идет о получении права собственности не на всю квартиру, а только на долевую часть, требуется наличие письменных отказов всех собственников доли. Подписываются эти документы в органе регистрации в присутствии уполномоченного сотрудника.

Если оформление права собственности на квартиру осуществляется для юридического лица, следует узнать, какие дополнительные документы в этом случае надо предъявить. Юридические лица должны также подготовить копии устава, свидетельство о регистрации организации, приказ о назначении руководителя, документ, подтверждающий постановку на учет в налоговой. Кроме того, если квартиру покупают или продают по приказу руководителя, потребуется справка о соотношении ее стоимости к активам организации.

Оформление

К документации, которая подается в орган регистрации, предъявляются особые требования по оформлению. Важно, чтобы вся информация была написана разборчиво. Названия юридических лиц указываются полностью, использовать сокращения нельзя. То же самое касается юридических адресов. Документы, содержащие зачеркнутые слова или приписки, в органе регистрации не принимают. Наличие любых исправлений или повреждений является достаточным основанием для отказа в рассмотрении представленных вами материалов для оформления права собственности. Если вы подаете документ, который состоит из нескольких страниц, все они предварительно подшиваются и нумеруются.

Важно подать все бумаги в определенном количестве экземпляров. Число копий определяется в каждом случае индивидуально. Например, если речь идет о регистрации жилой недвижимости по договору дарения, для оформления нужны три экземпляра договора. Остальные документы подаются в двух экземплярах (один оригинал и одна копия).

Возможные причины отказа

В некоторых случаях в оформлении могут отказать. В течение 15 дней уполномоченные сотрудники должны сообщить заявителю о своем решении. Отказать могут по нескольким причинам: представлена неверная информация, неправильно оформлены документы, объект находится под арестом или у регистратора возникли сомнения в подлинности представленных бумаг.

Если в оформлении было отказано, вы имеете право обжаловать это решение в суде. О том, какие допущены ошибки, сообщается заявителю в письменном виде. После этого нужно исправить допущенные ошибки, подготовить недостающие материалы и сдать пакет документов вместе с заявлением в суд. Чаще всего причиной отказа служит наличие ошибок в оформлении или неполный пакет документов.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *